Published on 26/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 144 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 531 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1967 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 282 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,743.06 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Op een rustige locatie in Dormagen-Delhoven, tussen Keulen en Düsseldorf, bevindt zich dit object met veelzijdige mogelijkheden voor verschillende woon- en gebruiksconcepten.
Met ca. 144 m² woonoppervlakte, 6 kamers en 3 badkamers is het huis geschikt zowel voor klassiek wonen als voor modellen met gescheiden woongedeelten.
Bijzonder interessant is de aanwezige indeling met twee bijbehorende woningen. Daardoor ontstaan meerdere concrete gebruiksmogelijkheden: bijvoorbeeld samen wonen en toch gescheiden delen gebruiken, ouders of volwassen kinderen een eigen woongedeelte bieden, wonen en werken combineren, gasten voor langere tijd onderbrengen of afzonderlijke delen in de toekomst verhuren.
Door de van het woongedeelte gescheiden trapopgang kan de begane grond in eerste instantie als eigen woongedeelte worden gebruikt, terwijl de bovenverdieping stapsgewijs wordt gerenoveerd. Vaklieden bereiken daarbij de bovenverdieping zonder de woning op de begane grond te doorkruisen. Dat kan tijdens de saneringsfase een extra huurbelasting verminderen.
Op de begane grond bevindt zich een ruime woon- en keukenruimte. Door een later gerealiseerde doorbraak in de muur werd de voormalige keuken in de woonruimte geïntegreerd, waardoor een open woon- en keukenruimte is ontstaan.
Een bijzonder pluspunt is de beschutte woonsituatie. Terras en tuin bieden een hoge mate van privacy en ruime afstand tot de aangrenzende woongebieden.
Extra gebruiksruimte wordt geboden door de zolder met goede plafondhoogte en de kelder, die eveneens over een goede hoogte beschikt en bijvoorbeeld kan worden gebruikt als hobby-, werkplaats-, wellness- of opslagruimte.
Het object is toe aan modernisering respectievelijk renovatie en richt zich op kopers die het huis naar eigen wens verder willen ontwikkelen.
De met de renovatie verbonden kosten zijn bij de prijsstelling al meegerekend.
De verkoop vindt privé en zonder courtage plaats. Gelieve geen contact op te nemen met makelaars.
Alle gegevens zijn naar beste weten en zonder garantie. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Die Immobilie verfügt laut vorliegenden Unterlagen über ca. 144 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 82 m² auf das Erdgeschoss sowie jeweils ca. 31 m² auf zwei Bereiche im Obergeschoss. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 283 m².
Objektdaten:
• Baujahr 1967
• Grundstück ca. 531 m²
• Wohnfläche ca. 144 m²
• Gebäudenutzfläche ca. 283 m²
• 6 Zimmer
• 3 Bäder
• 2 Etagen
• zwei Einliegerwohnungen
• Garage und 2 Stellplätze
• Terrasse und Balkon
• Süd-West-Ausrichtung
• Keller mit guter Deckenhöhe
• Dachboden mit guter Deckenhöhe und Ausbaupotenzial
• Treppenhaus mit Marmorboden und großflächiger Glasbausteinwand
• Glasfaseranschluss vorhanden
• doppelt verglaste Fenster, Einbau ca. 1990
• Bad im Erdgeschoss Ende der 1980er-Jahre erneuert
• direkt verfügbar
• provisionsfreier Privatverkauf
In zwei Räumen im Erdgeschoss befindet sich sehr gut erhaltenes Eichenparkett. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss schafft ein großzügiges Raumgefühl.
Terrasse und Balkon erweitern die Wohnbereiche nach außen. Durch die Süd-West-Ausrichtung ergeben sich insbesondere am Nachmittag und Abend gute Licht- und Sonnenverhältnisse.
Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Energieangaben:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 211,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Heizöl EL, Baujahr Heizung 1989, gültig bis 18.12.2035.
Kontakt / Besichtigung
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Eine persönliche Besichtigung kann anschließend individuell vereinbart werden.
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Dormagen-Delhoven liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Düsseldorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der beiden Großstädte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und teilweise in fußläufiger Entfernung. Dazu zählen unter anderem Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Getränkehandel.
Auch Ärzte, Grundschule und Kinderbetreuung sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden.
Für Familien interessant: In Delhoven gibt es neben einem regulären Kindergarten auch einen Waldkindergarten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut. Über die nahegelegene A57 sind Köln, Düsseldorf und weitere Ziele im Rheinland gut erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist das grüne Umfeld. Der Tannenbusch mit Wildpark, Naturlehrpfad und Geo-Park, das nahegelegene Kloster Knechtsteden sowie Wald- und Feldbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung.
So entsteht eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Alltagsinfrastruktur, Natur und der Nähe zu Köln und Düsseldorf.
