A soli ca. 66 km da Berlino: *** Piccolo terreno nel centro storico con ex edificio adibito a officina e garage ***

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

A soli circa 66 km da Berlino:

Avvertenza importante: l’immobile offerto non è una casa unifamiliare né un’abitazione, bensì un immobile precedentemente utilizzato a fini commerciali. L’anno di costruzione non è noto ed è stimato dal venditore intorno al 1900. Nello stato attuale non sono naturalmente presenti locali abitativi, bagno, WC o cucina, bensì ex locali commerciali.



Il numero di stanze e l’eventuale superficie abitabile indicati nell’esposée o nei dati del portale sono esclusivamente esemplificativi e fungono da segnaposto. Essi non descrivono espressamente lo stato costruttivo esistente.



Descrizione dell’immobile

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Nel cuore del centro storico consolidato di Dahme si trova questo terreno di 150 m², completamente recintato, con un ex edificio adibito a officina e diversi semplici garage.



In passato il terreno è stato utilizzato a fini commerciali. Dalla strada si accede attraverso un cancello d’ingresso. Sul terreno si trovano complessivamente tre piccoli garage non massicci e un ex edificio adibito a officina, costruito in muratura massiccia.



La precedente officina risale a un’epoca in cui vi si svolgevano attività artigianali; secondo le informazioni sull’uso precedente, un tempo vi venivano realizzati a mano rastrelli di legno. Grazie alla sua altezza, l’edificio presenta un interessante potenziale di sviluppo. In linea di principio appare ipotizzabile un altro utilizzo – ad esempio una conversione a uso abitativo – che tuttavia richiede naturalmente il previo coordinamento e l’approvazione da parte delle autorità competenti.

È altresì ipotizzabile in linea di principio demolire gli edifici esistenti e successivamente ricostruire sul terreno. Anche a tale riguardo attualmente non è disponibile alcun permesso di costruzione né alcuna richiesta preliminare alle autorità edilizie. Il tipo e l’entità di un eventuale futuro intervento edilizio dovranno essere chiariti dall’acquirente con le autorità competenti.



Secondo le informazioni sui valori fondiari di riferimento, il terreno si trova all’interno di una zona di valore fondiario di riferimento con stato di sviluppo "terreno edificabile pronto per la costruzione". Tale classificazione non costituisce tuttavia un’indicazione del fatto che il terreno concreto possa effettivamente essere edificato e in quale forma.



Edifici e misure approssimative

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L’ex edificio adibito a officina, costruito in muratura massiccia, ha una superficie di circa 8 x 4 metri. Grazie all’altezza relativamente elevata dell’edificio, con una progettazione adeguata potrebbe eventualmente essere ipotizzabile anche un utilizzo su due livelli.



I piccoli garage esistenti presentano approssimativamente una superficie di circa 1,70 x 5 metri. Ai tempi della DDR vi entravano tre Trabant. Tutte le misure sono state determinate soltanto in via approssimativa sulla base di immagini aeree o della documentazione disponibile e non sono vincolanti. Gli interessati sono invitati a verificare personalmente, durante una visita, le effettive dimensioni e condizioni sul posto.

Nota sul possibile utilizzo:
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Tutte le indicazioni relative a un possibile cambio di utilizzo, a una ristrutturazione o a una nuova edificazione non devono essere espressamente intese come garanzia di una determinata possibilità di utilizzo ai sensi del diritto edilizio. Finora non è stata effettuata alcuna verifica vincolante; tale verifica spetta all’acquirente nell’ambito della propria progettazione.

Altro:
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Secondo il venditore, l’immobile non è un monumento singolo, ma è soggetto ai regolamenti della città di Dahme applicabili all’area del centro. Per eventuali domande al riguardo siamo volentieri a disposizione.

Nota sull’attestato energetico ai sensi del GEG:
L’attestato energetico non è ancora disponibile.

Posizione