Published on 22/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 75 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1907 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 75 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 230.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,066.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Size burada Köln-Mülheim’de önemli bir değer artış potansiyeline sahip özel bir Value-Add gayrimenkul sunuyoruz. Mevcut satın alma fiyatı piyasa değerinin yaklaşık %30–35 altındadır ve böylece profesyoneller, yatırımcılar ve sermaye yatırımcıları için cazip bir giriş fırsatı sunmaktadır.
75 m²’lik 4 odalı zemin kat dairesi, 51063 Köln-Mülheim’de, 1907 yılından kalma sağlam bir çok aileli binada (9 daire) klasik eski bina mimarisiyle yer almaktadır.
● Satın alma fiyatı (sabit fiyat): 230.000 € (3.055 €/m²)
● Mikro konum fiyat seviyesi immowelt’e göre (Durum 07.2026): 4.010 €/m2
● Durum: hafif tadilat ihtiyacı var
● Mevcut kiracı aktif olarak daire arayışında
En önemli veriler özetle:
● Kira geliri (mevcut): 8.680,08 € p.a. (724 € aylık) / beklenen: 1.050 € (14 €/m²)
● Brüt kira getirisi: 3,8 % (mevcut) / beklenen: 5,5 %
● Aidat: toplam 323 €
● Enerji kimlik belgesi: sınıf E (08.01.2029 tarihine kadar geçerlidir).
● Yedek akçe oluşturulmasına 2025 yılında başlandı
Kendi sermaye kanıtının ibrazı üzerine yerinde inceleme mümkündür. Tam finansman konusunda ilginiz varsa, size memnuniyetle destek oluruz.
Bu tanıtım broşüründeki tüm bilgiler, kendi bilgilerime ve üçüncü şahıslar tarafından bana sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Özenli bir incelemeye rağmen, içerilen bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği için herhangi bir garanti veremem. Özellikle alanlar, kira ilişkileri, gelirler, donanım özellikleri ve diğer taşınmaz verilerine ilişkin tüm bilgiler yalnızca bağlayıcı olmayan ön ön bilgi amacıyla sunulmaktadır. Hatalar, değişiklikler ve ara satış hakkı açıkça saklıdır. Hukuken bağlayıcı olan yalnızca noter satış sözleşmesindeki düzenlemelerdir.
Emlakçı başvuruları istenmemektedir! § 7 UWG uyarınca, alıcının açık rızası olmaksızın emlakçılar tarafından yapılan istenmeyen iletişimler yasaktır!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Köln-Mülheim’in Ren’in sağ yakasındaki semti, yıllardır Köln’ün en cazip konut bölgelerinden biri olarak gelişmekte ve kapsamlı yatırımlar, mükemmel bir altyapı ve şehir merkezine doğrudan yakınlığı sayesinde avantaj sağlamaktadır.
Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklar – süpermarketler, doktorlar, eczaneler, okullar ve anaokulları – hızlıca ulaşılabilir durumdadır. Semt, toplu taşımaya ve Köln şehir merkezine ile otoyollara çok iyi bağlantı sunmaktadır.
Köln-Mülheim, olumlu gelişim gösteren semtler arasında yer almaktadır. İyi altyapı, cazip konum ve sürekli yüksek talebin birleşimi, bu lokasyonu hem sermaye yatırımcıları hem de uzun vadeli kiralama için ilgi çekici kılmaktadır.
