Published on 26/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 144 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 531 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1967 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 282 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,743.06 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
En una ubicación tranquila de Dormagen-Delhoven, entre Colonia y Düsseldorf, se encuentra esta propiedad con múltiples posibilidades para distintos conceptos de vivienda y uso.
Con aprox. 144 m² de superficie habitable, 6 habitaciones y 3 baños, la casa es adecuada tanto para una vivienda clásica como para modelos con áreas de vivienda separadas.
Especialmente interesante es la distribución existente con dos apartamentos independientes. Esto ofrece varias posibilidades concretas de uso: por ejemplo, vivir juntos y aun así utilizar áreas separadas, ofrecer a los padres o a hijos adultos una zona de vivienda propia, combinar vivienda y trabajo, alojar huéspedes durante periodos prolongados o alquilar determinadas áreas en el futuro.
Gracias a la escalera separada de la zona de vivienda, la planta baja puede utilizarse inicialmente como área de vivienda propia, mientras que la planta superior se renueva paso a paso. Los operarios acceden a la planta superior sin atravesar el piso de la planta baja. Esto puede reducir una carga adicional de alquiler durante la fase de reforma.
En la planta baja se encuentra una amplia zona de salón y cocina. Debido a una apertura posterior en la pared, la antigua cocina se integró en la zona de estar, creando un espacio abierto de salón y cocina.
Un punto especialmente positivo es la situación de vivienda protegida. La terraza y el jardín ofrecen un alto grado de privacidad y una generosa distancia respecto a las zonas residenciales vecinas.
Superficies de uso adicionales las ofrecen el ático con buena altura de techo, así como el sótano, que también dispone de una buena altura de estancia y puede utilizarse, por ejemplo, como zona de ocio, taller, bienestar o almacenamiento.
La propiedad necesita modernización o reforma y está dirigida a compradores que deseen desarrollar la casa según sus propias ideas.
Los costes asociados a la reforma ya se han tenido en cuenta en la fijación del precio.
La venta se realiza de forma privada y sin comisión. Por favor, no consultas de agencias.
Todos los datos se facilitan según nuestro leal saber y entender y sin garantía. Salvo error y venta previa.
La propiedad dispone, según la documentación disponible, de aprox. 144 m² de superficie habitable. De ellos, aprox. 82 m² corresponden a la planta baja y aprox. 31 m² cada uno a dos zonas en la planta superior. La superficie útil del edificio asciende a aprox. 283 m².
Datos del inmueble:
• Año de construcción 1967
• Parcela aprox. 531 m²
• Superficie habitable aprox. 144 m²
• Superficie útil del edificio aprox. 283 m²
• 6 habitaciones
• 3 baños
• 2 plantas
• dos apartamentos independientes
• Garaje y 2 plazas de aparcamiento
• Terraza y balcón
• Orientación suroeste
• Sótano con buena altura de techo
• Ático con buena altura de techo y potencial de ampliación
• Escalera con suelo de mármol y pared de bloques de vidrio de gran superficie
• Conexión de fibra óptica disponible
• Ventanas de doble acristalamiento, instalación aprox. 1990
• Baño en la planta baja renovado a finales de los años 1980
• Disponible de inmediato
• Venta privada sin comisión
En dos estancias de la planta baja hay parquet de roble muy bien conservado. La zona abierta de salón y cocina en la planta baja crea una sensación de amplitud.
La terraza y el balcón amplían las zonas de estar hacia el exterior. Gracias a la orientación suroeste, se disfrutan especialmente buenas condiciones de luz y sol por la tarde y por la noche.
El garaje y dos plazas adicionales ofrecen opciones de aparcamiento directamente en la casa.
Datos energéticos:
Certificado de demanda, demanda energética final 211,7 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética G, fuente de energía gasóleo EL, año de la calefacción 1989, válido hasta 18.12.2035.
Contacto / visita
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• su nombre completo
• cómo desea utilizar el inmueble
• su momento previsto de compra
• el estado actual de su financiación
Las preguntas abiertas podemos aclararlas primero con gusto en una breve videollamada. Así se puede determinar sin complicaciones si el inmueble encaja en principio con sus ideas.
Después, una visita personal puede concertarse de forma individual.
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Dormagen-Delhoven se encuentra en una ubicación favorable para el tráfico entre Colonia y Düsseldorf y combina una vivienda tranquila con una buena accesibilidad a ambas grandes ciudades.
Las posibilidades de compra para las necesidades diarias se encuentran en los alrededores y en parte a poca distancia a pie. Entre ellas se incluyen, entre otras, supermercado, panadería, farmacia y tienda de bebidas.
También hay médicos, escuela primaria y cuidado infantil en el lugar o en el entorno cercano.
Interesante para familias: en Delhoven, además de un jardín de infancia normal, también hay un jardín de infancia forestal.
La conexión con el transporte público local y con la red viaria suprarregional es buena. A través de la cercana A57, Colonia, Düsseldorf y otros destinos en Renania son fácilmente accesibles.
Un punto especialmente positivo es el entorno verde. El Tannenbusch con parque de animales salvajes, sendero natural y Geo-Park, el cercano monasterio Knechtsteden, así como zonas de bosque y campo ofrecen múltiples posibilidades para paseos, actividad y descanso.
Así surge una combinación de tranquila ubicación residencial, buena infraestructura cotidiana, naturaleza y la cercanía a Colonia y Düsseldorf.
