About this house
Wellness thuis in Berlin-Biesdorf: Vrijstaande eengezinswoning (bouwjaar 2015) met binnenzwembad (zoutwaterinstallatie) en sauna - energetisch sterk dankzij PV-installatie met batterijopslag en thermische zonne-energie.
Energie-efficiëntieklasse B | Behoefte aan eindenergie 68,79 kWh/(m²·a). Extra aantrekkelijk: verlaagde koperscourtage (slechts 1,5 % excl. btw.)
Opnieuw geprijsd voor 675.000 EUR
Deze vrijstaande eengezinswoning in Berlin-Biesdorf combineert een jonge bouwsubstantie uit 2015 met een buitengewone voorziening: een eigen binnenzwembad met tegenstroominstallatie en zoutwaterinstallatie, evenals een sauna direct in de woning.
Met ca. 230 m² woonoppervlak, een perceel van ca. 759 m², een fotovoltaïsche installatie met batterijopslag, thermische zonne-energie en energie-efficiëntieklasse B biedt het object een sterke technische basis en een ruimteaanbod dat in deze combinatie slechts zelden te vinden is.
Het huis is bijzonder interessant voor kopers die niet alleen een standaard eengezinswoning zoeken, maar veel ruimte, privacy en individuele ontwikkelingsmogelijkheden wensen. De begane grond is al in meerdere kamers ingedeeld en biedt naast keuken, badkamer, slaap-/gastenkamers en bijkeuken ook directe toegang tot het ruime wellnessgedeelte. De woonruimte en keuken zijn eerder compact opgezet - afhankelijk van de behoefte bestaat hier potentieel om de plattegrond in de toekomst opener en moderner vorm te geven.
De bovenverdieping biedt uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. De grote studio-/woonruimte van ca. 74 m² en een extra kamer van ca. 31 m² openen talrijke gebruiksmogelijkheden: als ruime gezinsverdieping, thuiswerkruimte, atelier, hobbyruimte, kinder-/jongerenruimte of mogelijk ook met een extra indeling in kamers. Op de bovenverdieping moeten nog afwerkings- en moderniseringswerkzaamheden worden ingepland, met name vloerafwerking, schilderwerk en elektrische-/verlichtingspunten naar individuele behoefte.
Een ander pluspunt is de ruime zolder, die extra potentiële ruimte biedt. Een latere aansluiting vanuit de bovenverdieping ligt voor de hand, maar moet bouwkundig en volgens het bouwrecht worden gecontroleerd.
De nieuwe vraagprijs van 675.000 EUR houdt er bewust rekening mee dat kopers, afhankelijk van gebruik en eisen, nog investeringen in de plattegrond, bovenverdieping en binnenafwerking zullen plannen. Tegelijkertijd biedt het object een zeldzame combinatie van een jong bouwjaar, een groot perceel, moderne energietechniek, wellnessgedeelte en aanzienlijk Ontwikkelingspotentieel binnen Berlijn.
Belangrijkste feiten
* Nieuwe vraagprijs: 675.000 EUR
* Koperscourtage: 1,5 % plus 19 % btw
* Vrijstaande eengezinswoning, bouwjaar 2015
* Ca. 230 m² woonoppervlak
* Ca. 759 m² perceel
* Binnenzwembad met tegenstroominstallatie en zoutwatersysteem
* Sauna in het zwembadgedeelte
* Fotovoltaïsche installatie met batterijopslag
* Zonneboiler ter ondersteuning van de warmwatervoorziening
* Gasgestookte cv-ketel met grote warmwaterboiler
* Energie-efficiëntieklasse B, eindenergiebehoefte 68,79 kWh/(m²·a)
* Vloerverwarming op de begane grond
* Airconditioning in het woongedeelte
* Verdieping met grote studioruimte en extra kamer
* Potentieel voor voltooiing/inrichting op de verdieping
* Ruime zolder met verder potentieel na beoordeling
* Carport, parkeerplaatsen buiten en garage-/bijgebouw
Indeling
Op de begane grond bevinden zich het woongedeelte, de keuken, een slaapkamer, een extra gasten-/werkkamer, de badkamer, een kleedkamer en de bijkeuken. Het woongedeelte en de keuken zijn compact ingedeeld; wie de voorkeur geeft aan een opener woon-/eetsituatie, vindt hier interessant potentieel voor een latere optimalisatie van de plattegrond.
Een bijzonder hoogtepunt op de begane grond is het ca. 35,62 m² grote zwembadgedeelte met binnenzwembad, tegenstroominstallatie, zoutwatersysteem en sauna. Vanuit hier is er directe toegang tot het terras en de buitenruimte.
De verdieping biedt aanzienlijk meer openheid: Een grote studio-/woonruimte van ca. 74 m² en een extra kamer van ca. 31 m² creëren veelzijdige mogelijkheden. Of het nu gaat om een gezinsverdieping, thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of extra kamerindeling - de ruimte kan naar behoefte verder worden ontwikkeld. In dit gedeelte moeten nog afbouwwerkzaamheden worden gepland.
Opmerking over de staat van afbouw
Het huis is in belangrijke delen bruikbaar, maar kopers moeten tegelijkertijd rekening houden met verdere investeringen. Vooral op de verdieping moeten vloerafwerkingen, schilderwerkzaamheden en elektrische-/verlichtingspunten naar individuele behoefte worden voltooid. Ook op de begane grond kan een latere optimalisatie van de plattegrond zinvol zijn als een ruimere woon-/eetruimte gewenst is.
Het voordeel: kopers nemen hier geen volledig "afgewerkte" oplossing over, maar kunnen de bestaande jonge bouwsubstantie naar eigen inzicht verder ontwikkelen.
Energie & techniek
Technisch gezien is het pand goed uitgerust voor een eengezinswoning van deze omvang. De verwarming vindt plaats via een gasgestookte cv-ketel met grote Warmwaterboiler, ondersteund door zonne-energie. Daarnaast beschikt het huis over een fotovoltaïsche installatie met batterijopslag, waardoor een deel van de opgewekte elektriciteit zelf kan worden gebruikt.
De behoefte aan eindenergie bedraagt 68,79 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse B. Voor een huis met deze oppervlakte en een extra wellnessgedeelte is dat een belangrijk pluspunt.
Wellnessgedeelte
Het binnenzwembad met tegenstroominstallatie, verlichting en zoutwaterinstallatie maakt het vastgoed bijzonder. Het gedeelte wordt aangevuld met een sauna en directe toegang tot het terras. Hierdoor ontstaat een privéwellnessgedeelte dat zowel in het dagelijks leven als voor sport, ontspanning en het gezin een buitengewone meerwaarde biedt.
Details over de zwembadtechniek, het gebruik en de aanwezige documenten kunnen tijdens de bezichtiging worden toegelicht.
De woning bevindt zich in Berlin-Biesdorf, een groene en gezinsvriendelijke wijk in het district Marzahn-Hellersdorf. De omgeving wordt gekenmerkt door eengezinswoningen, rustige woonstraten en korte afstanden naar het groen.
De verbindingen zijn geschikt voor dagelijks gebruik: het S-Bahnstation Biesdorf (S5) is afhankelijk van de route in ca. 19 minuten te voet of in enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook het metrostation Elsterwerdaer Platz (U5) is goed bereikbaar. Van daaruit bestaan directe verbindingen onder andere richting Alexanderplatz en Hauptbahnhof.
Winkels, scholen, kinderdagverblijven en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving. Het Biesdorf-Center is snel per fiets bereikbaar en biedt supermarkten, drogisterijen, winkels en dienstverleners voor de dagelijkse behoeften.
Voor ontspanning en vrije tijd biedt Biesdorf veel groene gebieden. Het Schlosspark Biesdorf met het historische kasteel is snel bereikbaar en is ideaal voor wandelingen en fiets- en hardlooprondes.
Conclusie: Een rustige woonlocatie met goede voorzieningen in de nabije omgeving, degelijke verbindingen met het openbaar vervoer en veel groen - bijzonder interessant voor gezinnen en kopers die binnen Berlijn een groot perceel en een vrijstaand huis zoeken.
Huis & comfort
* Vrijstaand eengezinshuis, bouwjaar 2015
* Ca. 230 m² woonoppervlak
* Ca. 759 m² perceel
* Ramen met drievoudige beglazing
* Vloerverwarming op de begane grond
* Airconditioning in het woongedeelte
* Elektrische buitenrolluiken op de begane grond
* Alarmsysteem
* SAT-installatie
* Bijkeuken
Wellness & vrije tijd
* Binnenzwembad met tegenstroominstallatie en verlichting
* Zoutwaterinstallatie
* Sauna in het zwembadgedeelte
* Terras met directe toegang vanuit het Wellnessruimte
* Badkamer op de begane grond met ligbad, douche, bidet en urinoir
* Badkamer op de bovenverdieping met wellnessdouche
Energie & techniek
* Fotovoltaïsche installatie met batterijopslag
* Zonneboiler ter ondersteuning van de warmwatervoorziening
* Gasverwarming met grote warmwaterboiler
* Efficiëntieklasse B, eindenergiebehoefte 68,79 kWh/(m²·a)
Oppervlakken & potentieel
* Grote studio-/woonruimte op de bovenverdieping, ca. 73,96 m²
* Extra kamer op de bovenverdieping, ca. 31,4 m²
* Bovenverdieping met potentieel voor voltooiing/inrichting
* Ruime zolder als potentiële oppervlakte na controle
Parkeren & nevenruimten
* Overdekte carport
* Grote verharde parkeerplaats voor meerdere voertuigen
* Garage-/bijgebouw met twee poorten, ideaal als opslag, werkplaats, ruimte voor fietsen/motoren of voor kleinere voertuigen
Graag verstrekken wij u verdere informatie, plattegronden en documenten over het pand en maken wij een persoonlijke bezichtigingsafspraak.
Vermeld bij uw aanvraag uw volledige contactgegevens, inclusief telefoonnummer. Zo kunnen wij vragen snel beantwoorden en bezichtigingsafspraken efficiënt afstemmen.
De koperscourtage bedraagt 1,5 % plus 19 % btw over de notarieel vastgelegde koopprijs.
De vermelde koopprijs is een aanbiedingsprijs en kan in het kader van onderhandelingen wijzigen.
Alle gegevens zijn geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid.
Opmerking over foto’s/visualisaties: Afzonderlijke afbeeldingen kunnen digitaal zijn geoptimaliseerd of als visualisatie zijn gemaakt om mogelijke gebruiks- en inrichtingsideeën te tonen. Uitsluitend de feitelijke omstandigheden tijdens een bezichtiging ter plaatse zijn bindend.
Opmerking over de garage: Het garage-/bijgebouw beschikt over twee poortgedeelten. Het linkergedeelte kan, afhankelijk van de voertuigafmetingen, als enkele garage worden gebruikt, met name voor compacte voertuigen. Het rechtergedeelte is vanwege de geringere diepte eerder geschikt voor kleine auto’s, fietsen, motoren, opslag of een werkplaats. De concrete bruikbaarheid dient ter plaatse te worden gecontroleerd.
