About this dream apartment
Property Description
Con una arquitectura moderna y un concepto de equipamiento extraordinariamente bien pensado, este amplio piso penthouse se presenta en la 5.ª planta de un edificio residencial terminado en 2020. Con 161,13 m² de superficie habitable, combina un diseño claro, un alto confort técnico y una amplia variedad de espacios. El ascensor conduce desde el garaje subterráneo hasta justo delante de la puerta de entrada del apartamento; la vivienda es accesible sin barreras y está ejecutada de ese modo.
Concepto de espacios y vivienda
Ya el vestíbulo, de unos 15 m², transmite una impresión amplia y ordenada con dos lucernarios, baldosas de gres porcelánico de gran formato, puertas interiores enrasadas y de altura de suelo a techo (excepto la puerta de entrada), rodapiés y un armario de recibidor hecho a medida.
El corazón de la vivienda es la zona de estar y comedor de aprox. 48 m² con cocina abierta. Las superficies acristaladas de suelo a techo aportan mucha luz natural y abren la vista sobre los tejados de Münster. Baldosas de gran formato, techos lisos, puertas correderas de suelo a techo y un lenguaje formal reducido caracterizan el aspecto general limpio. Una chimenea de gas Faber visible desde tres lados con 10,5 kW de potencia calorífica complementa la zona de estar y puede controlarse mediante mando a distancia o app.
El despacho, posteriormente separado y de aprox. 8 m², se accede a través de una puerta corredera de vidrio Griffwerk empotrada en la pared con softclose. Un armario empotrado a medida, así como conexiones LAN y TV, permiten un uso cómodo como, por ejemplo, home office o sala de entrenamiento con vistas a las copas de los árboles.
Además del dormitorio principal con aprox. 16,63 m², hay dos habitaciones más con aprox. 14,29 m² y 14,06 m². Las tres estancias destinadas a dormitorio cuentan con parquet de roble tipo casa de campo de alta calidad, persianas exteriores eléctricas y cortinas opacas a medida, en parte eléctricas. Una de las estancias dispone de un armario empotrado.
Un sistema KNX garantiza una estética sin “baterías de interruptores” y controla la iluminación, muchas tomas de corriente, la calefacción y las persianas, incluido el toldo. Están instalados pulsadores de cristal MDT Glastaster II Smart, Glastaster II Light y, para el control de los dispositivos, actuadores MDT. La interfaz MDT IP garantiza la posibilidad de programación en cualquier momento y la integración de otros sistemas en el sistema SmartHome.
El proyecto KNX, naturalmente, se entrega; la programación concreta de la entrega la acordaremos conjuntamente.
Baños
El baño principal, de aprox. 13,20 m², fue diseñado como una zona privada de bienestar. Dispone de una ducha a ras de suelo con lluvia y Ducha de mano, baldosas de gran formato en la repisa con corte a inglete, muebles de baño hechos a medida y una sauna KLAFS S1 extensible y replegable con función de sauna y sanarium.
El aseo de invitados ofrece, además de lavabo y WC, otra ducha a ras de suelo con ducha de lluvia y de mano.
Azotea
La azotea de aprox. 30,34 m² está orientada al oeste y ofrece sol de tarde y de вечер, así como amplias vistas sobre Münster con vistas al domo y al edificio alto de LVM. Un toldo Warema integrado en la fachada, iluminación exterior, toma de agua y varios enchufes permiten un uso confortable.
Dependencias
Un amplio cuarto de almacenamiento con estanterías empotradas, así como un cuarto de lavandería separado con conexiones para lavadora y secadora, completan la oferta de espacios.
La vivienda incluye dos plazas de aparcamiento subterráneo de fácil acceso y un trastero de aprox. 4 m² con conexión eléctrica y estanterías empotradas.
Furnishing
Aspectos destacados de un vistazo
* Ático con 161,13 m² de superficie habitable
* Terraza de azotea orientada al oeste de aprox. 30,34 m² con vistas sobre Münster
* Sauna KLAFS S1 con función de sauna y sanarium
* Chimenea de gas Faber Triple Premium XL
* Sistema Smart Home KNX con pulsadores de cristal MDT
* Cocina de diseño next125 sin tiradores con frentes de cerámica y encimeras de cerámica
* Accesibilidad sin barreras; ascensor desde el garaje subterráneo hasta la puerta del piso
* Tres dormitorios y un despacho independiente
* Baño principal con ducha a ras de suelo y baño adicional de invitados con ducha
* Dos plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo (incluidas en el precio de compra)
Arquitectura y acabados interiores
* Altura uniforme de aprox. 2,60 m
* Puertas interiores de altura completa, enrasadas y lacadas en blanco
* Herrajes Griffwerk Smart2Lock sin rosetas de cierre separadas
* Puertas correderas de vidrio Griffwerk de vidrio transparente ESG
* Puerta de entrada del piso con cierra-puertas superior y cerradura de seguridad para una mayor seguridad
* Enlucido Q3 en recibidor, cocina, zona de estar y despacho
* Baldosas de gres porcelánico de gran formato en 150 × 100 cm en salón-comedor, cocina, baño y recibidor
* Canto de las baldosas cortado a inglete en ambos baños
* Armario recibidor y armarios empotrados a medida en el despacho y un dormitorio
* Estanterías empotradas en trastero y sótano
Cocina
* Cocina de diseño next125 sin tiradores, incluida en el precio de compra
* Frentes de cerámica y encimeras de cerámica
* Horno Siemens StudioLine, placa de inducción ancha con 5 zonas y frigorífico integrable
* Lavavajillas Miele
* Campana extractora Berbel integrada de forma invisible en un mueble alto
* Fregadero de acero inoxidable Blanco Claron y grifería Franke
* Iluminación LED en perfiles de agarre, armario escobero y sistema de separación de residuos
Baño y sauna
* Ducha a ras de suelo, aprox. 150 × 110 cm
* Ducha efecto lluvia y ducha de mano Hansgrohe
* Cabina de ducha de vidrio cerrada
* Lavabo Keuco Royal 60 CleanPlus
* Muebles de baño a medida con frentes Diamond
* KLAFS S1 Medium
** Cabina extensible y retráctil
** Función de sauna y sanarium
** Sistema RelaxAudio y altavoz Bluetooth
** Diferentes escenas de luz
** Revestimiento interior de Hemlock y superficies de apoyo de Abachi
Tecnología y confort
* Sistema KNX con actuadores MDT y pulsadores de cristal MDT Smart II
* Control de iluminación, regulación, persianas venecianas exteriores, calefacción, toldo y enchufes
* Función de apagado central
* Posibilidad de adaptar la programación KNX según las necesidades del comprador
* Chimenea de gas Faber Premium Triple Premium XL
** Visión del fuego en tres lados
** Panel trasero de vidrio negro y piedras para chimenea
** 10,5 kW Potencia de calefacción
** App y control remoto (no a través de KNX)
* Calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones
* Calefacción urbana y clase de eficiencia energética B
* Conexiones LAN y TV en todas las estancias de estar y dormitorios
* Panel de parcheo central
* Conexión FTTB; actualmente 500 MBit/s de descarga y 100 MBit/s de subida
Azotea y protección solar
* Toldo articulado Warema Terrea 700S
** Integrado en la fachada
** Sensor de viento
** Conexión KNX
* Persianas venecianas eléctricas
* Cortinas de oscurecimiento hechas a medida, en parte eléctricas
* Amplias instalaciones de protección contra insectos Wintec, hacia la azotea como puertas batientes o plisadas
* Toma exterior a prueba de heladas, enchufes exteriores en la pared y de forma flexible bajo la estructura de soporte del balcón e iluminación exterior
Other
La entrega del apartamento podría realizarse aprox. el 1.1.2028, ya que entonces se prevé la mudanza a un edificio nuevo.
La denominación de las fotos corresponde al número y la denominación de las estancias en el plano. La excepción aquí es la estancia 09, que se ha dividido en "salón-comedor" y "despacho".
Location
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Location description
La vivienda tipo ático se encuentra en la Bernsmeyerstiege, en el conjunto residencial „Präsidentengarten“ en Münster, en vecindad directa con el St. Franziskus-Hospital. El moderno edificio comprende 33 unidades residenciales, distribuidas en 3 accesos con 11 unidades cada uno y con distintos números de casa.
Cada uno de los 3 accesos dispone de una puerta de entrada propia con videoportero e instalación de buzones, así como de una escalera propia y ascensor de personas. Dentro del acceso de la escalera, en esta planta, se encuentra exclusivamente esta vivienda.
El edificio dispone de un garaje subterráneo así como de un patio interior cerrado y ajardinado, que puede ser utilizado por todos los vecinos.
La Oberpostdirektion, protegida como monumento histórico, se encuentra entre Innenstadtring y el ático.
La ubicación elevada en la 5ª planta ofrece una amplia vista sobre los tejados de la ciudad. Desde la zona de estar y desde la azotea hay vistas al domo de Münster y a la torre LVM. En fin de año puede observarse desde aquí una gran parte de los fuegos artificiales sobre la ciudad.
La orientación oeste de la azotea garantiza sol desde primeras horas de la tarde y permite un uso agradable hasta la noche. A pesar de las vistas despejadas, la zona exterior ofrece un buen grado de privacidad: otras azoteas del conjunto residencial no pueden ver la terraza; desde la calle apenas es visible debido al arbolado existente.
El patio interior de uso común está ajardinado y equipado con un banco y un pequeño arenero. Las plazas para bicicletas se encuentran inmediatamente delante de la entrada del edificio; además, hay un cuarto para bicicletas disponible.
La comunidad de propietarios se compone de propietarios ocupantes y arrendatarios. Debido a la estructura mixta de residentes y al número comparativamente reducido de niños, la casa se percibe como tranquila. El servicio de conserjería, la limpieza de la escalera, el cuidado del jardín y el servicio de invierno se organizan a través de la administración de la comunidad.
El ascensor conecta todas las plantas, incluido el garaje subterráneo, y se detiene directamente delante de la puerta de entrada de la vivienda. De este modo, la vivienda es accesible de manera cómoda y sin barreras.
La puerta del garaje subterráneo para las dos plazas de aparcamiento incluidas en el precio de compra se abre mediante mando a distancia o llave.
