| Powierzchnia mieszkalna ok. | 261 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 4 |
| Pokoje | 8 |
|---|---|
| Łazienki | 2 |
| Obszar wykresu | 616 m² |
|---|
| Cena zakupu | 650.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 490,42 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńRzadka okazja inwestycyjna w poszukiwanej lokalizacji w centrum miasta – z solidnymi dochodami z najmu istniejących powierzchni, znacznym potencjałem rozwoju i kalkulowaną ceną zakupu wynoszącą zaledwie ok. 900 €/m² przy uwzględnieniu rezerwy rozbudowy.
Budynek ma dwie kondygnacje (parter + 1. piętro) i obejmuje:
• 2 wynajęte lokale użytkowe
• 1 zmodernizowany lokal mieszkalny (obecnie niewynajęty z powodu sprzedaży)
• 9 miejsc parkingowych na dziedzińcu (w tym 6 zadaszonych)
• Mały ogród
Budynek główny został wzniesiony w 1955 roku w technologii murowanej i jest w całości podpiwniczony. Zespół piwnic i klatki schodowej pochodzi częściowo z okresu przedwojennego
Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane ok. 2005 roku i od tego czasu jest na bieżąco modernizowane:
• Wysokiej jakości parkiet
• Wymienione drzwi, okna, łazienki i kuchnia
• 2 loggie, 1 balkon
W tylnej części działki znajdują się podwójna wiata na samochody oraz trzy dodatkowe wiaty o lekkiej konstrukcji.
Zestawienie powierzchni
• Powierzchnia działki: 616 m²
• Łączna powierzchnia istniejącej zabudowy: 261 m²
Podział
• Mieszkanie: 114 m²
• Powierzchnia użytkowa: 151 m²
Miejsca parkingowe
• 9 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, z czego obecnie 1 wolne (przypisane do mieszkania)
Znaczny potencjał rozbudowy dzięki:
• Nadbudowie do 3 pełnych kondygnacji plus poddasze
• Dodatkowej zabudowie w tylnej części działki
Dla działki sprawdzono już możliwość nadbudowy oraz dodatkowej zabudowy i oceniono ją pozytywnie. Ówczesne zapytanie wstępne dotyczące inwestycji umożliwiło uzyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej wynoszącej ok. 470 m², co odpowiada ok. 180% istniejącej powierzchni użytkowej.
Dane dotyczące dochodów
• Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych (docelowy): 35.868,76 €
• Współczynnik: 18
W tym
• Powierzchnia użytkowa: 17.786,76 €
• Mieszkanie: ok. 15.000,00 €
• Miejsca parkingowe: ok. 3.082,35 €
Stan wynajmu
• Mieszkanie: obecnie wolne z powodu sprzedaży
• Powierzchnia użytkowa: 2 lokale wynajęte (brak pustostanów)
Wskaźniki
• System ogrzewania: ciepło sieciowe
• Cena zakupu istniejącej zabudowy: ok. 2.490.42 €/m²
Cena zakupu wraz z rezerwą rozbudowy: ok. 900 €/m²
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
650.000 € Budynek mieszkalno-usługowy | Dochody z istniejącej zabudowy i potencjał rozbudowy67655 Kaiserslautern– Kaiserslautern
770.000 € Perspektywiczny67659 Kaiserslautern
850.000 € Ponadczasowe piękno. Z myślą o zrównoważonym rozwoju.67659 Kaiserslautern
