About this dream house
Property Description
La casa unifamiliar ofrecida fue construida en 2021 con construcción maciza de alta calidad, con muro de dos hojas y fachada de ladrillo visto, sobre un terreno propio de aprox. 401 m² en Groß Wesenberg.
Con una superficie habitable de aprox. 148,5 m² y un total de seis habitaciones, la propiedad ofrece un concepto de vivienda moderno y adecuado para familias. La oferta de espacio se complementa con un desván abuhardillado de aprox. 13 m² como superficie útil adicional. Este ya fue concebido en la planificación de forma que sea posible la posterior instalación de una escalera fija y exista así una atractiva reserva de ampliación.
La pieza central de la propiedad es la zona abierta de estar, comedor y cocina con acceso directo a la terraza y al jardín. Grandes ventanales aportan estancias luminosas y crean un agradable ambiente de vivienda. La cocina empotrada de alta calidad fue planificada individualmente por una empresa especializada en cocinas e instalada con precisión. Dispone de una generosa isla de cocción con placa de inducción, así como de un sistema de extracción integrado en el bloque de cocina, y se integra armónicamente en la zona abierta de estar.
Además de la zona de estar, en la planta baja hay otra habitación, ideal como despacho, habitación de invitados o cuarto de trabajo, un aseo de invitados con ducha y un lavadero.
A través de la escalera completamente alicatada se accede a la planta superior. Aquí se encuentran el dormitorio principal, otras tres habitaciones y un moderno cuarto de baño completo con ducha a ras de suelo y bañera. La habitación central se beneficia del amplio buhardillón y por ello no tiene pendientes del techo, lo que permite amueblarla especialmente bien y usarla de forma flexible.
El confort de la vivienda se ve reforzado por la moderna técnica de calefacción. Toda la planta baja está equipada con calefacción por suelo radiante. En la planta superior, con excepción del cuarto de baño, que también dispone de calefacción por suelo radiante, radiadores convencionales se encargan de la calefacción de las estancias.
La propiedad también presenta un nivel técnico acorde a la actualidad. La calefacción se realiza mediante una caldera de gas de condensación del año de construcción 2021, complementada por dos colectores de energía solar térmica para apoyar la calefacción y la producción de agua caliente. El sistema integrado de domótica permite, entre otras cosas, controlar las persianas eléctricas en toda la planta baja, así como en el dormitorio de la planta superior. Una conexión de fibra óptica existente garantiza una conexión a internet de alto rendimiento.
La zona exterior fuede fácil mantenimiento y ofrece espacio suficiente para relajarse. La soleada terraza orientada al sur está equipada con una cubierta de terraza extensible manualmente. Un cobertizo para herramientas proporciona espacio adicional de almacenamiento. Para la movilidad eléctrica, hay disponible una wallbox con una potencia de carga de hasta 22 kW.
Otros documentos, como por ejemplo la licencia de obra así como los certificados técnicos de construcción, están disponibles en original.
La propiedad se encuentra en un estado muy bien cuidado y puede entregarse de inmediato.
Furnishing
•Año de construcción 2021
•aprox. 148,5 m² de superficie habitable
•aprox. 401 m² de terreno en propiedad
•6 habitaciones
•construcción sólida de la vivienda
•zona abierta de estar, comedor y cocina
•cocina empotrada de alta calidad de una empresa especializada en cocinas
•isla de cocina con placa de inducción
•sistema de extracción integrado
•aseo de invitados con ducha
•baño completo con ducha a ras de suelo y bañera
•lavadero con acceso exterior
•buhardilla (13 m² de superficie) con reserva de ampliación preparada
•calefacción por suelo radiante en toda la planta baja así como en el baño de la planta superior
•radiadores en las demás estancias de la planta superior
•suelo de baldosas en toda la planta baja, incluida la escalera
•suelo de vinilo y laminado en la planta superior
•caldera de gas de condensación (año de construcción 2021)
•energía solar térmica para apoyar la calefacción y la producción de agua caliente
•sistema de domótica
•conexión de fibra óptica
•ventanas de plástico con acristalamiento aislante triple
•persianas eléctricas en toda la planta baja así como en el dormitorio de la planta superior
•persianas además controlables mediante domótica
•terraza con cubierta extensible manualmente
•cobertizo para herramientas
•wallbox con hasta 22 kW de potencia de carga
•disponible de inmediato
Other
Venta particular – sin comisión.
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Location
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Location description
La propiedad se encuentra en Groß Wesenberg, una tranquila y familiar comunidad en el distrito de Stormarn. El entorno rural combina una vida cercana a la naturaleza con una buena conexión de transporte. Reinfeld (Holstein), Bad Oldesloe y Lübeck se pueden alcanzar en pocos minutos en coche. A través de las cercanas autopistas A1 también existen rápidas conexiones hacia Hamburgo y la costa del mar Báltico.
El jardín de infancia y la escuela primaria se encuentran en el lugar o en sus alrededores inmediatos. Las posibilidades de compra, médicos, farmacias, así como otras instalaciones para las necesidades diarias, están disponibles especialmente en Reinfeld. La estación de tren de Reinfeld ofrece conexiones regionales regulares entre Lübeck y Hamburgo y hace que la ubicación también sea atractiva para los viajeros. Groß Wesenberg también es servido por el transporte urbano de Lübeck y por Autokraft, lo que crea una conexión directa en autobús con Lübeck.
El atractivo entorno con prados, campos, así como numerosos caminos para ciclismo y senderismo, ofrece múltiples posibilidades para el descanso y el ocio.
