| Superficie de vida aprox. | 261 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 616 m² |
|---|
| Precio de compra | 650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.490,42 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónRara oportunidad de inversión en una céntrica ubicación muy solicitada, con sólidos ingresos por alquiler existentes, un considerable potencial de desarrollo y un precio de compra calculado de solo aprox. 900 €/m² teniendo en cuenta la reserva de ampliación.
El edificio está construido en dos plantas (planta baja + 1.ª planta) y comprende:
• 2 unidades comerciales alquiladas
• 1 unidad residencial modernizada (actualmente no alquilada debido a la venta)
• 9 plazas de aparcamiento en el patio interior (6 de ellas cubiertas)
• Pequeña zona ajardinada
El edificio principal fue construido en 1955 con estructura sólida y dispone de sótano completo. El conjunto del sótano y la escalera procede parcialmente de la época anterior a la guerra
La vivienda fue renovada integralmente aproximadamente en 2005 y desde entonces se ha modernizado continuamente:
• Suelo de parquet de alta calidad
• Puertas, ventanas, baños y cocina renovados
• 2 logias, 1 balcón
En la parte posterior de la parcela se encuentran un carport doble y tres carports adicionales de construcción ligera.
Resumen de superficies
• Superficie de la parcela: 616 m²
• Superficie total existente: 261 m²
Distribución
• Vivienda: 114 m²
• Comercial: 151 m²
Plazas de aparcamiento
• 9 plazas para vehículos, de las cuales actualmente 1 está libre (esta está asignada a la vivienda)
Considerable potencial de ampliación mediante:
• Elevación de hasta 3 plantas completas adicionales más ático
• Construcción adicional en la parte posterior de la parcela
Para la parcela ya se examinó y valoró positivamente una elevación, así como una construcción adicional. La consulta urbanística preliminar de entonces permitía una superficie útil adicional de aprox. 470 m², lo que corresponde a alrededor del 180 % de la superficie útil existente.
Datos de rentabilidad
• Alquiler neto anual en frío (previsto): 35.868,76 €
• Factor: 18
De los cuales
• Comercial: 17.786,76 €
• Vivienda: aprox. 15.000,00 €
• Plazas de aparcamiento: aprox. 3.082,35 €
Situación del alquiler
• Vivienda: actualmente vacante debido a la venta
• Comercial: 2 unidades alquiladas (sin vacantes)
Datos clave
• Sistema de calefacción: calefacción urbana
• Precio de compra del inmueble existente: aprox. 2.490.42 €/m²
Precio de compra incluida la reserva de ampliación: aprox. 900 €/m²
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650.000 € Edificio residencial y comercial | Rentabilidad existente y potencial de ampliación67655 Kaiserslautern– Kaiserslautern
770.000 € Pionero67659 Kaiserslautern
850.000 € Belleza atemporal. Pensado de forma sostenible.67659 Kaiserslautern
