Published on 18/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Terraced Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 57 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1995 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 275.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,824.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ця красива, світла квартира вражає своїм чарівним характером «будинок-у-будинку», 2,5 добре спланованими кімнатами та великою часткою саду. Поєднання, яке на Езельсберзі є справжньою рідкістю.
Розташована в тихому тупику на вигідному місці, квартира протягом усього року здається надзвичайно світлою та привабливою. З усіх боків оточена зеленню, тут ви насолоджуєтеся домом, який дарує вам простір для дихання та енергію для життя. Це відчуття життя для всіх, хто прагне привілею жити серед зелені й водночас знати, що зручності міського життя зовсім поруч.
Завдяки вигідному розташуванню на торці ви маєте вікна на трьох боках будівлі, тож усі приміщення — включно з кухнею, передпокоєм і ванною — наповнені природним денним світлом. Власний окремий вхід також забезпечує повністю спокійне, приватне відчуття проживання.
Серце цієї залитої світлом квартири розташоване з боку саду та пропонує прямий вихід на сонячну, частково накриту південно-західну терасу і приватну частку саду. Чи ви хочете облаштувати зелений літній кабінет, чи втілити свої особисті садові мрії — тут ваші ідеї отримають на ca. 40 m² ідеальний простір, щоб стати реальністю.
У купівельну ціну вже включено окрему компактну вбудовану кухню. Їй лише приблизно два роки, і вона вже оснащена посудомийною машиною та вбудованою витяжкою. Плита і холодильник не входять. Скористайтеся нагодою та облаштуйте цю зону відповідно до власних потреб — чи то з сучасною мобільною подвійною індукційною плитою, чи з класичною вбудованою плитою. Окремостоячий холодильник також чудово можна стильно інтегрувати у вітальню-/їдальню та підкреслити відкритий, сучасний характер квартири.
Затишна спальня та світла, облицьована білою плиткою ванна кімната з денним світлом (оснащена ванною, умивальником, дзеркальною шафкою, WC та підключенням для пральної машини) утворюють окрему частину, яку передпокій приємно відділяє від житлової зони. Просторий передпокій також пропонує ідеальне місце для спокійного домашнього офісу.
Надзвичайно практичне рішення: безпосередньо під вашою квартирою розташована простора комірка в підвалі, що пропонує вам додаткову корисну площу як цінний простір для зберігання.
Пропозицію доповнює ексклюзивне місце в підземному паркінгу, яке має велику перевагу у вигляді окремого листа в поземельній книзі та за 22.500 € додатково придбається. Придбання паркомісця здійснюється разом із квартирою. Місце в підземному паркінгу, у свою чергу, розташоване безпосередньо під підвалом – обидва рівні зручно доступні через зовнішню сходову клітку.
• Конструкція: надійне масивне будівництво.
• Рік будівництва: 1995 (згідно з енергетичним паспортом), готовий до заселення наприкінці жовтня 1994 р.
• Опалення: перспективне централізоване теплопостачання, класичні радіатори у квартирі.
• Вікна: пластикові вікна з подвійним склінням і практичними рольставнями з ремінним керуванням.
• Підлоги: світла, невибаглива у догляді плитка; у спальні ламінат теплого деревного малюнка.
• Зовнішня територія: для тераси та частки саду існує зареєстроване особливе право користування. Це гарантує вам ексклюзивне та спокійне користування вашою зеленою оазою.
• Паркування: місце в підземному паркінгу з перевагою окремого аркуша в земельній книзі (максимальна правова безпека, гнучкість і збереження вартості).
• Спільні приміщення: спільна сушильна кімната для білизни, а також кімната для велосипедів/дитячих візків на рівні землі й кімната для сміття.
• Сервіс: надійне обслуговування будинку та професійний догляд за садом (садівник) включені в додаткові витрати.
Квартира щойно відремонтована і може бути заселена негайно. Для сучасного вигляду та здорового мікроклімату в приміщенні стіни оформлено екологічними фарбами та вишуканою мармуровою штукатуркою.
Увесь житловий комплекс перебуває в чудово доглянутому стані. Зокрема, вже було відремонтовано фасад будинку та сходові клітки. Реконструкцію підземного паркінгу було нещодавно виконано (2023/24). Завдяки підключенню до мережі централізованого теплопостачання ви користуєтеся високоефективним, орієнтованим на майбутнє енергопостачанням. Водночас у майбутньому відпадають витрати на утримання власної опалювальної системи, а також ризик і витрати, пов’язані з дорогою заміною опалення в майбутньому.
Житловий комплекс дуже добре управляється та має відмінний резерв на капітальний ремонт у розмірі 148.954 € (станом на останній розрахунок на 31.12.2024). Ви отримуєте об’єкт із найкращим фінансовим забезпеченням і від самого початку користуєтеся перевагами цієї надійної основи.
Щомісячні авансові платежі (Hausgeld & резерви згідно з Wirtschaftsplan 2025):
• Експлуатаційні витрати квартири: 262,29 Euro (на основі споживання 2 осіб)
• Експлуатаційні витрати підземного паркінгу: 9,68 Euro
• Відрахування до резерву на капітальний ремонт житлового будинку: 119,71 Euro
• Відрахування до резерву на капітальний ремонт підземного паркінгу: 26,32 Euro
Продаж від приватної особи:
Квартира продається приватно без комісії. Як покупець ви виграєте від значно нижчих супутніх витрат на купівлю, оскільки звична комісія маклера (прибл. 10.600 €) повністю відсутня. У перерахунку це відповідає економії приблизно 187 €/m².
Звичайно, я у будь-який час із задоволенням готовий відповісти на додаткові запитання або надати детальнішу інформацію. Щоб ви могли скласти власне враження про квартиру з її особливою атмосферою, щиро запрошую вас на особистий огляд на місці.
Вказівка приблизно 57 m² ґрунтується на початковому розрахунку забудовника з 1993 року відповідно до тодішньої II. Berechnungsverordnung. Оскільки планування з того часу не змінювалося, було взято це значення. Зверніть увагу, що повторний розрахунок за чинним сьогодні Wohnflächenverordnung (WoFlV) – зокрема через змінені правила зарахування балконів і терас – може призвести до інших значень. Актуальний перерахунок або повторне вимірювання продавцем не здійснювалися.
Усі площі є орієнтовними, слугують лише для загальної попередньої інформації та не є домовленістю про характеристики або гарантією фактичного розміру. Вирішальними для об’єкта купівлі є огляд на місці та домовленості, досягнуті в подальшому договорі купівлі.
Цей експозé є необов’язковою попередньою інформацією. Єдиною правовою підставою є нотаріально укладений договір купівлі. Усі дані були зібрані з найкращим сумлінням; вони прямо надаються без гарантії правильності та повноти. Можливі зміни та помилки залишаються застереженими.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Топове розташування на Eselsberg – Ідеально для університету та Science Park
Цей об’єкт розташований в одному з найпопулярніших житлових районів Ульма і насамперед виграє завдяки близькості до Wissenschaftsstadt. Кампус Університету Ульма, відомі науково-дослідні інститути та компанії Science Park можна дістатися пішки лише за кілька хвилин – ідеально для ефективного балансу між роботою та життям!
Завдяки цьому першокласному розташуванню, житлу серед зелені з власним садом і чудовому транспортному сполученню ця квартира є ідеальним власним житлом для всіх, хто цінує комфорт проживання та високу якість життя.
Відмінна інфраструктура на місці не залишає бажати кращого: у безпосередньому сусідстві, лише за кілька метрів від Johann-Stockar-Weg, розташовані торговий центр, кафе-пекарня, лікарі, соціальні установи, банк, а також автобусна зупинка.
• Громадський транспорт: добре організоване міське автобусне сполучення забезпечує короткий шлях до центральної частини міста та до вокзалу. Завдяки новій залізничній лінії (проєкт Stuttgart 21) до центру Штутгарта також можна дістатися за мінімальний час у дорозі.
• Дорога: Швидко ви дістанетеся через Berliner Ring до B10 і до автомагістралей A8 / A7, а також до швидкісної дороги B30 у напрямку Bodensee.
Завершуйте тут робочий день на природі! Eselsberg із його південними схилами, чудовими краєвидами на всю альпійську панораму (від Karwendel до Säntis), ідилічними маршрутами для прогулянок і походів, а також Ботанічним садом пропонує зовсім поруч чистий відпочинок. Тут ви насолоджуєтеся ідеальним поєднанням спокійного життя серед зелені та безпосередньої близькості до інноваційного наукового центру.
