Published on 26/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 144 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 531 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1967 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 282 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,743.06 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
У тихому районі Dormagen-Delhoven, між Köln і Düsseldorf, знаходиться цей об’єкт нерухомості з різноманітними можливостями для різних житлових і варіантів використання.
Завдяки приблизно 144 м² житлової площі, 6 кімнатам і 3 ванним кімнатам будинок підходить як для класичного проживання, так і для моделей з окремими житловими зонами.
Особливо цікаве наявне планування з двома окремими квартирами. Це відкриває кілька конкретних можливостей використання: наприклад, жити разом, але все ж користуватися окремими зонами, забезпечити окремий житловий простір для батьків або дорослих дітей, поєднати проживання і роботу, довготривало розміщувати гостей або перспективно здавати окремі зони в оренду.
Завдяки сходовій клітці, відокремленій від житлової частини, перший поверх можна спочатку використовувати як окрему житлову зону, поки другий поверх поступово ремонтується. Ремонтники при цьому потрапляють на другий поверх, не проходячи через квартиру на першому поверсі. Це може зменшити додаткове орендне навантаження під час фази ремонту.
На першому поверсі розташована простора вітальня та кухонна зона. Завдяки пізніше виконаному прорізу в стіні колишню кухню було інтегровано у житлову зону, унаслідок чого утворилася відкрита вітальня та кухонна зона.
Особливою перевагою є захищене житлове середовище. Тераса та сад забезпечують високий рівень приватності та значну відстань до сусідніх житлових зон.
Додаткові корисні площі надають горище з хорошою висотою стелі, а також підвал, який також має хорошу висоту приміщень і може використовуватися, наприклад, як зона для хобі, майстерня, wellness-зона або місце для зберігання.
Об’єкт потребує модернізації або ремонту і орієнтований на покупців, які хочуть розвивати будинок відповідно до власних уявлень.
Витрати, пов’язані з ремонтом, уже враховано в ціні.
Продаж здійснюється приватно і без комісії. Прохання не звертатися агентам.
Уся інформація надається за найкращим знанням і без гарантії. Можливі помилки та проміжний продаж залишаються застереженими.
Згідно з наявними документами, об’єкт нерухомості має близько 144 м² житлової площі. З них близько 82 м² припадає на перший поверх, а по близько 31 м² — на дві зони на верхньому поверсі. Площа будівлі становить близько 283 м².
Дані об’єкта:
• Рік будівництва 1967
• Земельна ділянка близько 531 м²
• Житлова площа близько 144 м²
• Площа будівлі близько 283 м²
• 6 кімнат
• 3 ванні кімнати
• 2 поверхи
• дві окремі квартири
• гараж і 2 паркомісця
• тераса та балкон
• орієнтація на південний захід
• підвал із хорошою висотою стелі
• горище з хорошою висотою стелі та потенціалом для облаштування
• сходова клітка з мармуровою підлогою та великою скляною цегляною стіною
• доступне підключення до оптоволоконної мережі
• вікна з подвійним склінням, встановлені приблизно у 1990 році
• ванну кімнату на першому поверсі оновлено наприкінці 1980-х років
• доступний безпосередньо
• приватний продаж без комісії
У двох кімнатах на першому поверсі зберігся дуже добре стан дубового паркету. Відкрите планування житлової та кухонної зони на першому поверсі створює відчуття простору.
Тераса та балкон розширюють житлові зони назовні. Завдяки орієнтації на південний захід, особливо вдень і ввечері, забезпечуються хороші умови освітлення та сонячне світло.
Гараж і два додаткові паркомісця забезпечують можливість паркування безпосередньо біля будинку.
Енергетичні показники:
Сертифікат енергетичних потреб, кінцева потреба в енергії 211,7 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності G, енергоносій — мазут EL, рік будівництва системи опалення 1989, чинний до 18.12.2035.
Контакт / Перегляд
Зацікавилися? Буду радий вашому повідомленню.
Щоб я міг краще опрацювати ваш запит, будь ласка, коротко вкажіть:
• ваше повне ім’я
• як ви плануєте використовувати нерухомість
• запланований час придбання
• поточний стан вашого фінансування
Відкриті питання ми можемо спочатку з’ясувати під час короткого відеодзвінка. Так можна без зайвих складнощів визначити, чи відповідає нерухомість вашим основним уявленням.
Після цього можна індивідуально домовитися про особистий перегляд.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Дормаген-Дельховен має зручне транспортне розташування між Кельном і Дюссельдорфом та поєднує спокійне проживання з хорошою доступністю обох великих міст.
Можливості для придбання товарів повсякденного попиту розташовані неподалік, частково в пішій доступності. Серед них, зокрема, супермаркет, пекарня, аптека та магазин напоїв.
У населеному пункті або в його найближчому оточенні також є лікарі, початкова школа та заклади догляду за дітьми.
Цікаво для сімей: у Дельховені, крім звичайного дитячого садка, є також лісовий дитячий садок.
Сполучення з громадським транспортом, а також із регіональною мережею доріг є хорошим. Через розташовану неподалік автомагістраль A57 можна легко дістатися до Кельна, Дюссельдорфа та інших пунктів Рейнської області.
Особливою перевагою є зелене оточення. Танненбуш із парком дикої природи, природничою стежкою та геопарком, розташований неподалік монастир Кнехтштеден, а також лісові й польові зони пропонують різноманітні можливості для прогулянок, активного відпочинку та відновлення.
Так виникає поєднання спокійного житлового розташування, хорошої повсякденної інфраструктури, природи та близькості до Кельна й Дюссельдорфа.
