Slechts 66 km van Berlijn: *** Historisch huis in de oude binnenstad voor een lage prijs ***

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Slechts 66 km van Berlijn:
Op het ca. 84 m² grote perceel in het historische stadscentrum van Dahme, in een rustige zijstraat, werd rond ca. 1870 het te koop staande herenhuis gebouwd. Het bouwjaar is door de verkoper geschat.

De woning is al tientallen jaren in familiebezit en is jarenlang met liefde onderhouden en stap voor stap gerenoveerd, gemoderniseerd en opgeknapt. Al in de DDR-tijd werden de eerste werkzaamheden gestart en na de Wende voortgezet. Vandaag de dag presenteert het huis zich als een zeer goed onderhouden en visueel aantrekkelijke woning met een bijzonder karakter.

Bij binnenkomst komt men via de vernieuwde voordeur in een fraai vormgegeven, betegelde entree. In het kader van een wijziging van de indeling op de begane grond ontstond hier een lichte en ruime hal, die bij binnenkomst een open ruimtelijk gevoel geeft. Op de begane grond bevinden zich bovendien een zeer grote kamer, die vroeger als woonkamer werd gebruikt en de verkoper de laatste jaren als slaapkamer diende, een vernieuwde, seniorvriendelijk ingerichte badkamer en een bijkeuken, waarin onder meer de gasverwarming is ondergebracht. De grote kamer op de begane grond beschikt, net als de badkamer, over vloerverwarming.

De historische, massieve en licht gebogen houten trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich een hal, een eetkamer, een woonkamer, een inbouwkeuken en een aangrenzende voorraadkamer met raam. Op deze verdieping is bovendien nog een badkamer met ligbad beschikbaar, zodat de woning in totaal over twee badkamers beschikt. In de keuken met eethoek is naast de aanwezige moderne spoelbak als klein historisch detail een oude wastafel bewaard gebleven. Deze bevindt zich links in de hoek naast de toegang tot de voorraadkamer, die een raam heeft. De inbouwkeuken, inclusief de apparatuur, is bij de koopprijs inbegrepen.

Vanaf de eerste verdieping leidt de trap verder naar de zolderverdieping. Hier bevinden zich in het gedeeltelijk uitgebouwde, aan de binnenplaats gelegen gedeelte nog twee kamers en een halve kamer. Het aan de straatzijde gelegen deel van de zolderverdieping is niet uitgebouwd; er bestaat eventueel nog verdere uitbreidingsreserve. De uitgebouwde zolderverdieping is de afgelopen jaren niet door de verkopersfamilie gebruikt en is daarom niet aangesloten op de nieuw aangelegde gasverwarming. Een aansluiting kan echter worden gerealiseerd door de leidingen vanaf de eerste verdieping door te trekken naar deDe zolderverdieping kan achteraf worden ingericht.

Achter het huis bevindt zich een kleine binnenplaats van ca. 11 tot 12 m², die door de verkopers als terras werd gebruikt. Daar staat ook een zeer, zeer kleine voormalige stal. De woonruimte wordt aangevuld met een kleine gedeeltelijke kelder.

In de loop der jaren zijn talrijke moderniseringen uitgevoerd. De ramen zijn vernieuwd; de meeste ramen zijn voorzien van jaloezieën. De gevel is gestuukt en geschilderd, de elektrische installatie is gemoderniseerd en de deuren zijn grotendeels vernieuwd. Alleen op de uitgebouwde zolderverdieping zijn nog zeer mooie historische deuren aanwezig. Volgens de verkopers is de dakbedekking ergens tussen de jaren 1970 en 1990 vernieuwd. De badkamers zijn betegeld, de keuken heeft een tegelwand en in de overige woonruimten zijn deels betegelde vloeren en deels nog aanwezige houten vloerdelen, die bijvoorbeeld op de uitgebouwde zolderverdieping opgeknapt/geschuurd kunnen worden.

De woning maakt over het geheel genomen een zeer verzorgde indruk en kan in de huidige staat direct worden betrokken. Of in individuele gevallen een aanpassing van de wandafwerking of het behang gewenst is, blijft uiteraard een kwestie van persoonlijke smaak.

Er is een traplift van de begane grond naar de eerste verdieping aanwezig; deze blijft in de woning.

De woning wordt niet ontruimd en verkocht in de staat waarin zij zich momenteel bevindt, dus inclusief de aanwezige inventaris.

Optioneel kan in de buurt een tweede perceel worden gekocht op een afstand van circa 100 meter. Daarop bevinden zich een kleine garage, extra parkeerplaatsen voor maximaal vier voertuigen en een historisch klein niet-residentieel gebouw dat vroeger commercieel werd gebruikt en al lange tijd leegstaat. Koopprijs voor dit optionele perceel op aanvraag, vermeerderd met makelaarscourtage van 10 % van de koopprijs inclusief 19 % btw, verschuldigd aan ons en betaalbaar door de koper bij het sluiten van de overeenkomst.

Volgens de verkoper is de woning geen individueel monument, maar valt deze wel onder de verordeningen van de stad Dahme die gelden voor het stadscentrum. Voor vragen hierover helpen wij u graag verder.

Opmerking over het energieprestatiecertificaat volgens GEG:
Een energieprestatiecertificaat is -nog- niet beschikbaar.

Locatie