Published on 22/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 75 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1907 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 75 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 230.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,066.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Les presentamos aquí un exclusivo activo Value-Add en Köln-Mülheim con un considerable potencial de revalorización. El precio de compra actual está aprox. un 30–35 % por debajo del valor de mercado y ofrece así una atractiva oportunidad de entrada para profesionales, inversores y compradores de capital.
El apartamento de 4 habitaciones en planta baja con 75 m² en 51063 Köln-Mülheim, con clásica arquitectura de edificio antiguo en un sólido edificio multifamiliar (9 viviendas) de construcción maciza del año 1907.
● Precio de compra (precio fijo): 230.000 € (3.055 €/m²)
● Nivel de precios de la microubicación según immowelt (estado 07.2026): 4.010 €/m2
● Estado: necesita ligera reforma
● El inquilino actual está activamente buscando vivienda
Los indicadores más importantes de un vistazo:
● Ingresos por alquiler (actual): 8.680,08 € p.a. (724 € mensuales) / objetivo: 1.050 € (14 €/m²)
● Rentabilidad bruta del alquiler: 3,8 % (actual) / objetivo: 5,5 %
● Gastos de comunidad: total 323 €
● Certificado energético: clase E (válido hasta 08.01.2029).
● La constitución de reservas se inició en 2025
Las visitas son posibles previa presentación de un justificante de fondos propios. Si está interesado en una financiación completa, con gusto le apoyamos.
Todos los datos en este dossier se basan en mis propios conocimientos así como en informaciones que me han sido facilitadas por terceros. A pesar de una revisión cuidadosa, no puedo asumir ninguna garantía por la exactitud, integridad y actualidad de la información contenida. Todos los datos, en particular sobre superficies, relaciones de arrendamiento, rendimientos, características del equipamiento y otros datos del inmueble, sirven exclusivamente como información preliminar sin compromiso. Salvo error, modificaciones y venta intermedia. Solo son jurídicamente vinculantes las disposiciones del contrato de compraventa нотариario.
¡No se desean consultas de agentes inmobiliarios! Según el § 7 UWG, los contactos no solicitados por agentes inmobiliarios sin el consentimiento expreso del destinatario están prohibidos!
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El distrito de Köln-Mülheim, en la orilla derecha del Rin, se ha desarrollado durante años hasta convertirse en una de las zonas residenciales más atractivas de Colonia y se beneficia de amplias inversiones, una excelente infraestructura y la cercanía directa al centro de la ciudad.
Todas las instalaciones para las necesidades diarias – supermercados, médicos, farmacias, escuelas y guarderías – son de rápido acceso. El distrito ofrece una muy buena conexión con el transporte público así como con el centro de Colonia y las autopistas.
Köln-Mülheim cuenta entre los distritos con una evolución positiva. La combinación de buena infraestructura, ubicación atractiva y una demanda persistentemente alta hace que la ubicación sea interesante tanto para inversores como para el alquiler a largo plazo.
