Published on 26/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 144 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 531 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1967 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 282 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,743.06 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dormagen-Delhoven'in sakin bir bölgesinde, Köln ile Düsseldorf arasında, bu mülk farklı konut ve kullanım konseptleri için çok yönlü olanaklar sunmaktadır.
Yaklaşık 144 m² oturum alanı, 6 oda ve 3 banyoyla ev, hem klasik oturum hem de ayrı yaşam alanlarına sahip modeller için uygundur.
İki ayrı girişli daire ile mevcut plan özellikle ilgi çekicidir. Bu sayede birkaç somut kullanım imkânı ortaya çıkmaktadır: örneğin birlikte yaşayıp yine de ayrı alanlar kullanmak, ebeveynlere veya yetişkin çocuklara kendi yaşam alanlarını sunmak, oturumu ve çalışmayı birleştirmek, misafirleri uzun süreli ağırlamak veya tek tek alanları ileride kiralamak.
Yaşam alanından ayrılmış merdiven düzeni sayesinde zemin kat önce kendi başına bir yaşam alanı olarak kullanılabilirken, üst kat aşamalı olarak yenilenebilir. Bu sırada ustalar, zemin kattaki daireden geçmeden üst kata ulaşabilir. Bu, yenileme sürecinde ek kira yükünü azaltabilir.
Zemin katta geniş bir oturma ve mutfak alanı bulunmaktadır. Sonradan yapılan bir duvar açımı sayesinde eski mutfak oturma alanına entegre edilmiş ve böylece açık bir oturma-mutfak alanı oluşmuştur.
Özel bir artı nokta korunaklı yaşam durumudur. Teras ve bahçe, yüksek düzeyde mahremiyet ve komşu yaşam alanlarına karşı geniş bir mesafe sunmaktadır.
Çatı arası, iyi tavan yüksekliğine sahip ek kullanım alanı sunarken, aynı şekilde iyi bir oda yüksekliğine sahip olan bodrum da örneğin hobi, atölye, wellness veya depolama alanı olarak kullanılabilir.
Mülk modernizasyon ya da yenileme gerektirmektedir ve evi kendi isteklerine göre geliştirmek isteyen alıcılara yöneliktir.
Yenileme ile bağlantılı maliyetler fiyatlandırmada zaten dikkate alınmıştır.
Satış özel olarak ve komisyonsuz gerçekleşmektedir. Lütfen emlakçı talepleri göndermeyiniz.
Tüm bilgiler elimizden gelen en iyi bilgiye göre ve garantisiz olarak verilmiştir. Hata ve ara satış hakkı saklıdır.
Die Immobilie verfügt laut vorliegenden Unterlagen über ca. 144 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 82 m² auf das Erdgeschoss sowie jeweils ca. 31 m² auf zwei Bereiche im Obergeschoss. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 283 m².
Objektdaten:
• Baujahr 1967
• Grundstück ca. 531 m²
• Wohnfläche ca. 144 m²
• Gebäudenutzfläche ca. 283 m²
• 6 Zimmer
• 3 Bäder
• 2 Etagen
• zwei Einliegerwohnungen
• Garage und 2 Stellplätze
• Terrasse und Balkon
• Süd-West-Ausrichtung
• Keller mit guter Deckenhöhe
• Dachboden mit guter Deckenhöhe und Ausbaupotenzial
• Treppenhaus mit Marmorboden und großflächiger Glasbausteinwand
• Glasfaseranschluss vorhanden
• doppelt verglaste Fenster, Einbau ca. 1990
• Bad im Erdgeschoss Ende der 1980er-Jahre erneuert
• direkt verfügbar
• provisionsfreier Privatverkauf
In zwei Räumen im Erdgeschoss befindet sich sehr gut erhaltenes Eichenparkett. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss schafft ein großzügiges Raumgefühl.
Terrasse und Balkon erweitern die Wohnbereiche nach außen. Durch die Süd-West-Ausrichtung ergeben sich insbesondere am Nachmittag und Abend gute Licht- und Sonnenverhältnisse.
Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Energieangaben:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 211,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Heizöl EL, Baujahr Heizung 1989, gültig bis 18.12.2035.
Kontakt / Besichtigung
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• den aktuellen Stand Ihrer Finanzierung
Offene Fragen können wir gerne zunächst in einem kurzen Video-Call klären. So lässt sich unkompliziert feststellen, ob die Immobilie grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt.
Eine persönliche Besichtigung kann anschließend individuell vereinbart werden.
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Dormagen-Delhoven liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Düsseldorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der beiden Großstädte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und teilweise in fußläufiger Entfernung. Dazu zählen unter anderem Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Getränkehandel.
Auch Ärzte, Grundschule und Kinderbetreuung sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden.
Für Familien interessant: In Delhoven gibt es neben einem regulären Kindergarten auch einen Waldkindergarten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut. Über die nahegelegene A57 sind Köln, Düsseldorf und weitere Ziele im Rheinland gut erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist das grüne Umfeld. Der Tannenbusch mit Wildpark, Naturlehrpfad und Geo-Park, das nahegelegene Kloster Knechtsteden sowie Wald- und Feldbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung.
So entsteht eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Alltagsinfrastruktur, Natur und der Nähe zu Köln und Düsseldorf.
