Halfvrijstaande woning in Erding: wonen op het hoogste niveau – gezinsidylle met sauna, studio, ZONDER zelfstandige woonruimte

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze hoogwaardige twee-onder-een-kapwoning uit 2015 biedt gezinnen een uitzonderlijk ruime, moderne en gezonde thuisbasis op een rustige locatie. Verdeeld over drie verdiepingen plus souterrain overtuigt de woning met een doordachte indeling, veel daglicht en talrijke plekken om zich terug te trekken en samen te komen – ideaal voor het gezinsleven van nu en morgen.

Het hart van de hoofdwoning is de open woon-/eet-/keukenruimte van ruim 50 m². Hier gaan modern design en praktisch dagelijks gebruik hand in hand: de hoogwaardige open keuken met granieten werkblad is visueel geïntegreerd, terwijl de aangrenzende bijkeuken en voorraadkast slim aan het zicht zijn onttrokken en zowel via de hal als rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar zijn. Een circa 4 m brede schuifpui tot op de vloer verbindt de woonruimte gelijkvloers met het zonnige terras op het zuiden. Dit is circa 30 m² groot, gedeeltelijk overdekt en dankzij zichtschermwanden aangenaam privé – perfect voor spelende kinderen, gezinsmaaltijden in de buitenlucht of ontspannen middagen.

Op de begane grond bevindt zich bovendien een gastentoilet met een extra gelijkvloerse douche – handig voor bezoek of het hectische gezinsleven.
De tweede verdieping biedt drie ruime, lichte kamers, een aparte kleedkamer en een moderne familiebadkamer met een grote inloopdouche. Zowel kinderen als ouders vinden hier hun eigen plek om zich terug te trekken.

Een bijzonder pluspunt is de volledig afgescheiden derde verdieping: naast een extra kamer en een studio van circa 34 m² – ideaal als tienerruimte, thuiskantoor of hobbykamer – vindt u hier een ruime badkamer met gelijkvloerse douche en een lichte sauna met glazen voorzijde. Twee balkons op de bovenste verdieping bieden een prachtig weids uitzicht op het groen en creëren extra buitenruimte.

De woning voldoet aan hoge ecologische en energetische normen. Dampopen, ‘ademende’ buitenmuren, drievoudig beglaasde ramen, een modern ventilatiesysteem met warmteterugwinning en elektrische rolluiken zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en lage bedrijfskosten. Massief eikenhouten planken in landelijke stijl, hoogwaardige binnendeuren, ledverlichting en een elegante trap met massief houten treden benadrukken het hoogwaardige karakter van de woning.

NIET inbegrepen in het aanbod: in het souterrain bevindt zich een circa 58 m² grote, afzonderlijk toegankelijke zelfstandige woning met een eigen meterinstallatie. Deze is momenteel verhuurd en biedt gezinnen aantrekkelijke extra inkomsten of op lange termijnGebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor grootouders of volwassen kinderen. Daarnaast zijn er nog een extra bergruimte en meerdere aansluitingen voor wasmachines beschikbaar.

Vier carportparkeerplaatsen (waarvan één voor de zelfstandige wooneenheid) en een extra bergruimte voor fietsen bieden voldoende plaats voor het wagenpark en alles wat een gezin nodig heeft.

Een thuis dat ruimte biedt om te groeien, te leven en u goed te voelen – ideaal voor gezinnen die hoge eisen stellen aan kwaliteit, comfort en toekomstbestendigheid.

Dit aanbod betreft de twee-onder-een-kapwoning ZONDER zelfstandige wooneenheid. Deze kan voor € 340.000 extra worden aangekocht.

Locatie