Published on 18/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Terraced Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 57 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1995 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 275.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,824.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Deze mooie, lichte woning overtuigt door haar charmante “huis-in-huis”-karakter, 2,5 goed ingedeelde kamers en een groot aandeel tuin. Een combinatie die op de Eselsberg echt zeldzaam is.
Gelegen in een rustige doodlopende straat op een prominente locatie, presenteert de woning zich het hele jaar door bijzonder licht en uitnodigend. Omringd door groen geniet u hier van een thuis dat u ruimte om te ademen en energie om te leven biedt. Een levensgevoel voor iedereen die het privilege zoekt om in het groen te wonen en toch de voorzieningen van het stadsleven in de directe nabijheid te weten.
Dankzij de gunstige kopligging profiteert u van ramen aan drie zijden van het gebouw, zodat alle ruimtes – inclusief keuken, hal en badkamer – door natuurlijk daglicht worden verlicht. Een eigen, separate ingang zorgt bovendien voor een volledig ongestoord, privé woongevoel.
Het hart van de lichtovergoten woning ligt aan de tuinzijde en biedt directe toegang tot het zonnige, deels overdekte zuidwestterras en het privé-gedeelte van de tuin. Of u nu een groene zomerkamer wilt inrichten of uw ganz persoonlijke tuindromen wilt verwezenlijken – hier vinden uw ideeën op ca. 40 m² de perfecte ruimte om werkelijkheid te worden.
In de koopprijs inbegrepen is al de separate, compacte inbouwkeuken. Deze is pas ca. twee jaar oud en reeds uitgerust met een vaatwasser en een ingebouwde afzuigkap. Een fornuis en een koelkast zijn niet inbegrepen. Maak gebruik van de gelegenheid en richt dit deel helemaal naar uw wensen in – ofwel met een moderne, mobiele dubbele inductiekookplaat of met een klassiek inbouwfornuis. Een vrijstaande koelkast laat zich bovendien uitstekend stijlvol in de woon-/eetkamer integreren en onderstreept het open, eigentijdse karakter van de woning.
De gezellige slaapkamer en de lichte, wit betegelde daglichtbadkamer (uitgerust met badkuip, wastafel, spiegelkast, toilet en aansluiting voor de wasmachine) vormen een eigen geheel, dat door de hal prettig van het woongedeelte gescheiden is. De ruime hal biedt bovendien de ideale plek voor een ongestoorde thuiswerkplek.
Zeer praktisch opgelost: direct onder uw woning ligt het ruime kelderberging en biedt u extra gebruiksruimte als waardevolle bergruimte.
Het aanbod wordt compleet gemaakt door een exclusieve parkeerplaats in de ondergrondse garage, die het grote voordeel heeft van een eigen blad in het kadaster en voor 22.500 € wordt bovendien verworven. De aankoop van de parkeerplaats gebeurt samen met de woning. De parkeerplaats in de ondergrondse garage bevindt zich weer precies onder de kelder – beide niveaus zijn comfortabel bereikbaar via het buitentraphuis.
• Bouwwijze: Degelijke massieve bouw.
• Bouwjaar: 1995 (volgens het energiecertificaat), instapklaar eind oktober 1994.
• Verwarming: Toekomstbestendig via stadsverwarming, klassieke radiatoren in de woning.
• Ramen: Kunststof ramen met 2-voudige beglazing en praktische bandrolluiken.
• Vloeren: Lichte, onderhoudsvriendelijke tegelvloer; in de slaapkamer laminaatvloer in warme houtlook.
• Buitenruimte: Voor het terras en het aandeel tuin bestaat een notarieel vastgelegd bijzonder gebruiksrecht. Dat garandeert u het exclusieve en ongestoorde gebruik van uw groene oase.
• Parkeersituatie: Parkeerplaats in de ondergrondse garage met het voordeel van een eigen kadastraal blad (maximale juridische zekerheid, flexibiliteit en waardevastheid).
• Gemeenschappelijke ruimtes: Gemeenschappelijke droogruimte voor wasgoed evenals een drempelloze ruimte voor fietsen/kinderwagens en een vuilnisruimte.
• Service: Betrouwbare huismeesterservice en professionele tuinonderhoud (tuinman) inbegrepen in de bijkomende kosten.
De woning is recent gerenoveerd en kan onmiddellijk worden betrokken. Voor een moderne uitstraling en een gezond binnenklimaat zijn de wanden afgewerkt met ecologische muurverf en edele marmerpleister.
Het volledige wooncomplex verkeert in een uitstekend onderhouden staat. Onder andere zijn de gevel van het gebouw en de trappenhuizen al gerenoveerd. De renovatie van de ondergrondse garage is pas onlangs (2023/24) uitgevoerd. Door de aansluiting op het stadsverwarmingsnet profiteert u van een zeer efficiënte, toekomstgerichte energievoorziening. Tegelijkertijd vervallen toekomstige onderhoudskosten voor een eigen verwarmingsinstallatie evenals het risico en de moeite van een dure verwarmingsvervanging in de toekomst.
De woonvereniging is zeer goed beheerd en beschikt over een uitstekende onderhoudsreserve van 148.954 € (stand van de laatste afrekening op 31.12.2024). U neemt een financieel uitstekend beveiligd object over en profiteert vanaf het begin van deze solide basis.
Maandelijkse voorschotten (servicekosten & reserves volgens de bedrijfsbegroting 2025):
• Exploitatiekosten appartement: 262,29 euro (gebaseerd op het verbruik van 2 personen)
• Exploitatiekosten ondergrondse garage: 9,68 euro
• Toevoeging onderhoudsreserve woonhuis: 119,71 euro
• Toevoeging onderhoudsreserve ondergrondse garage: 26,32 euro
Verkoop van particulier:
Het appartement wordt provisievrij door een particulier verkocht. Als koper profiteert u van aanzienlijk lagere bijkomende aankoopkosten, aangezien de anders gebruikelijke makelaarscourtage (ca. 10.600 €) volledig vervalt. Dat komt omgerekend overeen met een besparing van ca. 187 €/m².
Voor verdere vragen of gedetailleerde informatie sta ik u uiteraard te allen tijde graag ter beschikking. Om zelf een indruk te krijgen van het appartement met zijn bijzondere sfeer, nodig ik u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging ter plaatse.
De vermelding van ca. 57 m² is gebaseerd op de oorspronkelijke berekening van de projectontwikkelaar uit 1993 volgens de destijds geldige II. Berechnungsverordnung. Aangezien de plattegrond sindsdien ongewijzigd is gebleven, is deze waarde overgenomen. Houd er rekening mee dat een herberekening vandaag volgens de huidige Wohnflächenverordnung (WoFlV) – met name door gewijzigde verrekeningsregels voor balkons en terrassen – tot afwijkende waarden kan leiden. Een actuele herberekening of een nieuwe opmeting door de aanbieder heeft niet plaatsgevonden.
Alle oppervlaktetotalen zijn circa-gegevens, dienen uitsluitend ter algemene voorafgaande informatie en vormen geen afspraak over de staat of garantie voor de daadwerkelijke grootte. Doorslaggevend voor het koopobject zijn de bezichtiging ter plaatse en de in de latere koopovereenkomst vastgelegde afspraken.
Deze presentatie is een vrijblijvende voorinformatie. Als rechtsgrond geldt uitsluitend de notarieel afgesloten koopovereenkomst. Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld; zij gelden uitdrukkelijk zonder garantie voor de juistheid en volledigheid. Eventuele wijzigingen en fouten voorbehouden.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Toplocatie op de Eselsberg – Perfect voor universiteit & Science Park
Deze woning ligt in een van de meest gewilde woonwijken van Ulm en scoort vooral door de nabijheid van de Wetenschapsstad. De campus van de Universiteit Ulm, gerenommeerde onderzoeksinstituten en de bedrijven van het Science Park zijn te voet in slechts enkele minuten bereikbaar – ideaal voor een efficiënte work-life-balance!
Dankzij deze eersteklas ligging, het wonen in het groen met eigen tuin en de uitstekende verbinding is dit appartement het perfecte eigen huis voor iedereen die wooncomfort en een hoge levenskwaliteit waardeert.
De uitstekende infrastructuur ter plaatse laat niets te wensen over: in de directe buurt, op slechts enkele meters van de Johann-Stockar-Weg, bevinden zich een winkelcentrum, een bakkerijcafé, artsen, sociale voorzieningen, een bank en een bushalte.
• OV: De goede stadsbusverbinding zorgt voor korte afstanden naar het centrum en het station. Door de nieuwe spoorlijn (project Stuttgart 21) is ook het stadscentrum van Stuttgart in minimale reistijd bereikbaar.
• Weg: Via de Berliner Ring bereikt u snel de B10 en de snelwegen A8 / A7 evenals de autoweg B30 richting Bodenmeer.
Laat de werkdag hier in de natuur eindigen! De Eselsberg met zijn zuidgerichte hellingen, prachtige uitzichten over het gehele Alpenpanorama (van het Karwendel tot de Säntis), de idyllische wandel- en trekpaden en de Botanische Tuin biedt vlakbij pure ontspanning. Hier geniet u van de perfecte combinatie van ontspannen wonen in het groen en de directe nabijheid van een innovatieve wetenschappelijke locatie.
