Published on 30/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 87 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 27 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 279.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,206.90 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Bellheim
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus in Bellheim.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Das stilvolle Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen in eleganter Marmoroptik ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche (ca. 1,20x90 cm)perfekt für entspannte Momente.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Kernsanierung des gesamten Gebäudes
* Neue Gas-Etagenheizung (Baujahr 2026)
* Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
* Eigener Stellplatz im Innenhof
* Separater Nische im Badezimmer für Waschmaschine und Trockner
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung schätzen. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition in einer gefragten Wohnlage.
Het appartement op de begane grond is in het kader van de uitgebreide kernrenovatie uitgerust met bijzondere aandacht voor kwaliteit, modern design en duurzaam wooncomfort. U kunt rekenen op een vrijwel nieuwe staat volgens de huidige technische standaard.
Het hart van het appartement wordt gevormd door de royale woon- en eetkamer, die door de open indeling en de directe toegang tot het terras een lichte en uitnodigende woonsfeer creëert. Hier geniet u van veel ruimte voor gezellige momenten met familie en vrienden en van de directe overgang naar buiten.
Het appartement beschikt over twee goed ingedeelde slaapkamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder-, gasten- of werkkamer.
De hoogwaardige badkamer overtuigt met elegante tegels in een moderne marmerlook en is uitgerust met een ruime, gelijkvloerse douche (ca. 1,20 m × 0,90 m)
Een ander kwaliteitskenmerk is de volledig vernieuwde elektrische installatie in het hele gebouw, die volgens de huidige normen is uitgevoerd en zorgt voor veiligheid en toekomstbestendigheid.
De verwarming geschiedt via een nieuwe gas-etageverwarming (bouwjaar 2026), die een energie-efficiënte en individueel regelbare warmtevoorziening mogelijk maakt.
Verdere uitrustingskenmerken:
* Royaal terras met directe toegang vanuit de woonruimte
* Eigen parkeerplaats op de binnenplaats
* Hoogwaardige, volledig gerenoveerde algehele staat
* Moderne en doordachte indeling
* Hoogwaardige vloerafwerkingen en moderne binnendeuren
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der beliebten Ortsgemeinde Bellheim im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Bellheim überzeugt durch seine attraktive Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Für Familien bietet Bellheim ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Vorteil dieser Lage. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 erreichen Sie schnell die Städte Germersheim, Landau und Karlsruhe. Zudem verfügt Bellheim über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte haben.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Lage einiges zu bieten: Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Vereine und Freizeitangebote im Ort sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für modernes Wohnen.
