| Woonkamer ca. | 261 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 4 |
| kamers | 8 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 616 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 650.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.490,42 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZeldzame investeringsmogelijkheid op een gewilde binnenstedelijke locatie – met solide huurinkomsten uit het bestaande vastgoed, aanzienlijk ontwikkelingspotentieel en een rekenkundige aankoopprijs van slechts ca. 900 €/m² inclusief de uitbreidingsreserve.
Het gebouw is bebouwd met twee verdiepingen (begane grond + 1e verdieping) en omvat:
• 2 verhuurde bedrijfseenheden
• 1 gemoderniseerde wooneenheid (momenteel vanwege de verkoop niet verhuurd)
• 9 parkeerplaatsen op de binnenplaats (waarvan 6 overdekt)
• Kleine tuin
Het hoofdgebouw werd in 1955 in massieve bouwwijze gebouwd en is volledig onderkelderd. Het kelder- en trappenhuisensemble dateert gedeeltelijk uit de vooroorlogse periode
De woning werd ca. 2005 grondig gerenoveerd en sindsdien voortdurend gemoderniseerd:
• Hoogwaardige parketvloer
• Vernieuwde deuren, ramen, badkamers en keuken
• 2 loggia's, 1 balkon
Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich een dubbele carport en drie extra lichtbouw-carports.
Oppervlakteoverzicht
• Perceeloppervlakte: 616 m²
• Totale bestaande oppervlakte: 261 m²
Indeling
• Woning: 114 m²
• Bedrijfsruimte: 151 m²
Parkeerplaatsen
• 9 parkeerplaatsen, waarvan momenteel 1 vrij (deze is toegewezen aan de woning)
Aanzienlijk uitbreidingspotentieel door:
• Optopping met maximaal 3 volledige verdiepingen plus zolderverdieping
• Extra bebouwing aan de achterzijde van het perceel
Voor het perceel is al een optopping en aanvullende bebouwing onderzocht en positief beoordeeld. De bouwkundige vooraanvraag van destijds maakte een extra gebruiksoppervlakte van ca. 470 m² mogelijk, wat overeenkomt met ongeveer 180% van de bestaande gebruiksoppervlakte.
Opbrengstgegevens
• Jaarlijkse netto koude huur (beoogd): 35.868,76 €
• Factor: 18
Waarvan
• Bedrijfsruimte: 17.786,76 €
• Woning: ca. 15.000,00 €
• Parkeerplaatsen: ca. 3.082,35 €
Verhuurstatus
• Woning: momenteel leegstaand vanwege de verkoop
• Bedrijfsruimte: 2 eenheden verhuurd (geen leegstand)
Kengetallen
• Verwarmingssysteem: stadsverwarming
• Aankoopprijs bestaand vastgoed: ca. 2.490.42 €/m²
Aankoopprijs inclusief uitbreidingsreserve: ca. 900 €/m²
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
650.000 € Woon- en bedrijfspand | Bestaande huuropbrengst & uitbreidingspotentieel67655 Kaiserslautern– Kaiserslautern
770.000 € Toekomstgericht67659 Kaiserslautern
850.000 € Tijdloos mooi. Duurzaam gedacht.67659 Kaiserslautern
