Schaufensterfront innen
Eingang
Blick zum Hof 2
Grundriss
Schaufensterfront
Blick vom Eingang in den Laden
Blick zur Schaufensterfront
Blick zum Eingang
Published on 26/10/2025 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Store |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Condition | Like new |
|---|---|
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 800 € |
|---|---|
| Additional Costs | 380 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1180 € |
| Deposit | 2400€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
In posizione centrale a Karlsruhe-Mühlburg, in Sophienstraße 225, offriamo in affitto un locale commerciale ben tenuto al piano terra di un edificio residenziale e commerciale.
Ideale per fisioterapia, cosmetica/depilazione, studio di yoga, piccolo caffè, atelier, nail studio, studio di apprendimento/ripetizioni – il concetto degli spazi si adatta a molteplici utilizzi e può essere personalizzato.
- Buona visibilità e accesso diretto dalla strada
- Ampia vetrina
- Ideale per servizi, commercio al dettaglio, parrucchiere, beauty, fisioterapia
- Serranda elettrica per la messa in sicurezza della porta d’ingresso
I locali sono molto luminosi grazie alla vetrina e possono essere allestiti in modo flessibile, offrendo spazio per concept propri o per la prosecuzione diretta dell’attività di parrucchiere. Sono anche ipotizzabili altri usi commerciali – l’importante è che partiate con passione, affidabilità e ambizione imprenditoriale.
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Sophienstraße 225 a 76185 Karlsruhe si trova nel quartiere Mühlburg, una zona ben collegata situata a ovest, tra Weststadt e Knielingen. La posizione appartiene urbanisticamente all’area estesa del centro-ovest e si trova all’interno di un quartiere densamente edificato e ricco di tradizione, con un mix di abitazioni, attività commerciali e servizi.
Posizione e dintorni
Sophienstraße è un asse centrale di traffico e commerciale che attraversa Weststadt e Mühlburg. Il tratto intorno al numero civico 225 è caratterizzato da edifici pluripiano di epoca Gründerzeit e da piccoli locali commerciali al piano terra. Nelle immediate vicinanze si trovano imprese artigiane, saloni di parrucchiere , un amministratore condominiale e altri piccoli operatori di servizi.
Collegamenti di trasporto
La posizione offre un ottimo collegamento con i mezzi pubblici: tramite le vicine fermate delle linee tranviarie S1, S11 e 2 lungo Kaiserallee o Rheinstr. vi è un collegamento diretto con il centro città e con i quartieri di Knielingen e Durlach. Tramite la strada di alleggerimento B36 e la Südosttangente, anche le autostrade A5 (Karlsruhe-Mitte) e A65 sono raggiungibili in pochi minuti.
Dintorni e infrastrutture
L’area è considerata urbana e vivace, con un’ampia offerta di servizi di prossimità: supermercati, farmacie, panetterie, caffè e attività di servizio sono raggiungibili a piedi. Inoltre, scuole e medici si trovano nelle vicinanze.
Paesaggio urbano e carattere
Il quartiere Mühlburg si distingue per la caratteristica architettura d’epoca della Gründerzeit e per una struttura di vicinato consolidata. L’area intorno a Sophienstraße è storicamente urbana e segna il passaggio verso Weststadt, nota per le sue facciate rappresentative e la struttura architettonica del XIX secolo.
Valutazione sintetica
La posizione Sophienstraße 225, 76185 Karlsruhe-Mühlburg è complessivamente da considerarsi ben servita, centrale e di impronta urbana. Offre un collegamento favorevole tra abitazione e attività commerciale, particolarmente adatta a piccole imprese di servizi o al commercio al dettaglio, mentre gli spazi abitativi beneficiano dell’infrastruttura urbana.
