Slechts 66 km van Berlijn: *** Verzorgde eengezinswoning met kleine binnenplaats op een rustige locatie ***

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Slechts 66 km van Berlijn:
Op het ca. 84 m² grote perceel in het historische stadscentrum van Dahme, in een rustige zijstraat, werd omstreeks 1870 het te koop aangeboden stadshuis gebouwd. Het bouwjaar werd door de verkoper geschat.

Het pand is al tientallen jaren in familiebezit en werd gedurende vele jaren met liefde onderhouden, verzorgd en stapsgewijs gerenoveerd, gemoderniseerd en opgeknapt. Al in de DDR-tijd werd met de eerste maatregelen begonnen en na de Wende voortgezet. Vandaag presenteert het huis zich als een zeer goed onderhouden en visueel aantrekkelijke woning met een bijzonder karakter.

Bij het betreden van het huis komt men door de vernieuwde voordeur in een aantrekkelijk ingerichte, betegelde entree. In het kader van een wijziging van de indeling op de begane grond ontstond hier een lichte en ruime hal, die bij binnenkomst een open ruimtelijk gevoel geeft. Op de begane grond bevinden zich bovendien een zeer grote kamer, die vroeger als woonkamer werd gebruikt en de afgelopen jaren als slaapkamer diende voor de verkoper, een vernieuwde badkamer die geschikt is voor senioren, evenals een bijkeuken waarin onder andere de gasverwarming is ondergebracht. De grote kamer op de begane grond beschikt, evenals de badkamer, over vloerverwarming.

De historische massieve en licht gebogen houten trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich een hal, een eetkamer, een woonkamer, een inbouwkeuken en een aangrenzende voorraadkamer met raam. Daarnaast is op deze verdieping nog een badkamer met ligbad beschikbaar, zodat het pand in totaal over twee badkamers beschikt. In de keuken met eethoek is naast de aanwezige moderne spoelbak als klein historisch detail een oude wastafel bewaard gebleven. Deze bevindt zich links in de hoek naast de toegang tot de voorraadkamer, die over een raam beschikt. De inbouwkeuken inclusief apparatuur is bij de koopprijs inbegrepen.

Vanaf de eerste verdieping voert de trap verder naar de zolderverdieping. Hier bevinden zich in het gedeeltelijk uitgebouwde gedeelte aan de hofzijde nog twee kamers en een halve kamer. Het straatgerichte deel van de zolderverdieping is niet uitgebouwd; mogelijk is er nog verdere uitbreidingsreserve. De uitgebouwde zolderverdieping werd de afgelopen jaren niet door de familie van de verkoper gebruikt en is daarom niet aangesloten op de nieuw aangelegde gasverwarming. Een aansluiting kan echter worden gerealiseerd door de leidingen vanaf de eerste verdieping door te trekken naar hetDe zolderverdieping kan naderhand worden aangepast.

Achter het huis bevindt zich een kleine binnenplaats van ca. 11 tot 12 m², die door de verkopers als terras werd gebruikt. Daar bevindt zich bovendien een zeer, zeer kleine voormalige stal. Het woonoppervlak wordt aangevuld met een kleine gedeeltelijke kelder.

In de loop der jaren zijn talrijke moderniseringen uitgevoerd. De ramen zijn vernieuwd, de meeste ramen zijn voorzien van jaloezieën. De gevel is gestuukt en geschilderd, de elektrische installatie is aangepast en de deuren zijn grotendeels vernieuwd. Alleen op de uitgebouwde zolderverdieping bevinden zich nog zeer mooie historische deuren. Volgens de verkopers is de dakbedekking ergens tussen de jaren 1970 en 1990 vernieuwd. De badkamers zijn betegeld, de keuken beschikt over een betegelde achterwand, in de overige woonruimten bevinden zich deels betegelde vloeren en deels nog aanwezige houten vloerdelen, die bijvoorbeeld op de uitgebouwde zolderverdieping opgeknapt/geschuurd zouden kunnen worden.

De woning maakt over het geheel genomen een zeer verzorgde indruk en kan in de huidige staat direct worden betrokken. Of in individuele gevallen een aanpassing van de wandafwerking of het behang gewenst is, blijft uiteraard een kwestie van persoonlijke smaak.

Er is een traplift van de begane grond naar de eerste verdieping aanwezig, die in het huis achterblijft.

De woning wordt niet ontruimd en verkocht in de staat waarin deze zich momenteel bevindt, dus inclusief de aanwezige inventaris.

Optioneel kan in de nabijheid een tweede perceel op een afstand van circa 100 meter worden aangekocht. (Dit optionele perceel wordt niet afzonderlijk verkocht, maar alleen samen met het huisperceel.) Daarop bevinden zich een kleine garage, extra parkeerplaatsen voor maximaal vier voertuigen en een historisch klein niet-woongebouw, dat vroeger bedrijfsmatig werd gebruikt en al lange tijd leegstaat. Koopprijs voor dit optionele perceel op aanvraag, vermeerderd met makelaarscourtage van 10% van de koopprijs inclusief 19% btw, aan ons verschuldigd en betaalbaar door de koper bij het sluiten van de overeenkomst.

Volgens de verkoper is de woning geen afzonderlijk beschermd monument, maar valt deze wel onder de voor het stadscentrum geldende verordeningen van de stad Dahme. Voor vragen hierover staan wij u graag ter beschikking.

Opmerking over het energieprestatiecertificaat volgens GEG:
Een energieprestatiecertificaat is -nog- niet beschikbaar.

Locatie