| Living Area ca. | 200 m² |
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| Rooms | 5 |
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| Property Area | 200 m² |
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| Selling Price | 1.099.000 € |
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| Courtage | 7,14% (7,14% inklusive Mehrwertsteuer) |
Hier handelt es sich um zwei zusammengelegte Gewerbeeinheiten. Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf offen gestaltet oder voneinander abgetrennt genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für kommunikative Arbeitskonzepte als auch für klar strukturierte, separate Nutzungsbereiche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Toiletten sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Einheit bietet. Ein zugehöriger Keller schafft weitere Lager- oder Archivflächen.
Die Einheit wurde zuletzt als Kindertagesstätte genutzt und erfüllt somit bereits viele Anforderungen für eine entsprechende Nutzung, sodass eine erneute Verwendung als Kita problemlos möglich ist. Gleichzeitig bietet die flexible Grundrissgestaltung ideale Voraussetzungen für zahlreiche andere Gewerbeformen. Ob als Büro, Praxis, Kanzlei, Ladengeschäft oder für alternative gewerbliche Konzepte – hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungsideen realisieren.
Insgesamt handelt es sich um eine anpassungsfähige und funktionale Gewerbefläche, die sowohl durch ihre Struktur als auch durch ihre vielfältigen Einsatzmöglichkeiten überzeugt.
Aktuell ist die gesamte Gewerbefläche an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 34.176€. Der Vertrag läuft noch bis Mai 2027. Der Mieter würde allerdings auch früher aus der Einheit ausziehen, sodass man zeitnah die Einheit selbst nutzen könnte oder umgestalten und anderweitig vermieten könnte. Es gibt bereits viele Anfragen von verschiedenen Gewerken.