About this dream apartment
Property Description
Dans une architecture moderne et avec un concept d’équipement exceptionnellement bien pensé, cet appartement penthouse généreux se présente au 5e étage d’un immeuble résidentiel achevé en 2020. Sur 161,13 m² de surface habitable, il combine une conception épurée, un haut niveau de confort technique et une offre de pièces polyvalente. L’ascenseur relie le parking souterrain directement devant la porte d’entrée de l’appartement ; l’appartement est accessible sans obstacle et aménagé en conséquence.
Concept d’espace et séjour
Dès le hall d’environ 15 m², deux puits de lumière, des carreaux en grès cérame de grand format, des portes intérieures affleurantes et pleine hauteur (à l’exception de la porte d’entrée) ainsi que des plinthes et une garde-robe sur mesure donnent une impression d’espace et d’ordre.
La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour et la salle à manger d’environ 48 m² avec cuisine ouverte. Des baies vitrées pleine hauteur assurent une grande luminosité et ouvrent la vue sur les toits de Münster. Des carreaux de grand format, des plafonds lisses, des portes coulissantes pleine hauteur et un langage formel épuré caractérisent l’ensemble. Une cheminée à gaz Faber visible de trois côtés avec une puissance de chauffage de 10,5 kW complète le séjour et peut être commandée par télécommande ou via une application.
Le bureau, séparé ultérieurement, d’environ 8 m² est accessible par une porte coulissante en verre Griffwerk, encastrée dans le mur, avec softclose. Une armoire encastrée sur mesure ainsi que des raccordements LAN et TV permettent une utilisation confortable, par exemple comme bureau à domicile ou salle d’entraînement, avec vue sur la canopée.
Outre la chambre principale d’environ 16,63 m², deux autres pièces d’environ 14,29 m² et 14,06 m² sont disponibles. Les trois chambres disposent d’un parquet en planches de chêne de style maison de campagne de haute qualité, de stores électriques à lamelles extérieures et de rideaux occultants sur mesure, en partie électriques. L’une des pièces dispose d’une armoire encastrée.
Un système KNX assure une esthétique sans “rangées d’interrupteurs” et commande l’éclairage, de nombreuses prises, le chauffage et les stores, y compris le store banne. Sont installés des boutons-poussoirs en verre MDT Glastaster II Smart, Glastaster II Light et, pour la commande des équipements, des actionneurs MDT. L’interface MDT IP garantit une possibilité de programmation à tout moment et l’intégration d’autres systèmes dans le système SmartHome.
Le projet KNX est bien entendu remis, et nous définirons ensemble la programmation précise lors de la remise.
Salles de bains
La salle de bains principale d’environ 13,20 m² a été conçue comme un espace bien-être privé. Elle dispose d’une douche de plain-pied avec pluie etDouchette à main, carrelage grand format sur le rebord avec coupe d’onglet, meubles de salle de bains sur mesure et un sauna KLAFS S1 escamotable et rétractable avec fonction sauna et sanarium.
Le WC invités offre, en plus du lavabo et des toilettes, une autre douche de plain-pied avec douche pluie et douchette à main.
Terrasse sur le toit
La terrasse sur le toit d’env. 30,34 m² est orientée à l’ouest et offre le soleil de l’après-midi et du soir ainsi qu’une large vue sur Münster avec des vues sur la cathédrale et la tour LVM. Un store Warema intégré dans la façade, un éclairage extérieur, un raccordement à l’eau et plusieurs prises permettent une utilisation confortable.
Locaux annexes
Un grand débarras avec étagères intégrées ainsi qu’une buanderie séparée avec branchements pour machine à laver et sèche-linge complètent l’offre des pièces.
L’appartement comprend deux places de stationnement en garage souterrain facilement accessibles et un box de cave d’env. 4 m² avec raccordement électrique et étagères intégrées.
Furnishing
Highlights auf einen Blick
* Penthousewohnung mit 161,13 m² Wohnfläche
* Ca. 30,34 m² große West-Dachterrasse mit Blick über Münster
* KLAFS S1 Sauna mit Sauna- und Sanariumfunktion
* Faber Triple Premium XL Gaskamin
* KNX-Smart-Home-System mit MDT - Glastastern
* Grifflos ausgeführte next125 Designküche mit Keramikfronten und Keramikarbeitsplatten
* Barrierefreie Erreichbarkeit; Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
* Drei Schlafzimmer sowie separates Arbeitszimmer
* Hauptbad mit bodengleicher Dusche und zusätzliches Gäste-Duschbad
* Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)
Architektur und Innenausbau
* Einheitliche Raumhöhe von ca. 2,60 m
* Raumhohe, flächenbündige und weiß lackierte Innentüren
* Griffwerk Smart2Lock Beschläge ohne separate Schließrosetten
* Griffwerk-Glasschiebetüren aus ESG-Klarglas
* Wohnungseingangstür mit Obentürschließer und Panzerriegel für erhöhte Sicherheit
* Q3-Spachtelung in Diele, Küche, Wohnbereich und Arbeitszimmer
* Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 150 × 100 cm in Wohn-Essen, Küche, Bad, Diele
* Gehrungsgeschnittene Fliesenkanten in beiden Bädern
* Maßgefertigte Garderobe und Einbauschränke in Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer
* Einbauregale in Abstellraum und Keller
Küche
* Grifflos ausgeführte next125 Designküche, im Kaufpreis enthalten
* Keramikfronten und Keramikarbeitsplatten
* Siemens StudioLine Backofen, breites Induktionskochfeld mit 5 Flächen und Einbaukühlschrank
* Miele Geschirrspüler
* Unsichtbar in einen Oberschrank integrierte Berbel-Dunstabzugshaube
* Blanco Claron Edelstahlspüle und Franke Armatur
* LED-Griffleistenbeleuchtung, Apothekerschrank und Mülltrennsystem
Bad und Sauna
* Bodengleiche Dusche, ca. 150 × 110 cm
* Hansgrohe Regen- und Handbrause
* Geschlossene Glasduschkabine
* Keuco Royal 60 CleanPlus Waschtisch
* Maßgefertigte Badmöbel mit Diamond-Fronten
* KLAFS S1 Medium
** Ein- und ausfahrbare Kabine
** Sauna- und Sanariumfunktion
** RelaxAudio-System und Bluetooth-Lautsprecher
** Verschiedene Lichtszenen
** Hemlock-Innenverkleidung und Abachi-Liegeflächen
Technik und Komfort
* KNX-System mit MDT-Aktoren und MDT Smart II Glastastern
* Steuerung von Beleuchtung, Dimmung, Raffstores, Heizung, Markise und Steckdosen
* Zentral-Aus-Funktion
* Käuferindividuelle Anpassung der KNX-Programmierung möglich
* Faber Premium Triple Premium XL Gaskamin
** Dreiseitige Feuereinsicht
** Schwarze Glasrückwand und Kaminsteine
** 10,5 kW Heizleistung
** App- und Fernbedienung (nicht über KNX)
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fernwärme und Energieeffizienzklasse B
* LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
* Zentrales Patchpanel
* FTTB-Anschluss; aktuell 500 MBit/s Download und 100 MBit/s Upload
Dachterrasse und Sonnenschutz
* Warema Terrea 700S Gelenkarmmarkise
** In die Fassade integriert
** Windwächter
** KNX-Anbindung
* Elektrische Raffstores
* Maßgefertigte Verdunkelungsvorhänge, zum Teil elektrisch
* Umfangreiche Wintec-Insektenschutzanlagen, in Richtung Dachterrasse als Pendeltüren oder Plissee
* Frostsichere Außenzapfstelle, Außensteckdosen an der Wand und flexibel unter dem Balkonständerwerk und Außenbeleuchtung
Other
Übergabe der Wohnung würde ca. zum 1.1.2028 erfolgen können, da dann der Umzug in einen Neubau erfolgen soll.
Die Bezeichnung der Fotos entspricht der Nummer und Bezeichnung der Räume im Grundriss. Ausnahme ist hier Raum 09, der in "Wohn-Essen" und "Arbeitszimmer" getrennt wurde.
Location
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Location description
Die Penthousewohnung befindet sich in der Bernsmeyerstiege im Wohnensemble „Präsidentengarten“ in Münster in direkter Nachbarschaft zum St. Franziskus-Hospital. Das moderne Gebäude umfasst 33 Wohneinheiten, die in 3 Aufgänge mit je 11 Wohneinheiten aufgeteilt sind und über verschiedene Hausnummern verfügen.
Jeder der 3 Aufgänge verfügt über eine eigene Hauseingangstür mit Videosprechanlage und Briefkastenanlage sowie ein eigenes Treppenhaus und Personenaufzug. Innerhalb des Treppenhausaufgangs befindet sich auf dieser Etage ausschließlich diese Wohnung.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage sowie einen abgeschlossenen, begrünten Innenhof, der von allen Parteien genutzt werden kann.
Die denkmalgeschützte Oberpostdirektion liegt zwischen Innenstadtring und dem Penthouse.
Die erhöhte Lage im 5. Obergeschoss bietet einen weiten Blick über die Dächer der Stadt. Vom Wohnbereich und von der Dachterrasse bestehen Sichtbeziehungen zum Münsteraner Dom und zum LVM-Turm. Zum Jahreswechsel lässt sich von hier aus ein großer Teil des Feuerwerks über der Stadt beobachten.
Die Westausrichtung der Dachterrasse sorgt ab dem frühen Nachmittag für Sonne und ermöglicht eine angenehme Nutzung bis in die Abendstunden. Trotz des offenen Ausblicks bietet der Außenbereich ein gutes Maß an Privatsphäre: Andere Dachterrassen der Wohnanlage können die Terrasse nicht einsehen; von der Straße ist sie aufgrund des vorhandenen Baumbestands kaum sichtbar.
Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof ist begrünt und mit einer Sitzbank sowie einem kleinen Sandkasten ausgestattet. Fahrradstellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Hauseingang; zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Hausgemeinschaft setzt sich aus Eigennutzern und Mietern zusammen. Aufgrund der gemischten Bewohnerstruktur und der vergleichsweise geringen Zahl an Kindern wird das Haus als ruhig wahrgenommen. Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden über die Hausverwaltung organisiert.
Der Aufzug verbindet sämtliche Etagen einschließlich der Tiefgarage und hält unmittelbar vor der Wohnungseingangstür. Damit ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar.
Das Tiefgaragentor zu den beiden im Kaufpreis inkludierten Stellplätzen wird per Handsender oder Schlüssel geöffnet.
