Published on 22/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 75 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1907 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 75 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 230.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,066.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Wij presenteren u hierbij een exclusief Value-Add object in Köln-Mülheim met aanzienlijk waardevermeerderingspotentieel. De huidige koopprijs ligt ca. 30–35 % onder de marktwaarde en biedt daarmee een aantrekkelijke instapmogelijkheid voor professionals, investeerders en kapitaalbeleggers.
De 4-kamer beganegrondwoning met 75 m² in 51063 Köln-Mülheim met klassieke oude-bouw-architectuur in een solide meergezinswoning (9 partijen) in massieve bouw uit het jaar 1907.
● Koopprijs (vaste prijs): 230.000 € (3.055 €/m²)
● Prijsniveau micro-locatie volgens immowelt (stand 07.2026): 4.010 €/m2
● Staat: licht renovatiebehoeftig
● De huidige huurder is actief op zoek naar een woning
De belangrijkste kengetallen in één oogopslag:
● Huuropbrengsten (actueel): 8.680,08 € p.a. (724 € mtl.) / Soll: 1.050 € (14 €/m²)
● Brutohuurrendement: 3,8 % (actueel) / Soll: 5,5 %
● Huisgeld: totaal 323 €
● Energiecertificaat: klasse E (geldig tot 08.01.2029).
● Reservevorming is in 2025 gestart
Bezichtigingen zijn mogelijk na overlegging van een bewijs van eigen vermogen. Bij interesse in een volledige financiering ondersteunen wij u graag.
Alle gegevens in deze brochure berusten op mijn eigen kennis en op informatie die mij door derden ter beschikking is gesteld. Ondanks zorgvuldige controle kan ik geen garantie geven voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de opgenomen informatie. Alle gegevens, in het bijzonder met betrekking tot oppervlakten, huurovereenkomsten, opbrengsten, uitrustingskenmerken en overige objectgegevens, dienen uitsluitend ter vrijblijvende voorafgaande informatie. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Juridisch bindend zijn uitsluitend de bepalingen van de notariële koopovereenkomst.
Makelaarsaanvragen ongewenst! Volgens § 7 UWG zijn ongevraagde contactopnames door makelaars zonder uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger verboden!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De rechts van de Rijn gelegen stadswijk Köln-Mülheim ontwikkelt zich sinds jaren tot een van de aantrekkelijkste woonlocaties van Keulen en profiteert van omvangrijke investeringen, een uitstekende infrastructuur en de directe nabijheid van het stadscentrum.
Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften – supermarkten, artsen, apotheken, scholen en kinderdagverblijven – zijn snel bereikbaar. De wijk biedt een zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer evenals op het centrum van Keulen en de autosnelwegen.
Köln-Mülheim behoort tot de stadswijken met een positieve ontwikkeling. De combinatie van goede infrastructuur, aantrekkelijke ligging en aanhoudend hoge vraag maakt de locatie interessant voor zowel kapitaalbeleggers als voor langdurige verhuur.
