About this house
Bien-être chez soi à Berlin-Biesdorf : maison individuelle non mitoyenne (construite en 2015) avec piscine intérieure (installation d’eau salée) et sauna – hautement performante sur le plan énergétique grâce à une installation photovoltaïque avec batterie de stockage ainsi qu’à la thermie solaire.
Classe d’efficacité B | Besoin énergétique final 68,79 kWh/(m²·a). Autre atout : commission d’acquéreur réduite (seulement 1,5 % hors TVA)
Nouveau prix fixé à 675.000 EUR
Cette maison individuelle non mitoyenne à Berlin-Biesdorf associe une structure récente datant de 2015 à un équipement exceptionnel : une piscine intérieure privée avec nage à contre-courant et installation d’eau salée, ainsi qu’un sauna directement dans la maison.
Avec environ 230 m² de surface habitable, un terrain d’environ 759 m², une installation photovoltaïque avec batterie de stockage, la thermie solaire et la classe d’efficacité B, ce bien offre une base technique solide et une surface qui se trouve rarement dans cette combinaison.
La maison est particulièrement intéressante pour les acquéreurs qui ne recherchent pas seulement une maison individuelle standard, mais souhaitent beaucoup d’espace, de l’intimité et des possibilités d’aménagement personnalisées. Le rez-de-chaussée est déjà divisé en plusieurs pièces et offre, outre la cuisine, la salle de bains, les chambres à coucher/chambres d’amis et la buanderie, un accès direct au vaste espace bien-être. La pièce à vivre et la cuisine sont plutôt compactes – il existe ici, selon les besoins, un potentiel pour rendre ultérieurement le plan plus ouvert et moderne.
L’étage offre une surface et une flexibilité exceptionnellement importantes. Le grand espace studio/séjour d’environ 74 m² ainsi qu’une autre pièce d’environ 31 m² ouvrent de nombreuses possibilités d’utilisation : grand étage familial, espace de télétravail, atelier, espace de loisirs, espace pour enfants/adolescents ou, à terme, avec une division supplémentaire des pièces. À l’étage, des travaux de finition et de modernisation sont encore à prévoir, notamment les revêtements de sol, les travaux de peinture ainsi que les points électriques/d’éclairage selon les besoins individuels.
Un autre atout est le vaste grenier, qui offre une surface supplémentaire à potentiel. Une liaison ultérieure depuis l’étage semble évidente, mais doit être vérifiée sur les plans statique et réglementaire.
Le nouveau prix demandé de 675.000 EUR tient volontairement compte du fait que les acquéreurs devront encore prévoir, selon l’usage et leurs exigences, des investissements dans le plan, l’étage et l’aménagement intérieur. Parallèlement, le bien offre une combinaison rare entre année de construction récente, grand terrain, technologie énergétique moderne, espace bien-être et importantPotentiel de développement au sein de Berlin.
Points clés
* Nouveau prix de l’offre : 675.000 EUR
* Commission acquéreur : 1,5 % plus 19 % de TVA.
* Maison individuelle indépendante, construite en 2015
* Environ 230 m² de surface habitable
* Environ 759 m² de terrain
* Piscine intérieure avec système de nage à contre-courant et système à eau salée
* Sauna dans l’espace piscine
* Installation photovoltaïque avec batterie de stockage
* Solaire thermique pour soutenir la production d’eau chaude sanitaire
* Chaudière à gaz avec grand ballon d’eau chaude
* Classe d’efficacité énergétique B, besoin énergétique final 68,79 kWh/(m²·a)
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée
* Climatisation dans la pièce de vie
* Étage avec grande surface de studio et pièce supplémentaire
* Potentiel d’achèvement/aménagement à l’étage
* Grand grenier offrant un potentiel supplémentaire après vérification
* Carport, places de stationnement extérieures et bâtiment de garage/annexe
Répartition des pièces
Au rez-de-chaussée se trouvent la pièce de vie, la cuisine, une chambre, une autre chambre d’amis/bureau, la salle de bains, un dressing ainsi que la buanderie. La pièce de vie et la cuisine sont agencées de manière compacte ; les personnes préférant un espace de vie/repas plus ouvert y trouveront un potentiel intéressant pour une optimisation ultérieure du plan.
Un point fort particulier du rez-de-chaussée est l’espace piscine d’environ 35,62 m², avec piscine intérieure, système de nage à contre-courant, système à eau salée et sauna. De là, un accès direct mène à la terrasse et à l’extérieur.
L’étage offre beaucoup plus d’ouverture : un grand espace studio/de vie d’environ 74 m² ainsi qu’une pièce supplémentaire d’environ 31 m² offrent de nombreuses possibilités. Qu’il s’agisse d’un étage familial, d’un bureau à domicile, d’un atelier, d’un espace de loisirs ou d’une division en pièces supplémentaires, la surface peut être développée selon les besoins. Des travaux d’achèvement doivent encore être prévus dans cette partie.
Remarque sur l’état d’aménagement
La maison est utilisable dans ses parties essentielles, mais les acquéreurs doivent également prévoir d’autres investissements. À l’étage notamment, les revêtements de sol, les travaux de peinture ainsi que les points électriques/d’éclairage doivent être finalisés selon les besoins individuels. Au rez-de-chaussée également, une optimisation ultérieure du plan peut être pertinente si un espace de vie/repas plus généreux est souhaité.
L’avantage : les acquéreurs ne reprennent pas ici une solution entièrement "finie", mais peuvent poursuivre le développement de la structure récente existante selon leurs propres idées.
Énergie & technique
Sur le plan technique, le bien est bien équipé pour une maison individuelle de cette taille. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz avec un grandBallon d’eau chaude, soutenu par le solaire thermique. La maison dispose en outre d’une installation photovoltaïque avec batterie de stockage, ce qui permet d’utiliser une partie de l’électricité produite pour sa propre consommation.
La consommation d’énergie finale s’élève à 68,79 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique B. Pour une maison de cette superficie avec un espace bien-être supplémentaire, il s’agit d’un atout important.
Espace bien-être
La piscine intérieure avec nage à contre-courant, éclairage et système d’eau salée confère un caractère particulier au bien. L’espace est complété par un sauna ainsi qu’un accès direct à la terrasse. Il en résulte un espace bien-être privé, offrant une valeur ajoutée exceptionnelle au quotidien comme pour le sport, la détente et la famille.
Les détails concernant la technique de la piscine, son fonctionnement et les documents disponibles peuvent être expliqués lors de la visite.
Le bien se situe à Berlin-Biesdorf, un quartier verdoyant et adapté aux familles dans l’arrondissement de Marzahn-Hellersdorf. L’environnement se caractérise par des maisons individuelles, des rues résidentielles calmes et un accès rapide aux espaces verts.
La desserte est adaptée à la vie quotidienne : la gare de S-Bahn Biesdorf (S5) est accessible, selon l’itinéraire, en environ 19 minutes à pied ou en quelques minutes à vélo. La station de métro Elsterwerdaer Platz (U5) est également facilement accessible. De là, des liaisons directes desservent notamment Alexanderplatz et la gare centrale.
Les commerces, écoles, crèches et offres de loisirs se trouvent à proximité. Le Biesdorf-Center est rapidement accessible à vélo et propose des supermarchés, une droguerie, des magasins et des prestataires de services pour les besoins quotidiens.
Pour la détente et les loisirs, Biesdorf offre de nombreux espaces verts. Le parc du château de Biesdorf, avec son château historique, est rapidement accessible et se prête idéalement aux promenades, aux sorties à vélo et au jogging.
Conclusion : un emplacement résidentiel calme avec de bonnes commodités de proximité, une desserte solide par les transports en commun et beaucoup d’espaces verts - particulièrement intéressant pour les familles et les acquéreurs à la recherche, à Berlin, d’un grand terrain et d’une maison individuelle.
Maison & confort
* Maison individuelle, construite en 2015
* Environ 230 m² habitables
* Environ 759 m² de terrain
* Fenêtres à triple vitrage
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée
* Climatisation dans la pièce de séjour
* Volets roulants extérieurs électriques au rez-de-chaussée
* Système d’alarme
* Installation satellite
* Buanderie
Bien-être & loisirs
* Piscine intérieure avec nage à contre-courant et éclairage
* Système d’eau salée
* Sauna dans l’espace piscine
* Terrasse avec accès direct depuis Espace bien-être
* Salle de bains au rez-de-chaussée avec baignoire, douche, bidet et urinoir
* Salle de bains à l’étage avec douche bien-être
Énergie & technique
* Installation photovoltaïque avec batterie de stockage
* Solaire thermique pour soutenir la production d’eau chaude sanitaire
* Chaudière à gaz avec grand ballon d’eau chaude
* Classe d’efficacité B, besoin énergétique final 68,79 kWh/(m²·a)
Surfaces & potentiel
* Grand espace studio/séjour à l’étage, env. 73,96 m²
* Pièce supplémentaire à l’étage, env. 31,4 m²
* Étage offrant un potentiel d’achèvement/aménagement
* Grand grenier comme surface potentielle, sous réserve de vérification
Stationnement & surfaces annexes
* Carport couvert
* Grande surface pavée pour plusieurs véhicules
* Garage/bâtiment annexe avec deux portes, idéal comme espace de stockage, atelier, espace pour vélos/motos ou pour de petits véhicules
Nous nous ferons un plaisir de vous fournir davantage d’informations, les plans et les documents relatifs au bien, ainsi que de convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé.
Veuillez indiquer vos coordonnées complètes, y compris votre numéro de téléphone, dans votre demande. Nous pourrons ainsi répondre rapidement à vos questions et organiser efficacement les rendez-vous de visite.
La commission à la charge de l’acheteur s’élève à 1,5 % plus 19 % de TVA sur le prix d’achat authentifié par acte notarié.
Le prix d’achat indiqué est un prix proposé et peut être modifié dans le cadre des négociations.
Toutes les informations reposent en tout ou partie sur des renseignements fournis par le propriétaire. Nous ne pouvons garantir leur exactitude ni leur exhaustivité.
Remarque concernant les photos/visualisations : certaines images peuvent avoir été optimisées numériquement ou créées sous forme de visualisations afin de présenter des idées possibles d’utilisation et d’aménagement. Seules les conditions réelles constatées lors d’une visite sur place sont contractuelles.
Remarque concernant le garage : le garage/bâtiment annexe dispose de deux espaces avec portes. La partie gauche peut être utilisée comme garage individuel selon les dimensions du véhicule, notamment pour les véhicules compacts. La partie droite convient davantage, en raison de sa profondeur moindre, aux petites voitures, vélos, motos, au stockage ou à un atelier. L’utilisation concrète doit être vérifiée sur place.
