Attraktive Wohnbaugrundstücke in unterschiedlicher Größe in Müden (Aller)

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Property Description

In der malerischen Ortschaft Müden (Aller), bieten wir Ihnen mehrere exklusive Wohnbaugrundstücke in einer ruhigen und naturnahen Umgebung an. Diese attraktive Lage kombiniert die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Wolfsburg, Gifhorn und Celle.

Grundstücke:

Zur Verfügung stehen mehrere Parzellen mit Größen zwischen ca. 500 m² und 6.400 m², ideal für den Bau von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder auch individuellen Wohnprojekten. Die Grundstücke zeichnen sich durch ihre großzügigen Flächen aus und bieten viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Anhand der beiliegenden Übersichtskarte können Sie die Lagen der Grundstücke entnehmen:

Flur 11, Flurstück 12 = 1.475 m²
Flur 3, Flurstück 51/13 = 4.906 m²
Flur 3, Flurstück 330/50 = 6.421 m²

Erschließung:

Die Grundstücke sind teilerschlossen und verfügen über alle notwendigen Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation). Es bestehen keine Bauträgerbindungen – Sie können Ihre eigenen Baupläne verwirklichen und mit einem Architekten oder Bauunternehmen Ihrer Wahl arbeiten.

Bebauungsmöglichkeiten:

Die Bebauung richtet sich nach dem Flächennutzungsplan und Bebauungsplan der Gemeinde Müden (Aller) und bietet Ihnen Flexibilität bei der Gestaltung. Ob modernes Eigenheim, klassisches Landhaus oder nachhaltiges Bauvorhaben – hier können Sie Ihr Wunschhaus realisieren. Durch die großzügige Grundstücksfläche sind auch Projekte für Mehrgenerationenwohnen oder ein großer Garten problemlos umsetzbar.

Im Flächennutzungsplan sind die Flächen wie folgt aufgeführt:

• Flurstücke 51/13 und 330/50 = Mischgebiet
• Flurstück 12 = Wohnen
Flurstücke 330/50 und 12 befinden sich im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes „Grabenkamp – Langekamp II“ (siehe i. d. Anlagen dieser Anzeige).

Festsetzungen laut Bebauungsplan:

Flurstück 330/50 = Mischgebiet, zweigeschossig, offene Bauweise, Grundflächenzahl 0,3, Geschossflächenzahl 0,4
Flurstück 12 = allgemeines Wohngebiet, zweigeschossig, offene Bauweise, Grundflächenzahl 0,3, Geschossflächenzahl 0,4
Flurstück 51/13 = befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes - Einordnung nach § 34 Baugesetzbuch.

Besonderheiten:

•Ruhige und naturnahe Wohnlage
•Großzügige Grundstücke mit viel Platz für individuelle Gestaltung
•Provisionsfrei vom Eigentümer
•Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser)

Kaufpreise:

Die Preise für die Grundstücke sind je nach Größe und Lage variabel. Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Location

Location description

Müden (Aller) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Grundschule, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort
• Vereinsleben und Freizeitangebote wie Wanderungen entlang der Aller oder Radtouren in der Umgebung
• Gute Anbindung an die Bundesstraßen B 4 und B 188, sodass Wolfsburg, Gifhorn und Celle in kürzester Zeit erreichbar sind (20–30 Minuten)