Über dieses Traum-Apartment
Objektbeschreibung
In moderner Architektur und mit einem außergewöhnlich durchdachten Ausstattungskonzept präsentiert sich diese großzügige Penthousewohnung im 5. Obergeschoss eines im Jahr 2020 fertiggestellten Wohngebäudes. Auf 161,13 m² Wohnfläche verbindet sie klare Gestaltung, hohen technischen Komfort und ein vielseitiges Raumangebot. Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis unmittelbar vor die Wohnungseingangstür; die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und ausgeführt.
Raumkonzept und Wohnen
Bereits die rund 15 m² große Diele vermittelt mit zwei Oberlichtern, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, flächenbündigen und raumhohen Innentüren (Ausnahme Wohnungseingangstür) und Sockelleisten und einer maßgefertigten Garderobe einen großzügigen und aufgeräumten Eindruck.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 48 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Raumhohe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick über die Dächer Münsters. Großformatige Fliesen, glatte Decken, raumhohe Schiebetüren und eine reduzierte Formensprache prägen das klare Gesamtbild. Ein dreiseitig einsehbarer Faber-Gaskamin mit 10,5 kW Heizleistung ergänzt den Wohnbereich und lässt sich per Fernbedienung oder App steuern.
Das nachträglich abgetrennte, ca. 8 m² große Arbeitszimmer ist über eine in der Wand laufende Griffwerk-Glasschiebetür mit Softclose erreichbar. Ein maßgefertigter Einbauschrank sowie LAN- und TV-Anschlüsse ermöglichen eine komfortable Nutzung als bspw. Homeoffice oder Workout-Room mit Blick in die Baumkronen.
Neben dem Hauptschlafzimmer mit ca. 16,63 m² stehen zwei weitere Zimmer mit ca. 14,29 m² und 14,06 m² zur Verfügung. Alle drei Schlafräume verfügen über hochwertiges Eichen-Landhausdielenparkett, elektrische Raffstores und maßgefertigte, zum Teil elektrische, Verdunkelungsvorhänge. Einer der Räume verfügt über einen Einbauschrank.
Ein KNX-System sorgt für eine Optik ohne “Schalterbatterien” und steuert Licht, viele Steckdosen, Heizung und Jalousien inkl. Markise. Verbaut sind MDT Glastaster II Smart, Glastaster II Light und für die Steuerung der Geräte MDT-Aktoren. Das MDT IP Interface sorgt für eine jederzeitige Programmierungsmöglichkeit und die Integration weiterer Systeme in das SmartHome-System.
Das KNX-Projekt wird natürlich übergeben, die konkrete Übergabe-Programmierung stimmen wir gemeinsam ab.
Bäder
Das ca. 13,20 m² große Hauptbad wurde als privater Wellnessbereich gestaltet. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regen- und Handbrause, großformatige Fliesen an der Ablage mit Gehrungsschnitt, maßgefertigte Badmöbel und eine ein- und ausfahrbare KLAFS S1 Sauna mit Sauna- und Sanariumfunktion.
Das Gäste-WC bietet neben Waschtisch und WC eine weitere bodengleiche Dusche mit Regen- und Handbrause.
Dachterrasse
Die ca. 30,34 m² große Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet Nachmittags- und Abendsonne sowie einen weiten Blick über Münster mit Sichtbeziehungen zum Dom und zum LVM Hochhaus. Eine in die Fassade integrierte Warema-Markise, Außenbeleuchtung, Wasseranschluss und mehrere Steckdosen ermöglichen eine komfortable Nutzung.
Nebenräume
Ein großzügiger Abstellraum mit eingebauten Regalen sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören zwei gut befahrbare Tiefgaragenstellplätze und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Einbauregalen.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
* Penthousewohnung mit 161,13 m² Wohnfläche
* Ca. 30,34 m² große West-Dachterrasse mit Blick über Münster
* KLAFS S1 Sauna mit Sauna- und Sanariumfunktion
* Faber Triple Premium XL Gaskamin
* KNX-Smart-Home-System mit MDT - Glastastern
* Grifflos ausgeführte next125 Designküche mit Keramikfronten und Keramikarbeitsplatten
* Barrierefreie Erreichbarkeit; Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
* Drei Schlafzimmer sowie separates Arbeitszimmer
* Hauptbad mit bodengleicher Dusche und zusätzliches Gäste-Duschbad
* Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)
Architektur und Innenausbau
* Einheitliche Raumhöhe von ca. 2,60 m
* Raumhohe, flächenbündige und weiß lackierte Innentüren
* Griffwerk Smart2Lock Beschläge ohne separate Schließrosetten
* Griffwerk-Glasschiebetüren aus ESG-Klarglas
* Wohnungseingangstür mit Obentürschließer und Panzerriegel für erhöhte Sicherheit
* Q3-Spachtelung in Diele, Küche, Wohnbereich und Arbeitszimmer
* Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 150 × 100 cm in Wohn-Essen, Küche, Bad, Diele
* Gehrungsgeschnittene Fliesenkanten in beiden Bädern
* Maßgefertigte Garderobe und Einbauschränke in Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer
* Einbauregale in Abstellraum und Keller
Küche
* Grifflos ausgeführte next125 Designküche, im Kaufpreis enthalten
* Keramikfronten und Keramikarbeitsplatten
* Siemens StudioLine Backofen, breites Induktionskochfeld mit 5 Flächen und Einbaukühlschrank
* Miele Geschirrspüler
* Unsichtbar in einen Oberschrank integrierte Berbel-Dunstabzugshaube
* Blanco Claron Edelstahlspüle und Franke Armatur
* LED-Griffleistenbeleuchtung, Apothekerschrank und Mülltrennsystem
Bad und Sauna
* Bodengleiche Dusche, ca. 150 × 110 cm
* Hansgrohe Regen- und Handbrause
* Geschlossene Glasduschkabine
* Keuco Royal 60 CleanPlus Waschtisch
* Maßgefertigte Badmöbel mit Diamond-Fronten
* KLAFS S1 Medium
** Ein- und ausfahrbare Kabine
** Sauna- und Sanariumfunktion
** RelaxAudio-System und Bluetooth-Lautsprecher
** Verschiedene Lichtszenen
** Hemlock-Innenverkleidung und Abachi-Liegeflächen
Technik und Komfort
* KNX-System mit MDT-Aktoren und MDT Smart II Glastastern
* Steuerung von Beleuchtung, Dimmung, Raffstores, Heizung, Markise und Steckdosen
* Zentral-Aus-Funktion
* Käuferindividuelle Anpassung der KNX-Programmierung möglich
* Faber Premium Triple Premium XL Gaskamin
** Dreiseitige Feuereinsicht
** Schwarze Glasrückwand und Kaminsteine
** 10,5 kW Heizleistung
** App- und Fernbedienung (nicht über KNX)
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fernwärme und Energieeffizienzklasse B
* LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
* Zentrales Patchpanel
* FTTB-Anschluss; aktuell 500 MBit/s Download und 100 MBit/s Upload
Dachterrasse und Sonnenschutz
* Warema Terrea 700S Gelenkarmmarkise
** In die Fassade integriert
** Windwächter
** KNX-Anbindung
* Elektrische Raffstores
* Maßgefertigte Verdunkelungsvorhänge, zum Teil elektrisch
* Umfangreiche Wintec-Insektenschutzanlagen, in Richtung Dachterrasse als Pendeltüren oder Plissee
* Frostsichere Außenzapfstelle, Außensteckdosen an der Wand und flexibel unter dem Balkonständerwerk und Außenbeleuchtung
Sonstiges
Übergabe der Wohnung würde ca. zum 1.1.2028 erfolgen können, da dann der Umzug in einen Neubau erfolgen soll.
Die Bezeichnung der Fotos entspricht der Nummer und Bezeichnung der Räume im Grundriss. Ausnahme ist hier Raum 09, der in "Wohn-Essen" und "Arbeitszimmer" getrennt wurde.
Lage
Was ist in der Nähe?
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
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Lagebeschreibung
Die Penthousewohnung befindet sich in der Bernsmeyerstiege im Wohnensemble „Präsidentengarten“ in Münster in direkter Nachbarschaft zum St. Franziskus-Hospital. Das moderne Gebäude umfasst 33 Wohneinheiten, die in 3 Aufgänge mit je 11 Wohneinheiten aufgeteilt sind und über verschiedene Hausnummern verfügen.
Jeder der 3 Aufgänge verfügt über eine eigene Hauseingangstür mit Videosprechanlage und Briefkastenanlage sowie ein eigenes Treppenhaus und Personenaufzug. Innerhalb des Treppenhausaufgangs befindet sich auf dieser Etage ausschließlich diese Wohnung.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage sowie einen abgeschlossenen, begrünten Innenhof, der von allen Parteien genutzt werden kann.
Die denkmalgeschützte Oberpostdirektion liegt zwischen Innenstadtring und dem Penthouse.
Die erhöhte Lage im 5. Obergeschoss bietet einen weiten Blick über die Dächer der Stadt. Vom Wohnbereich und von der Dachterrasse bestehen Sichtbeziehungen zum Münsteraner Dom und zum LVM-Turm. Zum Jahreswechsel lässt sich von hier aus ein großer Teil des Feuerwerks über der Stadt beobachten.
Die Westausrichtung der Dachterrasse sorgt ab dem frühen Nachmittag für Sonne und ermöglicht eine angenehme Nutzung bis in die Abendstunden. Trotz des offenen Ausblicks bietet der Außenbereich ein gutes Maß an Privatsphäre: Andere Dachterrassen der Wohnanlage können die Terrasse nicht einsehen; von der Straße ist sie aufgrund des vorhandenen Baumbestands kaum sichtbar.
Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof ist begrünt und mit einer Sitzbank sowie einem kleinen Sandkasten ausgestattet. Fahrradstellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Hauseingang; zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Hausgemeinschaft setzt sich aus Eigennutzern und Mietern zusammen. Aufgrund der gemischten Bewohnerstruktur und der vergleichsweise geringen Zahl an Kindern wird das Haus als ruhig wahrgenommen. Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden über die Hausverwaltung organisiert.
Der Aufzug verbindet sämtliche Etagen einschließlich der Tiefgarage und hält unmittelbar vor der Wohnungseingangstür. Damit ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar.
Das Tiefgaragentor zu den beiden im Kaufpreis inkludierten Stellplätzen wird per Handsender oder Schlüssel geöffnet.
