Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 in hochwertiger Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Verblendfassade auf einem ca. 401 m² großen Eigenlandgrundstück in Groß Wesenberg errichtet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 148,5 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ein modernes und familiengerechtes Wohnkonzept. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 13 m² großen Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche. Dieser wurde bereits bei der Planung so konzipiert, dass ein späterer Einbau einer festen Treppe möglich ist und somit eine attraktive Ausbaureserve besteht.
Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche wurde individuell von einem Küchenfachbetrieb geplant und passgenau eingebaut. Sie verfügt über eine großzügige Kochinsel mit Induktionskochfeld sowie eine im Küchenblock integrierte Abluftanlage und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Über die vollständig geflieste Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein modernes Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das mittlere Zimmer profitiert von der großzügigen Gaube und verfügt dadurch über keine Dachschrägen, wodurch sich der Raum besonders gut möblieren und flexibel nutzen lässt.
Der Wohnkomfort wird durch die moderne Heiztechnik unterstrichen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss sorgen – mit Ausnahme des Badezimmers, das ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt – konventionelle Heizkörper für die Beheizung der Räume.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2021, die durch zwei Solarthermie-Kollektoren zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserbereitung ergänzt wird. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht unter anderem die Steuerung der elektrischen Rollläden im gesamten Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer des Obergeschosses. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet eine leistungsfähige Internetanbindung.
Der Außenbereich wurde pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die sonnige Südterrasse ist mit einer manuell ausziehbaren Terrassenüberdachung ausgestattet. Ein Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum. Für Elektromobilität steht eine Wallbox mit einer Ladeleistung von bis zu 22 kW zur Verfügung.
Weitere Unterlagen, wie z. B. die Baugenehmigung sowie bautechnische Nachweise, liegen im Original vor.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ab sofort übernommen werden.
Ausstattung
•Baujahr 2021
•ca. 148,5 m² Wohnfläche
•ca. 401 m² Eigenland
•6 Zimmer
•massiver Hausbau
•offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•hochwertige Einbauküche vom Küchenfachbetrieb
•Kochinsel mit Induktionskochfeld
•integrierte Abluftanlage
•Gäste-WC mit Dusche
•Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
•Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
•Spitzboden (13 m² Grundfläche) mit vorbereiteter Ausbaureserve
•Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses
•Heizkörper in den übrigen Räumen des Dachgeschosses
•Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss einschließlich Treppe
•Vinyl- und Laminatboden im Dachgeschoss
•Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2021)
•Solarthermie zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserbereitung
•Smart-Home-System
•Glasfaseranschluss
•Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
•elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer des Obergeschosses
•Rollläden zusätzlich über Smart-Home steuerbar
•Terrasse mit manuell ausziehbarer Überdachung
•Geräteschuppen
•Wallbox mit bis zu 22 kW Ladeleistung
•sofort verfügbar
Sonstiges
Privatverkauf – provisionsfrei.
Die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Eigentümer/Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt daher dem Interessenten/Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertungen.
Kontakt:
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Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Lage
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Groß Wesenberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Stormarn. Die ländliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Reinfeld (Holstein), Bad Oldesloe und Lübeck sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Hamburg sowie an die Ostseeküste.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen insbesondere in Reinfeld zur Verfügung. Der Bahnhof Reinfeld bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen zwischen Lübeck und Hamburg und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Groß Wesenberg wird zudem vom Lübecker Stadtverkehr sowie von Autokraft angefahren, was eine direkte Busverbindung zu Lübeck schafft.
Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
