على بُعد حوالي 66 كم فقط من برلين: *** قطعة أرض صغيرة في البلدة القديمة مع مبنى ورشة سابق ومرائب ***

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

على بُعد نحو 66 كم فقط من برلين:

ملاحظة مهمة مسبقًا: العقار المعروض ليس منزلًا لأسرة واحدة أو منزلًا سكنيًا، بل عقارًا كان مستخدمًا سابقًا لأغراض تجارية. سنة البناء غير معروفة، ويقدّرها البائع بحوالي عام 1900. وبطبيعة الحال، لا توجد في الوضع الحالي غرف سكنية أو حمّام أو مرحاض أو مطبخ، بل غرف تجارية سابقة.



عدد الغرف والمساحة السكنية المحتملة المذكوران في وصف العقار أو في بيانات البوابات ليسا إلا مثالًا ويُستخدمان كعنصر نائب. وهما لا يصفان صراحةً الوضع الإنشائي القائم.



وصف العقار

:
==============
يقع هذا العقار، الذي تبلغ مساحته 150 م² والمسيّج بالكامل، في قلب منطقة البلدة القديمة القائمة في دامه، ويضم مبنى ورشة سابقًا بالإضافة إلى عدة مرائب بسيطة.



استُخدم العقار في الماضي لأغراض تجارية. ويتم الدخول من الشارع عبر بوابة فناء. ويوجد في العقار ما مجموعه ثلاث مرائب صغيرة غير مبنية بناءً صلبًا، بالإضافة إلى مبنى ورشة سابق مشيّد بناءً صلبًا.



تعود الورشة السابقة إلى فترة كانت تُمارس فيها الأعمال الحرفية هنا؛ ووفقًا للمعلومات المتعلقة بالاستخدام السابق، كانت تُصنع هناك آنذاك مكاشط خشبية يدويًا. ونظرًا إلى ارتفاعه، يتمتع المبنى بإمكانات تطوير مثيرة للاهتمام. ومن حيث المبدأ، يبدو استخدام آخر – مثل تحويله إلى أغراض سكنية – ممكنًا، إلا أن ذلك يتطلب بطبيعة الحال التنسيق والموافقة المسبقة من السلطات المختصة.

ومن حيث المبدأ، يُتصور أيضًا هدم المباني القائمة ثم إعادة بناء العقار. ولا توجد حاليًا أيضًا رخصة بناء أو استفسار مسبق رسمي بشأن البناء. ويتعين على المشتري توضيح نوع وحجم أي بناء مستقبلي محتمل مع السلطات المختصة.



يقع العقار، وفقًا لمعلومات قيمة الأرض المعيارية، ضمن منطقة قيمة أرض معيارية ذات حالة تطوير "أرض صالحة للبناء". إلا أن هذا التصنيف لا يشكل بأي حال بيانًا حول ما إذا كان يجوز بناء العقار المحدد فعليًا أو الشكل الذي يمكن أن يكون عليه ذلك البناء.



المباني والأبعاد التقريبية

:
=====================
تبلغ مساحة مبنى الورشة السابق المشيّد بناءً صلبًا حوالي 8 × 4 أمتار. وبفضل ارتفاع المبنى الكبير نسبيًا، قد يكون من الممكن، عند وضع تخطيط مناسب، استخدامه على مستويين أيضًا.



المرائب الصغيرة القائمة تبلغ مساحة الأرضية التقريبية نحو 1,70 × 5 أمتار. في زمن جمهورية ألمانيا الديمقراطية، كان يتسع المكان لثلاث سيارات ترابانت. جرى تحديد جميع القياسات بصورة تقريبية فقط استنادًا إلى الصور الجوية أو المستندات المتاحة، وهي غير ملزمة. يُرجى من المهتمين التأكد بأنفسهم أثناء المعاينة من الأبعاد الفعلية والظروف القائمة في الموقع.

ملاحظة بشأن الاستخدام المحتمل:
======================


لا تُفهم جميع البيانات المتعلقة بإمكانية تغيير الاستخدام أو إجراء تحويل أو إعادة البناء المحتملة صراحةً على أنها ضمان لإمكانية استخدام معينة بموجب قانون البناء. ولم تتم حتى الآن أي عملية توضيح ملزمة، وتقع مسؤوليتها على عاتق المشتري ضمن إطار تخطيطه الخاص.

معلومات إضافية:
=======
وفقًا للبائع، لا يُعد العقار معلمًا تاريخيًا فرديًا، إلا أنه يخضع للوائح مدينة دامه السارية على منطقة وسط المدينة. يسعدنا تقديم المساعدة في حال وجود أي أسئلة بهذا الشأن.

ملاحظة بشأن شهادة الطاقة وفقًا لقانون طاقة المباني (GEG):
لم تصدر شهادة طاقة -حتى الآن-.

الموقع