Moderne eengezinswoning met hoogwaardige afwerking en smart-home-systeem in Groß Wesenberg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Het aangeboden eengezinswoning werd in 2021 in hoogwaardige massieve bouwstijl met spouwmuur en bakstenen gevel op een ca. 401 m² groot eigen perceel in Groß Wesenberg gebouwd.

Met een woonoppervlakte van ca. 148,5 m² en in totaal zes kamers biedt de woning een modern en gezinsvriendelijk woonconcept. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een ca. 13 m² grote zolderruimte als extra bruikbare oppervlakte. Deze is al bij de planning zo ontworpen dat een latere plaatsing van een vaste trap mogelijk is en er dus een aantrekkelijke uitbreidingsreserve bestaat.

Het hart van de woning is de open woon-, eet- en keukenruimte met directe toegang tot het terras en de tuin. Grote raamoppervlakken zorgen voor lichte ruimtes en creëren een aangename woonsfeer. De hoogwaardige inbouwkeuken werd individueel door een vakkundig keukenbedrijf gepland en passend ingebouwd. Zij beschikt over een royaal kookeiland met inductiekookplaat evenals een in het keukenblok geïntegreerde afzuiginstallatie en past harmonieus in de open woonruimte.

Naast de woonruimte bevinden zich op de begane grond nog een extra kamer, die zich ideaal als kantoor-, gasten- of werkkamer leent, een gastentoilet met douche en een was-/bergruimte.

Via de volledig betegelde trap bereikt men de zolderverdieping. Hier bevinden zich de ouderslaapkamer, drie verdere kamers evenals een moderne complete badkamer met inloopdouche en badkuip. De middelste kamer profiteert van de royale dakkapel en heeft daardoor geen schuine dakvlakken, waardoor de ruimte bijzonder goed kan worden ingericht en flexibel gebruikt kan worden.

Het wooncomfort wordt onderstreept door de moderne verwarmingsinstallatie. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de zolderverdieping zorgen – met uitzondering van de badkamer, die eveneens over vloerverwarming beschikt – conventionele radiatoren voor de verwarming van de ruimtes.

Ook technisch bevindt de woning zich op een eigentijds niveau. De verwarming geschiedt via een gas-condensatieketel uit bouwjaar 2021, die wordt aangevuld door twee zonne-thermische collectoren ter ondersteuning van de verwarming en de warmwaterbereiding. Het geïntegreerde smart-home-systeem maakt onder andere de bediening van de elektrische rolluiken op de gehele begane grond evenals in de slaapkamer op de bovenverdieping mogelijk. Een aanwezige glasvezelaansluiting garandeert een krachtige internetverbinding.

De buitenruimte werd onderhoudsarm aangelegd en biedt voldoende ruimte om te ontspannen. Het zonnige terras op het zuiden is uitgerust met een handmatig uitschuifbare terrasoverkapping. Een berging biedt extra opbergruimte. Voor elektromobiliteit staat een wallbox met een laadvermogen tot 22 kW ter beschikking.

Overige documenten, zoals bv. de bouwvergunning en bouwtechnische bewijzen, zijn in origineel aanwezig.

De woning bevindt zich in een zeer verzorgde staat en kan per direct worden overgenomen.

Furnishing

•Bouwjaar 2021
•ca. 148,5 m² woonoppervlakte
•ca. 401 m² eigen grond
•6 kamers
•massieve woningbouw
•open woon-, eet- en keukenruimte
•hoogwaardige inbouwkeuken van een keukenvakbedrijf
•kookeiland met inductiekookplaat
•geïntegreerd afzuigsysteem
•gasten-wc met douche
•volledig bad met inloopdouche en badkuip
•wasruimte met buitentoegang
•zolder (13 m² vloeroppervlak) met voorbereide uitbouwreserve
•vloerverwarming in de gehele begane grond en in de badkamer op de bovenverdieping
•radiatoren in de overige ruimtes van de zolderverdieping
•tegelvloer in de gehele begane grond inclusief trap
•vinyl- en laminaatvloer op de zolderverdieping
•gascondensatieketel (bouwjaar 2021)
•zonne-thermie ter ondersteuning van de verwarming en warmwaterbereiding
•smart-home-systeem
•glasvezelaansluiting
•kunststof ramen met 3-voudige warmte-isolerende beglazing
•elektrische rolluiken in de gehele begane grond en in de slaapkamer op de bovenverdieping
•rolluiken bovendien via smart home te bedienen
•terras met handmatig uitschuifbare overkapping
•berging
•wallbox met tot 22 kW laadvermogen
•per direct beschikbaar

Other

Particuliere verkoop – geen courtage.

De doorgegeven objectinformatie, documenten, plattegronden enz. zijn afkomstig van de eigenaar/verkoper. Voor de juistheid of volledigheid van de gegevens wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Het is daarom aan de geïnteresseerde/koper om de daarin opgenomen objectinformatie en gegevens op juistheid te controleren. Het vastgoedaanbod is vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, tussentijdse verkoop of andere tussentijdse verhandelingen.

Contact:

Neem alstublieft eerst contact met ons op via dit vastgoedportaal en laat daarbij uw telefoonnummer achter, zodat wij zo spoedig mogelijk contact met u kunnen opnemen.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak.

Location

Location description

De woning bevindt zich in Groß Wesenberg, een rustige en gezinsvriendelijke gemeente in de Kreis Stormarn. De landelijke omgeving combineert wonen dicht bij de natuur met een goede verkeersverbinding. Reinfeld (Holstein), Bad Oldesloe en Lübeck zijn in enkele minuten met de auto bereikbaar. Via de nabijgelegen autosnelwegen A1 zijn bovendien snelle verbindingen naar Hamburg en naar de Oostzeekust beschikbaar.

Kinderopvang en basisschool bevinden zich in het dorp respectievelijk in de directe omgeving. Winkels, artsen, apotheken en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoefte zijn vooral in Reinfeld beschikbaar. Het station Reinfeld biedt regelmatige regionale treinverbindingen tussen Lübeck en Hamburg en maakt de locatie ook aantrekkelijk voor forensen. Groß Wesenberg wordt bovendien aangedaan door de Lübecker stadsvervoer en door Autokraft, wat een directe busverbinding naar Lübeck creëert.

De aantrekkelijke omgeving met weiden, velden en talrijke fiets- en wandelroutes biedt uiteenlopende mogelijkheden voor ontspanning en vrijetijdsbesteding.