About this dream apartment
Property Description
In modern architecture and with an exceptionally well thought-out furnishing concept, this spacious penthouse apartment is presented on the 5th floor of a residential building completed in 2020. On 161.13 m² of living space, it combines clear design, high technical comfort, and a versatile room layout. The elevator runs from the underground garage to directly in front of the apartment entrance door; the apartment is accessible without barriers and designed accordingly.
Room concept and living
The approx. 15 m² hallway already conveys a spacious and tidy impression with two skylights, large-format porcelain stoneware tiles, flush and room-high interior doors (except for the apartment entrance door) and baseboards, as well as a custom-made wardrobe.
The heart of the apartment is the approx. 48 m² living and dining area with an open kitchen. Floor-to-ceiling window surfaces provide plenty of daylight and open up the view over the rooftops of Münster. Large-format tiles, smooth ceilings, room-high sliding doors, and a reduced design language shape the clear overall impression. A three-sided visible Faber gas fireplace with 10.5 kW heating output complements the living area and can be controlled via remote control or app.
The subsequently partitioned approx. 8 m² study is accessible via a Griffwerk glass sliding door running inside the wall with soft close. A custom-made built-in wardrobe as well as LAN and TV connections allow comfortable use as, for example, a home office or workout room with a view of the treetops.
In addition to the main bedroom with approx. 16.63 m², there are two further rooms with approx. 14.29 m² and 14.06 m². All three bedrooms have high-quality oak country-style plank parquet flooring, electric external venetian blinds, and custom-made, partly electric, blackout curtains. One of the rooms has a built-in wardrobe.
A KNX system ensures an appearance without "switch batteries" and controls lights, many power outlets, heating, and blinds incl. awning. Installed are MDT glass pushbuttons II Smart, glass pushbuttons II Light, and MDT actuators for controlling the devices. The MDT IP interface ensures programming at any time and the integration of additional systems into the smart home system.
The KNX project will of course be handed over; we will agree on the specific handover programming together.
Bathrooms
The approx. 13.20 m² main bathroom was designed as a private wellness area. It has a walk-in shower with rain and Hand shower, large-format tiles on the shelf with miter cut, custom-made bathroom furniture and an extendable and retractable KLAFS S1 sauna with sauna and sanarium function.
The guest WC offers, in addition to washbasin and WC, another level-access shower with rain and hand shower.
Roof terrace
The approx. 30.34 m² roof terrace faces west and offers afternoon and evening sun as well as a wide view over Münster with sightlines to the cathedral and the LVM high-rise. A Warema awning integrated into the facade, outdoor lighting, water connection and several power outlets enable comfortable use.
Ancillary rooms
A spacious storage room with built-in shelves as well as a separate utility room with connections for washing machine and dryer complete the space on offer.
The apartment includes two easily accessible underground parking spaces and an approx. 4 m² cellar compartment with power connection and built-in shelves.
Furnishing
Highlights auf einen Blick
* Penthousewohnung mit 161,13 m² Wohnfläche
* Ca. 30,34 m² große West-Dachterrasse mit Blick über Münster
* KLAFS S1 Sauna mit Sauna- und Sanariumfunktion
* Faber Triple Premium XL Gaskamin
* KNX-Smart-Home-System mit MDT - Glastastern
* Grifflos ausgeführte next125 Designküche mit Keramikfronten und Keramikarbeitsplatten
* Barrierefreie Erreichbarkeit; Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
* Drei Schlafzimmer sowie separates Arbeitszimmer
* Hauptbad mit bodengleicher Dusche und zusätzliches Gäste-Duschbad
* Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)
Architektur und Innenausbau
* Einheitliche Raumhöhe von ca. 2,60 m
* Raumhohe, flächenbündige und weiß lackierte Innentüren
* Griffwerk Smart2Lock Beschläge ohne separate Schließrosetten
* Griffwerk-Glasschiebetüren aus ESG-Klarglas
* Wohnungseingangstür mit Obentürschließer und Panzerriegel für erhöhte Sicherheit
* Q3-Spachtelung in Diele, Küche, Wohnbereich und Arbeitszimmer
* Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 150 × 100 cm in Wohn-Essen, Küche, Bad, Diele
* Gehrungsgeschnittene Fliesenkanten in beiden Bädern
* Maßgefertigte Garderobe und Einbauschränke in Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer
* Einbauregale in Abstellraum und Keller
Küche
* Grifflos ausgeführte next125 Designküche, im Kaufpreis enthalten
* Keramikfronten und Keramikarbeitsplatten
* Siemens StudioLine Backofen, breites Induktionskochfeld mit 5 Flächen und Einbaukühlschrank
* Miele Geschirrspüler
* Unsichtbar in einen Oberschrank integrierte Berbel-Dunstabzugshaube
* Blanco Claron Edelstahlspüle und Franke Armatur
* LED-Griffleistenbeleuchtung, Apothekerschrank und Mülltrennsystem
Bad und Sauna
* Bodengleiche Dusche, ca. 150 × 110 cm
* Hansgrohe Regen- und Handbrause
* Geschlossene Glasduschkabine
* Keuco Royal 60 CleanPlus Waschtisch
* Maßgefertigte Badmöbel mit Diamond-Fronten
* KLAFS S1 Medium
** Ein- und ausfahrbare Kabine
** Sauna- und Sanariumfunktion
** RelaxAudio-System und Bluetooth-Lautsprecher
** Verschiedene Lichtszenen
** Hemlock-Innenverkleidung und Abachi-Liegeflächen
Technik und Komfort
* KNX-System mit MDT-Aktoren und MDT Smart II Glastastern
* Steuerung von Beleuchtung, Dimmung, Raffstores, Heizung, Markise und Steckdosen
* Zentral-Aus-Funktion
* Käuferindividuelle Anpassung der KNX-Programmierung möglich
* Faber Premium Triple Premium XL Gaskamin
** Dreiseitige Feuereinsicht
** Schwarze Glasrückwand und Kaminsteine
** 10,5 kW Heizleistung
** App- und Fernbedienung (nicht über KNX)
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fernwärme und Energieeffizienzklasse B
* LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
* Zentrales Patchpanel
* FTTB-Anschluss; aktuell 500 MBit/s Download und 100 MBit/s Upload
Dachterrasse und Sonnenschutz
* Warema Terrea 700S Gelenkarmmarkise
** In die Fassade integriert
** Windwächter
** KNX-Anbindung
* Elektrische Raffstores
* Maßgefertigte Verdunkelungsvorhänge, zum Teil elektrisch
* Umfangreiche Wintec-Insektenschutzanlagen, in Richtung Dachterrasse als Pendeltüren oder Plissee
* Frostsichere Außenzapfstelle, Außensteckdosen an der Wand und flexibel unter dem Balkonständerwerk und Außenbeleuchtung
Other
Übergabe der Wohnung würde ca. zum 1.1.2028 erfolgen können, da dann der Umzug in einen Neubau erfolgen soll.
Die Bezeichnung der Fotos entspricht der Nummer und Bezeichnung der Räume im Grundriss. Ausnahme ist hier Raum 09, der in "Wohn-Essen" und "Arbeitszimmer" getrennt wurde.
Location
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Location description
Die Penthousewohnung befindet sich in der Bernsmeyerstiege im Wohnensemble „Präsidentengarten“ in Münster in direkter Nachbarschaft zum St. Franziskus-Hospital. Das moderne Gebäude umfasst 33 Wohneinheiten, die in 3 Aufgänge mit je 11 Wohneinheiten aufgeteilt sind und über verschiedene Hausnummern verfügen.
Jeder der 3 Aufgänge verfügt über eine eigene Hauseingangstür mit Videosprechanlage und Briefkastenanlage sowie ein eigenes Treppenhaus und Personenaufzug. Innerhalb des Treppenhausaufgangs befindet sich auf dieser Etage ausschließlich diese Wohnung.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage sowie einen abgeschlossenen, begrünten Innenhof, der von allen Parteien genutzt werden kann.
Die denkmalgeschützte Oberpostdirektion liegt zwischen Innenstadtring und dem Penthouse.
Die erhöhte Lage im 5. Obergeschoss bietet einen weiten Blick über die Dächer der Stadt. Vom Wohnbereich und von der Dachterrasse bestehen Sichtbeziehungen zum Münsteraner Dom und zum LVM-Turm. Zum Jahreswechsel lässt sich von hier aus ein großer Teil des Feuerwerks über der Stadt beobachten.
Die Westausrichtung der Dachterrasse sorgt ab dem frühen Nachmittag für Sonne und ermöglicht eine angenehme Nutzung bis in die Abendstunden. Trotz des offenen Ausblicks bietet der Außenbereich ein gutes Maß an Privatsphäre: Andere Dachterrassen der Wohnanlage können die Terrasse nicht einsehen; von der Straße ist sie aufgrund des vorhandenen Baumbestands kaum sichtbar.
Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof ist begrünt und mit einer Sitzbank sowie einem kleinen Sandkasten ausgestattet. Fahrradstellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Hauseingang; zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Hausgemeinschaft setzt sich aus Eigennutzern und Mietern zusammen. Aufgrund der gemischten Bewohnerstruktur und der vergleichsweise geringen Zahl an Kindern wird das Haus als ruhig wahrgenommen. Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden über die Hausverwaltung organisiert.
Der Aufzug verbindet sämtliche Etagen einschließlich der Tiefgarage und hält unmittelbar vor der Wohnungseingangstür. Damit ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar.
Das Tiefgaragentor zu den beiden im Kaufpreis inkludierten Stellplätzen wird per Handsender oder Schlüssel geöffnet.
