About this dream apartment
Property Description
In moderne architectuur en met een uitzonderlijk doordacht afwerkingsconcept presenteert dit royale penthouseappartement zich op de 5e verdieping van een in 2020 voltooid woongebouw. Op 161,13 m² woonoppervlakte combineert het een heldere vormgeving, hoog technisch comfort en een veelzijdig ruimteaanbod. De lift gaat van de ondergrondse garage tot direct voor de woningentree; het appartement is drempelvrij bereikbaar en uitgevoerd.
Ruimteconcept en wonen
Al de ca. 15 m² grote hal maakt met twee daklichten, grootformaat fijnsteen tegels, vlakliggende en kamerhoge binnendeuren (uitzondering: woningentree) en plinten en een op maat gemaakte garderobe een royale en opgeruimde indruk.
Het hart van het appartement is de ca. 48 m² grote woon- en eetkamer met open keuken. Kamerhoge raamvlakken zorgen voor veel daglicht en openen het uitzicht over de daken van Münster. Grootformaat tegels, gladde plafonds, kamerhoge schuifdeuren en een gereduceerde vormentaal bepalen het heldere totaalbeeld. Een van drie kanten zichtbare Faber-gaskachel met 10,5 kW verwarmingsvermogen vormt een aanvulling op de woonkamer en kan via afstandsbediening of app worden bediend.
De naderhand afgescheiden, ca. 8 m² grote werkkamer is bereikbaar via een in de wand lopende Griffwerk-glazen schuifdeur met softclose. Een op maat gemaakte inbouwkast evenals LAN- en tv-aansluitingen maken een comfortabele gebruiksmogelijkheid mogelijk als bijv. thuiswerkplek of workout-ruimte met uitzicht op de boomkruinen.
Naast de hoofdslaapkamer met ca. 16,63 m² staan nog twee kamers met ca. 14,29 m² en 14,06 m² ter beschikking. Alle drie slaapkamers beschikken over hoogwaardig eiken landhuisdelenparket, elektrische raambekleding en op maat gemaakte, deels elektrische, verduisteringsgordijnen. Een van de kamers beschikt over een inbouwkast.
Een KNX-systeem zorgt voor een uitstraling zonder “schakelbatterijen” en regelt licht, veel stopcontacten, verwarming en jaloezieën incl. markies. Geïnstalleerd zijn MDT Glastaster II Smart, Glastaster II Light en voor de aansturing van de apparaten MDT-actoren. De MDT IP Interface zorgt voor een te allen tijde mogelijke programmering en de integratie van verdere systemen in het SmartHome-systeem.
Het KNX-project wordt uiteraard overgedragen, de concrete overdrachtsprogrammering stemmen we gezamenlijk af.
Badkamers
De ca. 13,20 m² grote hoofdbadkamer is ingericht als privé wellnessruimte. Deze beschikt over een gelijkvloerse douche met regen- en Handdouche, grootformaat tegels bij de plank met verstekzaagsnede, op maat gemaakte badmeubels en een in- en uitschuifbare KLAFS S1 sauna met sauna- en sanariumfunctie.
Het gastentoilet biedt naast wastafel en toilet een verdere gelijkvloerse douche met regen- en handdouche.
Dakterras
Het ca. 30,34 m² grote dakterras is op het westen gericht en biedt middag- en avondzon evenals een weids uitzicht over Münster met zichtlijnen naar de dom en het LVM-kantoorgebouw. Een in de gevel geïntegreerde Warema-zonwering, buitenverlichting, wateraansluiting en meerdere stopcontacten maken comfortabel gebruik mogelijk.
Nevenruimtes
Een ruime berging met ingebouwde planken en een aparte was-/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger vullen het ruimteaanbod aan.
Bij de woning horen twee goed berijdbare parkeerplaatsen in de ondergrondse garage en een ca. 4 m² grote kelderberging met stroomaansluiting en ingebouwde stellingen.
Furnishing
Highlights in één oogopslag
* Penthousewoning met 161,13 m² woonoppervlakte
* Ca. 30,34 m² groot westelijk dakterras met uitzicht over Münster
* KLAFS S1 sauna met sauna- en sanariumfunctie
* Faber Triple Premium XL gashaard
* KNX-smart home-systeem met MDT - glazen schakelaars
* Drempelloos bereikbaar; lift van de ondergrondse parkeergarage tot voor de woningdeur
* Drie slaapkamers en een aparte werkkamer
* Hoofdbadkamer met inloopdouche en extra gasten-doucheruimte
* Twee ondergrondse parkeerplaatsen (in de koopprijs inbegrepen)
Architectuur en binnenafwerking
* Uniforme plafondhoogte van ca. 2,60 m
* Plafondhoge, vlakliggende en wit gelakte binnendeuren
* Griffwerk Smart2Lock beslag zonder afzonderlijke sluitrozetten
* Griffwerk-glijdeuren van ESG-blank glas
* Appartementtoegangsdeur met deurdranger en veiligheidsslot voor verhoogde veiligheid
* Q3-plamuurafwerking in hal, keuken, woonruimte en werkkamer
* Grootformaat fijnsteentegeltegels in formaat 150 × 100 cm in woon-eetkamer, keuken, badkamer, hal
* In verstek gesneden tegelranden in beide badkamers
* Op maat gemaakte garderobe en inbouwkasten in werkkamer en een slaapkamer
* Ingebouwde planken in berging en kelder
Keuken
* Griffloos uitgevoerde next125 designkeuken, inbegrepen in de koopprijs
* Keramische fronten en keramische werkbladen
* Siemens StudioLine oven, breed inductiekookveld met 5 zones en inbouwkoelkast
* Miele vaatwasser
* Onzichtbaar in een bovenkast geïntegreerde Berbel-afzuigkap
* Blanco Claron roestvrijstalen spoelbak en Franke mengkraan
* LED-greepleverlichting, apothekerskast en afvalscheidingssysteem
Badkamer en sauna
* Inloopdouche, ca. 150 × 110 cm
* Hansgrohe regen- en handdouche
* Gesloten glazen douchecabine
* Keuco Royal 60 CleanPlus wastafel
* Op maat gemaakte badkamermeubels met Diamond-fronten
* KLAFS S1 Medium
** In- en uitrijdbare cabine
** Sauna- en sanariumfunctie
** RelaxAudio-systeem en Bluetooth-luidsprekers
** Verschillende lichtscènes
** Hemlock-binnenbekleding en Abachi-ligvlakken
Techniek en comfort
* KNX-systeem met MDT-actoren en MDT Smart II glazen schakelaars
* Bediening van verlichting, dimmen, jaloezieën, verwarming, zonwering en stopcontacten
* Centrale-uit-functie
* Aanpassing van de KNX-programmering op koperspecifieke wensen mogelijk
* Faber Premium Triple Premium XL gashaard
** Driezijdig zicht op het vuur
** Zwarte glazen achterwand en haardstenen
** 10,5 kW Verwarmingsvermogen
** App- en afstandsbediening (niet via KNX)
* Vloerverwarming in alle ruimtes
* Stadsverwarming en energie-efficiëntieklasse B
* LAN- en tv-aansluitingen in alle woon- en slaapkamers
* Centraal patchpaneel
* FTTB-aansluiting; momenteel 500 MBit/s download en 100 MBit/s upload
Dakterras en zonwering
* Warema Terrea 700S uitvalscherm met knikarmen
** In de gevel geïntegreerd
** Windsensor
** KNX-aansluiting
* Elektrische screens
* Op maat gemaakte verduisteringsgordijnen, deels elektrisch
* Uitgebreide Wintec-insectenweringen, richting dakterras als draaideuren of plissé
* Vorstbestendige buitenkraan, buitenstopcontacten aan de muur en flexibel onder de balkonconstructie en buitenverlichting
Other
De overdracht van de woning zou ongeveer per 1.1.2028 kunnen plaatsvinden, aangezien dan de verhuizing naar een nieuwbouw zou moeten plaatsvinden.
De benaming van de foto's komt overeen met het nummer en de benaming van de ruimtes in de plattegrond. Uitzondering hier is ruimte 09, die is opgesplitst in "Wohn-Essen" en "Arbeitszimmer".
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Het penthouseappartement bevindt zich in de Bernsmeyerstiege in het woonensemble „Präsidentengarten“ in Münster, direct naast het St. Franziskus-Hospital. Het moderne gebouw omvat 33 wooneenheden, die zijn verdeeld over 3 entreepartijen met elk 11 wooneenheden en over verschillende huisnummers beschikken.
Elke van de 3 entreepartijen beschikt over een eigen voordeur met video-intercom en brievenbussen, evenals een eigen trappenhuis en personenlift. Binnen de trappenhuisentree bevindt zich op deze etage uitsluitend dit appartement.
Het gebouw beschikt over een ondergrondse garage evenals over een afgesloten, groen aangelegde binnenhof die door alle partijen gebruikt kan worden.
De onder monumentenzorg vallende Oberpostdirektion ligt tussen de stadsring en het penthouse.
De verhoogde ligging op de 5e verdieping biedt een weids uitzicht over de daken van de stad. Vanuit de woonkamer en vanaf het dakterras zijn zichtlijnen naar de dom van Münster en de LVM-toren. Rond de jaarwisseling kan vanaf hier een groot deel van het vuurwerk boven de stad worden waargenomen.
De westelijke oriëntatie van het dakterras zorgt vanaf de vroege middag voor zon en maakt een aangenaam gebruik tot in de avonduren mogelijk. Ondanks het vrije uitzicht biedt de buitenruimte een goede mate van privacy: andere dakterrassen van het wooncomplex kunnen het terras niet inkijken; vanaf de straat is het door de aanwezige bomen nauwelijks zichtbaar.
De gemeenschappelijk te gebruiken binnenhof is groen aangelegd en voorzien van een bank en een kleine zandbak. Fietsenstallingen bevinden zich direct voor de entree; aanvullend is er een fietsenkelder beschikbaar.
De bewonersgemeenschap bestaat uit eigenaar-bewoners en huurders. Vanwege de gemengde bewonersstructuur en het relatief geringe aantal kinderen wordt het huis als rustig ervaren. Huismeesterservice, schoonmaak van het trappenhuis, tuinonderhoud en winterdienst worden via de beheerder georganiseerd.
De lift verbindt alle verdiepingen inclusief de ondergrondse garage en stopt direct voor de voordeur van het appartement. Daarmee is het appartement comfortabel en drempelvrij bereikbaar.
De garagepoort naar de twee in de koopprijs inbegrepen parkeerplaatsen wordt geopend met een handzender of sleutel.
