Slechts ca. 66 km van Berlijn: *** Klein perceel in de oude binnenstad met voormalig werkplaatsgebouw en garages ***

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Slechts ca. 66 km van Berlijn:

Belangrijke opmerking vooraf: het aangeboden object betreft geen eengezinswoning of woonhuis, maar een voormalig commercieel gebruikt pand. Het bouwjaar is niet bekend en wordt door de verkoper geschat op circa 1900. In de huidige staat zijn er vanzelfsprekend geen woonruimtes, geen badkamer, geen toilet en geen keuken, maar voormalige bedrijfsruimtes.



Een in de brochure respectievelijk in de portaalgegevens vermeld aantal kamers en mogelijke woonoppervlakte is slechts bij wijze van voorbeeld opgenomen en dient als tijdelijke aanduiding. Deze beschrijft uitdrukkelijk niet de aanwezige bouwkundige staat.



Objectbeschrijving

:
==============
Midden in het gegroeide historische stadscentrum van Dahme bevindt zich dit volledig omheinde perceel van 150 m² met een voormalig werkplaatsgebouw en meerdere eenvoudige garages.



Het perceel werd in het verleden commercieel gebruikt. Vanaf de straat is de toegang via een binnenplaatspoort. Op het perceel bevinden zich in totaal drie kleinere, niet-massieve garages en een massief gebouwd voormalig werkplaatsgebouw.



De voormalige werkplaats dateert uit een periode waarin hier ambachtelijk werd gewerkt; volgens informatie over het vroegere gebruik werden hier ooit houten harken met de hand vervaardigd. Vanwege de hoogte biedt het gebouw interessante ontwikkelingsmogelijkheden. Een ander gebruik – bijvoorbeeld een functiewijziging naar woondoeleinden – lijkt in principe voorstelbaar, maar vereist vanzelfsprekend voorafgaand overleg en goedkeuring van de bevoegde instanties.

Ook is het in principe voorstelbaar om de bestaande bebouwing af te breken en het perceel vervolgens opnieuw te bebouwen. Ook hiervoor is momenteel geen bouwvergunning of officieel vooronderzoek naar de bouwmogelijkheden aanwezig. De aard en omvang van een mogelijke toekomstige bebouwing moeten door de koper met de bevoegde instanties worden afgestemd.



Volgens de informatie over de grondrichtwaarde ligt het perceel binnen een grondrichtwaardezone met de ontwikkelingsstatus "bouwrijpe grond". Deze classificatie vormt echter geen uitspraak over de vraag of en in welke vorm het concrete perceel daadwerkelijk bebouwd mag worden.



Gebouw en globale afmetingen

:
=====================
Het massieve voormalige werkplaatsgebouw heeft een grondoppervlak van circa 8 x 4 meter. Door de relatief grote bouwhoogte zou bij een passende planning eventueel ook een gebruik over twee niveaus voorstelbaar zijn.



De aanwezige kleine garages hebben bij benadering een oppervlakte van circa 1,70 x 5 meter. Tijdens de DDR-periode pasten daar drie Trabants in. Alle maten zijn uitsluitend bij benadering aan de hand van luchtfoto’s respectievelijk beschikbare documenten vastgesteld en zijn niet bindend. Geïnteresseerden wordt verzocht zich tijdens een bezichtiging zelf te overtuigen van de daadwerkelijke afmetingen en omstandigheden ter plaatse.

Opmerking over mogelijk gebruik:
======================


Alle verklaringen over een denkbare functiewijziging, verbouwing of nieuwbouw moeten uitdrukkelijk niet worden opgevat als een toezegging van een bepaalde bouwrechtelijke gebruiksmogelijkheid. Een bindende verduidelijking heeft tot dusver niet plaatsgevonden en valt onder de verantwoordelijkheid van de koper in het kader van zijn eigen planning.

Overige:
=======
Volgens de verkoper is het vastgoed geen afzonderlijk beschermd monument, maar valt het wel onder de verordeningen van de stad Dahme die voor het stadscentrum gelden. Voor vragen hierover staan wij u graag ter beschikking.

Opmerking over het energieprestatiecertificaat volgens GEG:
Er is -nog- geen energieprestatiecertificaat beschikbaar.

Locatie