Published on 22/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 75 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1907 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 75 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 230.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,066.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Vi presentiamo un esclusivo immobile Value-Add a Köln-Mülheim con un notevole potenziale di rivalutazione. Il prezzo di acquisto attuale è di circa il 30–35 % inferiore al valore di mercato e offre quindi un’interessante opportunità d’ingresso per professionisti, investitori e investitori immobiliari.
L’appartamento al piano terra di 4 locali, di 75 m², situato a 51063 Köln-Mülheim, presenta una classica architettura d’epoca in un solido condominio (9 unità) costruito con struttura massiccia nel 1907.
● Prezzo di acquisto (prezzo fisso): 230.000 € (3.055 €/m²)
● Livello dei prezzi nella microzona secondo immowelt (aggiornato al 07.2026): 4.010 €/m2
● Stato: necessita di lievi lavori di ristrutturazione
● L’attuale inquilino è attivamente alla ricerca di un nuovo appartamento
I principali indicatori in sintesi:
● Canoni di locazione (effettivi): 8.680,08 € p.a. (724 € mensili) / previsti: 1.050 € (14 €/m²)
● Rendimento lordo da locazione: 3,8 % (effettivo) / previsto: 5,5 %
● Spese condominiali: totale 323 €
● Attestato energetico: classe E (valido fino al 08.01.2029).
● La costituzione del fondo di riserva è iniziata nel 2025
Le visite sono possibili previa presentazione di una prova della disponibilità di capitale proprio. In caso di interesse per un finanziamento integrale, saremo lieti di assistervi.
Tutte le informazioni contenute nel presente prospetto si basano sulle mie conoscenze personali e sulle informazioni messe a mia disposizione da terzi. Nonostante un’attenta verifica, non posso garantire l’esattezza, la completezza e l’attualità delle informazioni contenute. Tutte le indicazioni, in particolare relative a superfici, rapporti di locazione, rendimenti, caratteristiche delle dotazioni e altri dati dell’immobile, servono esclusivamente come informazione preliminare non vincolante. Sono espressamente riservati errori, modifiche e vendita nel frattempo. Sono giuridicamente vincolanti esclusivamente le disposizioni del contratto notarile di compravendita.
Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari! Ai sensi dell’art. 7 UWG, sono vietati i contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari senza l’espresso consenso del destinatario!
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Il quartiere di Köln-Mülheim, situato sulla riva destra del Reno, si sta sviluppando da anni in una delle zone residenziali più attraenti di Colonia e beneficia di ingenti investimenti, di un’eccellente infrastruttura e della vicinanza diretta al centro città.
Tutti i servizi di uso quotidiano – supermercati, medici, farmacie, scuole e asili – sono rapidamente raggiungibili. Il quartiere offre ottimi collegamenti con i trasporti pubblici, con il centro di Colonia e con le autostrade.
Köln-Mülheim è uno dei quartieri caratterizzati da uno sviluppo positivo. La combinazione di una buona infrastruttura, una posizione attraente e una domanda costantemente elevata rende questa zona interessante sia per gli investitori immobiliari sia per la locazione a lungo termine.
