| Жилая площадь, ок. | 261 m² |
|---|---|
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 8 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 616 m² |
|---|
| Цена покупки | 650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 490,42 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийРедкая инвестиционная возможность в востребованном центральном районе города — со стабильными арендными доходами от существующих объектов, значительным потенциалом развития и расчётной стоимостью покупки всего около 900 €/м² с учётом резерва расширения.
Здание имеет два этажа (первый этаж + 1-й верхний этаж) и включает:
• 2 арендованных коммерческих помещения
• 1 модернизированную жилую единицу (в настоящее время не сдается в аренду в связи с продажей)
• 9 парковочных мест во внутреннем дворе (6 из них крытые)
• Небольшой садовый участок
Основное здание построено в 1955 году в капитальном исполнении и полностью имеет подвальные помещения. Подвальная и лестничная части частично относятся к довоенному периоду
Квартира была комплексно отремонтирована примерно в 2005 году и с тех пор постоянно модернизировалась:
• Высококачественный паркетный пол
• Обновлённые двери, окна, ванные комнаты и кухня
• 2 лоджии, 1 балкон
В задней части участка находятся двойной навес для автомобилей, а также три дополнительных лёгких навеса.
Обзор площадей
• Площадь участка: 616 м²
• Общая площадь существующих объектов: 261 м²
Распределение
• Жилая площадь: 114 м²
• Коммерческая площадь: 151 м²
Парковочные места
• 9 парковочных мест для легковых автомобилей, из них в настоящее время 1 свободно (оно относится к квартире)
Значительный потенциал расширения за счёт:
• Надстройки до 3 полноценных этажей плюс мансардный этаж
• Дополнительной застройки в задней части участка
Для участка уже были проверены и положительно оценены возможность надстройки и дополнительной застройки. Тогда предварительный запрос в строительное ведомство позволил получить дополнительную полезную площадь около 470 м², что соответствует примерно 180 % существующей полезной площади.
Данные о доходности
• Годовая чистая холодная арендная плата (план): 35.868,76 €
• Коэффициент: 18
Из них
• Коммерческие помещения: 17.786,76 €
• Квартира: около 15.000,00 €
• Парковочные места: около 3.082,35 €
Состояние аренды
• Квартира: в настоящее время пустует в связи с продажей
• Коммерческие помещения: 2 помещения сданы в аренду (простоя нет)
Основные показатели
• Система отопления: централизованное теплоснабжение
• Стоимость существующего объекта: около 2.490.42 €/м²
Стоимость покупки с учётом резерва расширения: около 900 €/м²
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
650.000 € Жилой и коммерческий дом | Доход от существующих объектов и потенциал расширения67655 Kaiserslautern– Kaiserslautern
770.000 € Ориентированный на будущее67659 Kaiserslautern
850.000 € Вневременная красота. Продуманная устойчивость.67659 Kaiserslautern
