مبنى سكني وتجاري | دخل قائم وإمكانات توسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

فرصة استثمارية نادرة في موقع مرغوب بوسط المدينة – مع إيرادات إيجارية ثابتة من العقارات القائمة، وإمكانات تطوير كبيرة، وسعر شراء محسوب لا يتجاوز حوالي 900 €/م² عند احتساب احتياطي التوسعة.

المبنى مشيد على طابقين (الطابق الأرضي + الطابق الأول) ويضم:
• وحدتين تجاريتين مؤجرتين
• وحدة سكنية واحدة مجددة (غير مؤجرة حاليًا بسبب البيع)
• 9 مواقف سيارات في الفناء الداخلي (منها 6 مغطاة)
• حديقة صغيرة
شُيّد المبنى الرئيسي عام 1955 بأسلوب البناء الصلب وهو مزود بقبو كامل. يعود جزء من مجموعة القبو وبيت الدرج إلى فترة ما قبل الحرب

جُدّدت الشقة تجديدًا شاملًا حوالي عام 2005، ومنذ ذلك الحين جرى تحديثها باستمرار:
• أرضيات باركيه عالية الجودة
• أبواب ونوافذ وحمامات ومطبخ مجددة
• 2 لوجيا، 1 شرفة
يوجد في الجزء الخلفي من العقار مرآب مزدوج مغطى للسيارات بالإضافة إلى ثلاثة مرائب إضافية خفيفة البناء.

نظرة عامة على المساحات
• مساحة الأرض: 616 م²
• إجمالي مساحة العقار القائم: 261 م²

التقسيم
• الشقة: 114 م²
• المساحات التجارية: 151 م²

مواقف السيارات
• 9 مواقف سيارات، منها موقف واحد شاغر حاليًا (مخصص للشقة)

إمكانات توسعة كبيرة من خلال:
• إضافة ما يصل إلى 3 طوابق كاملة بالإضافة إلى طابق السطح
• تشييد إضافي في الجزء الخلفي من العقار
تم بالفعل فحص إضافة طوابق وتشييد إضافي للعقار وتقييمهما بشكل إيجابي. وقد أتاح طلب الاستعلام الأولي عن البناء آنذاك مساحة استخدام إضافية تبلغ حوالي 470 م²، أي ما يعادل نحو 180% من مساحة الاستخدام الحالية.

بيانات العائد
• الإيجار السنوي الصافي البارد (المستهدف): 35.868,76 €
• المعامل: 18
منها
• المساحات التجارية: 17.786,76 €
• الشقة: حوالي 15.000,00 €
• مواقف السيارات: حوالي 3.082,35 €

حالة التأجير
• الشقة: شاغرة حاليًا بسبب البيع
• المساحات التجارية: وحدتان مؤجرتان (لا توجد شواغر)

البيانات الرئيسية
• نظام التدفئة: تدفئة مركزية
• سعر شراء العقار القائم: حوالي 2.490.42 €/م²
سعر الشراء شاملاً احتياطي التوسعة: حوالي 900 €/م²

الموقع