Published on 22/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 75 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1907 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 75 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 230.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,066.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Przedstawiamy Państwu ekskluzywną nieruchomość value-add w Köln-Mülheim z istotnym potencjałem wzrostu wartości. Aktualna cena zakupu znajduje się ok. 30–35 % poniżej wartości rynkowej, co stanowi atrakcyjną okazję wejścia dla profesjonalistów, inwestorów i nabywców kapitałowych.
4-pokojowe mieszkanie na parterze o powierzchni 75 m² w 51063 Köln-Mülheim, z klasyczną architekturą starego budownictwa, w solidnym budynku wielorodzinnym (9 lokali) wykonanym w technologii murowanej z 1907 roku.
● Cena zakupu (cena stała): 230.000 € (3.055 €/m²)
● Poziom cen w mikrolokalizacji wg immowelt (stan 07.2026): 4.010 €/m2
● Stan: lekko wymagający remontu
● Aktualny najemca aktywnie poszukuje mieszkania
Najważniejsze dane w skrócie:
● Przychody z czynszu (aktualne): 8.680,08 € p.a. (724 € m-cznie) / docelowo: 1.050 € (14 €/m²)
● Brutto stopa zwrotu z czynszu: 3,8 % (aktualnie) / docelowo: 5,5 %
● Opłaty eksploatacyjne: łącznie 323 €
● Świadectwo energetyczne: klasa E (ważne do 08.01.2029).
● Tworzenie rezerw rozpoczęto w 2025
Oględziny są możliwe po przedstawieniu potwierdzenia wkładu własnego. W przypadku zainteresowania pełnym finansowaniem chętnie Państwu pomożemy.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf meinen eigenen Kenntnissen sowie auf Informationen, die mir von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen übernehmen. Alle Angaben, insbesondere zu Flächen, Mietverhältnissen, Erträgen, Ausstattungsmerkmalen und sonstigen Objektdaten, dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Mülheim entwickelt sich seit Jahren zu einer der attraktivsten Wohnlagen Kölns und profitiert von umfangreichen Investitionen, einer hervorragenden Infrastruktur sowie der direkten Nähe zur Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind schnell erreichbar. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Kölner Innenstadt und die Autobahnen.
Köln-Mülheim zählt zu den Stadtteilen mit einer positiven Entwicklung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Lage und anhaltend hoher Nachfrage macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für die langfristige Vermietung interessant.
