Published on 18/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Terraced Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 57 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1995 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 275.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,824.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo bellissimo, luminoso appartamento colpisce per il suo affascinante carattere “casa nella casa”, 2,5 stanze ben distribuite e una grande quota di giardino. Una combinazione che all’Eselsberg è davvero rara.
Situato in una tranquilla strada cieca in posizione elevata, l’appartamento si presenta tutto l’anno estremamente luminoso e accogliente. Circondato su tutti i lati dal verde, qui godete di una casa che vi offre spazio per respirare ed energia per vivere. Una sensazione di vita per tutti coloro che cercano il privilegio di abitare nel verde e, al contempo, di avere le comodità della vita cittadina nelle immediate vicinanze.
Grazie alla favorevole posizione angolare frontale, beneficiate di finestre su tre lati dell’edificio, così che tutti gli ambienti – inclusi cucina, disimpegno e bagno – siano inondati di luce naturale diurna. Un ingresso proprio e separato garantisce inoltre una sensazione abitativa completamente indisturbata e privata.
Il cuore dell’appartamento, inondato di luce, si trova sul lato giardino e offre accesso diretto alla soleggiata terrazza esposta a sud-ovest, parzialmente coperta, e alla quota di giardino privata. Che vogliate creare una verde stanza estiva o realizzare i vostri sogni di giardino più personali – qui le vostre idee trovano su ca. 40 m² lo spazio perfetto per diventare realtà.
Nel prezzo di acquisto è già inclusa la cucina componibile separata e compatta. Ha soltanto ca. due anni ed è già dotata di lavastoviglie e cappa aspirante integrata. Un piano cottura e un frigorifero non sono inclusi. Sfruttate l’occasione e organizzate questa zona secondo le vostre esigenze – sia con un moderno piano a induzione doppio mobile sia con un classico forno da incasso. Anche un frigorifero a libera installazione può essere splendidamente inserito con stile nel soggiorno/zona pranzo e sottolinea il carattere aperto e contemporaneo dell’appartamento.
L’accogliente camera da letto e il luminoso bagno finestrato, rivestito di piastrelle bianche (dotato di vasca da bagno, lavabo, armadietto a specchio, WC e attacco per lavatrice) formano un’unità a sé stante, piacevolmente separata dalla zona giorno tramite il disimpegno. L’ampio disimpegno offre inoltre lo spazio ideale per un home office indisturbato.
Soluzione estremamente pratica: direttamente sotto il vostro appartamento si trova l’ampio locale cantina e vi offre ulteriore superficie utile come prezioso spazio di deposito.
L’offerta è completata da un esclusivo posto auto in autorimessa sotterranea, che dispone del grande vantaggio di un proprio foglio catastale e per 22.500 € acquistato inoltre. L'acquisto del posto auto avviene insieme all'appartamento. Il posto auto nel garage sotterraneo si trova a sua volta בדיוק sotto la cantina – entrambi i livelli sono comodamente raggiungibili tramite la scala esterna.
• Costruzione: solida costruzione massiccia.
• Anno di costruzione: 1995 (secondo l'attestato di prestazione energetica), pronto per essere abitato dalla fine di ottobre 1994.
• Riscaldamento: a prova di futuro tramite teleriscaldamento, classici radiatori nell'appartamento.
• Finestre: finestre in plastica con doppi vetri e pratiche tapparelle a cinghia.
• Pavimenti: pavimento in piastrelle chiaro e facile da pulire; nella camera da letto pavimento in laminato con calda venatura effetto legno.
• Area esterna: per la terrazza e la quota di giardino esiste un diritto d'uso esclusivo garantito da titolo. Questo le assicura l'uso esclusivo e indisturbato della sua oasi verde.
• Situazione parcheggio: posto auto nel garage sotterraneo con il vantaggio di un proprio foglio catastale (massima sicurezza giuridica, flessibilità e valore).
• Spazi comuni: locale comune per l'asciugatura della biancheria, nonché locale bici/passeggini a livello del suolo e locale rifiuti.
• Servizio: affidabile servizio di portineria e manutenzione professionale del giardino (giardiniere) inclusi nelle spese condominiali.
L'appartamento è stato appena ristrutturato e può essere abitato subito. Per un aspetto moderno e un clima interno salubre, le pareti sono state rifinite con pitture ecologiche e pregiato intonaco al marmo.
L'intero complesso residenziale si trova in uno stato eccellentemente curato. Tra l'altro, la facciata dell'edificio e le scale sono già state ristrutturate. La ristrutturazione del garage sotterraneo è stata eseguita solo di recente (2023/24). Grazie al collegamento alla rete di teleriscaldamento, beneficiate di un approvvigionamento energetico altamente efficiente e orientato al futuro. Allo stesso tempo vengono meno i futuri costi di manutenzione per un impianto di riscaldamento proprio, nonché il rischio e l'onere di un costoso cambio dell'impianto di riscaldamento in futuro.
Il complesso residenziale è gestito molto bene e dispone di un eccellente fondo di riserva per la manutenzione di 148.954 € (stato dell'ultimo rendiconto al 31.12.2024). Acquistate un immobile con una solidissima copertura finanziaria e beneficiate fin da subito di questa base stabile.
Acconti mensili (spese condominiali & fondo di riserva secondo il piano economico 2025):
• Spese operative appartamento: 262,29 Euro (basate sul consumo di 2 persone)
• Spese operative garage sotterraneo: 9,68 Euro
• Versamento fondo di riserva manutenzione edificio residenziale: 119,71 Euro
• Versamento fondo di riserva manutenzione garage sotterraneo: 26,32 Euro
Vendita da privato:
L'appartamento viene venduto da privato senza provvigione. In qualità di acquirente beneficiate di costi accessori d'acquisto notevolmente inferiori, poiché la consueta provvigione dell'agente immobiliare (ca. 10.600 €) viene completamente eliminata. Ciò corrisponde a un risparmio di ca. 187 €/m².
Per ulteriori domande o informazioni dettagliate sono naturalmente a vostra completa disposizione in qualsiasi momento. Per farvi un'idea personale dell'appartamento con la sua atmosfera particolare, vi invito cordialmente a una visita in loco.
L'indicazione di ca. 57 m² si basa sul calcolo originario del costruttore del 1993 secondo il II. Berechnungsverordnung allora vigente. Poiché la planimetria è rimasta invariata da allora, questo valore è stato adottato. Si prega di notare che una ricalcolazione odierna secondo l'attuale Wohnflächenverordnung (WoFlV) – in particolare a causa di regole di computo modificate per balconi e terrazze – può portare a valori diversi. Non è stata effettuata una ricalcolazione attuale né una nuova misurazione da parte del venditore.
Tutte le misure delle superfici sono valori approssimativi, servono unicamente come informazione preliminare generale e non costituiscono un accordo sulla qualità né una garanzia per la dimensione effettiva. Determinanti per l'oggetto dell'acquisto sono la visita in loco e gli accordi presi nel successivo contratto di compravendita.
Il presente espositivo è una informazione preliminare non vincolante. Come base giuridica vale esclusivamente il contratto di compravendita stipulato dal notaio. Tutte le informazioni sono state raccolte secondo scienza e coscienza; sono espressamente senza garanzia per la correttezza e completezza. Eventuali modifiche ed errori restano riservati.
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Posizione top sull'Eselsberg – Perfetto per Uni e Science Park
Questo immobile si trova in una delle zone residenziali più ambite di Ulm e convince soprattutto per la vicinanza alla città della scienza. Il campus dell'Università di Ulm, rinomati istituti di ricerca e le aziende del Science Park sono raggiungibili a piedi in pochi minuti – ideale per un efficiente work-life balance!
Grazie a questa posizione di prim'ordine, all'abitare nel verde con giardino privato e all'eccellente collegamento, questo appartamento è la casa perfetta per chi apprezza il comfort abitativo e l'alta qualità della vita.
L'eccellente infrastruttura in loco non lascia nulla a desiderare: nelle immediate vicinanze, a pochi metri dal Johann-Stockar-Weg, si trovano un centro commerciale, un bar-panetteria, medici, strutture sociali, una banca e una fermata dell'autobus.
• Trasporto pubblico: il buon collegamento con gli autobus urbani garantisce brevi distanze verso il centro e la stazione ferroviaria. Grazie alla nuova linea ferroviaria (progetto Stuttgart 21) è raggiungibile in tempi minimi anche il centro di Stoccarda.
• Strada: attraverso il Berliner Ring si raggiungono rapidamente la B10 e le autostrade A8 / A7 nonché la superstrada B30 in direzione del Lago di Costanza.
Concludete qui la giornata di lavoro nella natura! L'Eselsberg, con i suoi versanti esposti a sud, le viste da sogno sull'intero panorama alpino (dal Karwendel fino al Säntis), gli idilliaci sentieri per passeggiate ed escursioni nonché il Giardino Botanico, offre nelle immediate vicinanze puro relax. Qui potrete godere della perfetta combinazione tra un abitare rilassato nel verde e la vicinanza immediata a un innovativo polo scientifico.
