Published on 26/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 144 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 531 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1967 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 282 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,743.06 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In a quiet location in Dormagen-Delhoven, between Cologne and Düsseldorf, this property offers versatile possibilities for different residential and usage concepts.
With approx. 144 m² of living space, 6 rooms and 3 bathrooms, the house is suitable both for classic living and for models with separate living areas.
Particularly interesting is the existing layout with two separate apartments. This creates several concrete usage options: for example, living together while still using separate areas, providing parents or adult children with their own living space, combining living and working, accommodating guests for longer periods, or renting out individual areas in the future.
Due to the staircase access separated from the living area, the ground floor can initially be used as a separate living area while the upper floor is renovated step by step. Tradespeople can access the upper floor without passing through the ground-floor apartment. During the renovation phase, this can reduce additional rental costs.
On the ground floor there is a spacious living and kitchen area. Through a wall opening added later, the former kitchen was integrated into the living area, creating an open-plan living and kitchen space.
A special plus is the sheltered living situation. The terrace and garden offer a high degree of privacy and generous distance to the neighboring жилing areas.
Additional usable space is provided by the attic with good ceiling height as well as the cellar, which also has a good room height and can be used, for example, as a hobby, workshop, wellness or storage area.
The property is in need of modernization or renovation and is aimed at buyers who want to further develop the house according to their own ideas.
The costs associated with the renovation have already been taken into account in the pricing.
The sale is private and commission-free. Please no inquiries from estate agents.
All information is provided to the best of our knowledge and without guarantee. Errors and prior sale reserved.
Die Immobilie verfügt laut vorliegenden Unterlagen über ca. 144 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 82 m² auf das Erdgeschoss sowie jeweils ca. 31 m² auf zwei Bereiche im Obergeschoss. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 283 m².
Objektdaten:
• Baujahr 1967
• Grundstück ca. 531 m²
• Wohnfläche ca. 144 m²
• Gebäudenutzfläche ca. 283 m²
• 6 Zimmer
• 3 Bäder
• 2 Etagen
• zwei Einliegerwohnungen
• Garage und 2 Stellplätze
• Terrasse und Balkon
• Süd-West-Ausrichtung
• Keller mit guter Deckenhöhe
• Dachboden mit guter Deckenhöhe und Ausbaupotenzial
• Treppenhaus mit Marmorboden und großflächiger Glasbausteinwand
• Glasfaseranschluss vorhanden
• doppelt verglaste Fenster, Einbau ca. 1990
• Bad im Erdgeschoss Ende der 1980er-Jahre erneuert
• direkt verfügbar
• provisionsfreier Privatverkauf
In zwei Räumen im Erdgeschoss befindet sich sehr gut erhaltenes Eichenparkett. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss schafft ein großzügiges Raumgefühl.
Terrasse und Balkon erweitern die Wohnbereiche nach außen. Durch die Süd-West-Ausrichtung ergeben sich insbesondere am Nachmittag und Abend gute Licht- und Sonnenverhältnisse.
Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Energieangaben:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 211,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Heizöl EL, Baujahr Heizung 1989, gültig bis 18.12.2035.
Kontakt / Besichtigung
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Offene Fragen können wir gerne zunächst in einem kurzen Video-Call klären. So lässt sich unkompliziert feststellen, ob die Immobilie grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt.
Eine persönliche Besichtigung kann anschließend individuell vereinbart werden.
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Dormagen-Delhoven liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Düsseldorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der beiden Großstädte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und teilweise in fußläufiger Entfernung. Dazu zählen unter anderem Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Getränkehandel.
Auch Ärzte, Grundschule und Kinderbetreuung sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden.
Für Familien interessant: In Delhoven gibt es neben einem regulären Kindergarten auch einen Waldkindergarten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut. Über die nahegelegene A57 sind Köln, Düsseldorf und weitere Ziele im Rheinland gut erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist das grüne Umfeld. Der Tannenbusch mit Wildpark, Naturlehrpfad und Geo-Park, das nahegelegene Kloster Knechtsteden sowie Wald- und Feldbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung.
So entsteht eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Alltagsinfrastruktur, Natur und der Nähe zu Köln und Düsseldorf.
