About this house
Велнес у себя дома в Берлин-Биесдорф: отдельно стоящий односемейный дом (г. п. 2015) с крытым бассейном (солевой установкой) и сауной - энергетически сильный благодаря фотоэлектрической системе с аккумуляторным накопителем, а также солнечной термальной установке.
Класс энергоэффективности B | Потребность в конечной энергии 68,79 кВт·ч/(м²·а). Дополнительно привлекательно: сниженная комиссия покупателя (только 1,5 % плюс НДС)
Новая цена 675.000 EUR
Этот отдельно стоящий односемейный дом в Берлин-Биесдорф сочетает молодой строительный фонд 2015 года с исключительной особенностью оснащения: собственным крытым бассейном с системой противотока и солевой установкой, а также сауной прямо в доме.
При ок. 230 м² жилой площади, участке ок. 759 м², фотоэлектрической системе с аккумуляторным накопителем, солнечной термальной установке и классе энергоэффективности B объект предлагает сильную техническую основу и пространство, которое в такой комбинации встречается крайне редко.
Особенно интересен дом для покупателей, которые ищут не просто стандартный односемейный дом, а желают много площади, приватности и индивидуальных возможностей развития. Первый этаж уже разделен на несколько помещений и предлагает, помимо кухни, ванной, спальни/гостевых комнат и хозяйственного помещения, также прямой доступ к просторной зоне велнеса. Жилая зона и кухня спланированы скорее компактно - здесь, в зависимости от потребностей, есть потенциал в будущем сделать планировку более открытой и современной.
Верхний этаж предлагает необычно много площади и гибкости. Большая студийная/жилая зона ок. 74 м², а также еще одна комната ок. 31 м² открывают множество вариантов использования: как просторный семейный этаж, зона домашнего офиса, ателье, место для хобби, детско-подростковая зона или в перспективе также с дополнительным разделением пространства. На верхнем этаже следует запланировать еще работы по завершению и модернизации, в частности напольные покрытия, малярные работы, а также точки электрики/освещения в соответствии с индивидуальными потребностями.
Еще один плюс - просторный чердак, который предоставляет дополнительную площадь с потенциалом. Позднейшее подключение из верхнего этажа представляется очевидным, однако должно быть проверено на предмет статической и строительной допустимости.
Новая предлагаемая цена 675.000 EUR сознательно учитывает, что покупателям в зависимости от использования и требований еще предстоит планировать инвестиции в планировку, верхний этаж и внутреннюю отделку. Одновременно объект предлагает редкое сочетание молодого года постройки, большого участка, современной энергетической техники, зоны велнеса и значительного Потенциал развития в пределах Берлина.
Ключевые факты
* Новая цена предложения: 675.000 EUR
* Комиссия покупателя: 1,5 % плюс 19 % НДС
* Отдельно стоящий односемейный дом, год постройки 2015
* Около 230 м² жилой площади
* Около 759 м² участка
* Крытый бассейн с противотоком и соляной системой
* Сауна в зоне бассейна
* Фотоэлектрическая система с аккумуляторным накопителем
* Солнечная тепловая система для поддержки приготовления горячей воды
* Газовый котел с большим накопительным баком для горячей воды
* Класс энергоэффективности B, конечная потребность в энергии 68,79 kWh/(m²·a)
* Теплый пол на первом этаже
* Кондиционер в жилой зоне
* Верхний этаж с большой студийной площадью и еще одной комнатой
* Потенциал завершения/оформления на верхнем этаже
* Просторный чердак с дополнительным потенциалом после проверки
* Навес для автомобиля, наружные парковочные места и гаражно-вспомогательное строение
Планировка помещений
На первом этаже находятся жилая зона, кухня, спальня, еще одна гостевая/рабочая комната, ванная, гардеробная, а также хозяйственное помещение. Жилая зона и кухня имеют компактную планировку; те, кто предпочитает более открытую гостиную/обеденную зону, найдут здесь интересный потенциал для последующей оптимизации планировки.
Особой изюминкой на первом этаже является зона бассейна площадью около 35,62 м² с крытым бассейном, противотоком, соляной системой и сауной. Отсюда есть прямой выход на террасу и на участок.
Верхний этаж предлагает значительно больше открытости: большая студийная/жилая зона площадью около 74 м², а также еще одна комната площадью около 31 м² открывают разнообразные возможности. Семейный этаж, домашний офис, ателье, зона для хобби или дополнительное зонирование комнат - пространство можно развивать дальше в зависимости от потребностей. В этой зоне еще следует предусмотреть работы по завершению.
Примечание о состоянии отделки
Дом в основных зонах пригоден для использования, однако покупателям следует запланировать дополнительные инвестиции. Особенно на верхнем этаже необходимо завершить напольные покрытия, малярные работы, а также точки электрики/освещения в соответствии с индивидуальными потребностями. Также на первом этаже может быть целесообразна последующая оптимизация планировки, если желателен более просторный жилой/обеденный уголок.
Преимущество: покупатели получают не полностью "готовое" решение, а могут доработать имеющуюся молодую строительную основу по собственным представлениям.
Энергия & техника
С технической точки зрения объект хорошо оснащен для односемейного дома такого размера. Отопление осуществляется газовым котлом с большимБойлер для горячей воды, поддерживаемый солнечной тепловой системой. Дополнительно дом оснащён фотоэлектрической установкой с аккумуляторным хранилищем, благодаря чему часть произведённой электроэнергии может использоваться самостоятельно.
Потребность в конечной энергии составляет 68,79 кВт·ч/(м²·а), класс энергоэффективности B. Для дома с такой площадью и дополнительной зоной wellness это важный плюс.
Зона wellness
Крытый бассейн с системой противотока, освещением и установкой солёной воды делает этот объект особенно привлекательным. Зона дополнена сауной, а также прямым выходом на террасу. Таким образом создаётся приватная wellness-зона, которая как в повседневной жизни, так и для спорта, отдыха и семьи предлагает исключительную дополнительную ценность.
Подробности о технике бассейна, эксплуатации и имеющейся документации могут быть разъяснены во время просмотра.
Недвижимость находится в Берлине-Биздорфе, зелёном и удобном для семей районе в округе Марцан-Хеллерсдорф. Окружение характеризуется отдельно стоящими домами, тихими жилыми улицами и недолгими маршрутами к зелёным зонам.
Транспортная доступность удобна для повседневной жизни: станция городской электрички Biesdorf (S5) в зависимости от маршрута находится примерно в 19 минутах пешком или в нескольких минутах на велосипеде. Также удобно добираться до станции метро Elsterwerdaer Platz (U5). Оттуда есть прямые сообщения, в том числе в направлении Александерплац и Главного вокзала.
Магазины, школы, детские сады и возможности для отдыха находятся в ближайшем окружении. До Biesdorf-Center можно быстро добраться на велосипеде; там есть супермаркеты, дрогери, магазины и сервисы для повседневных нужд.
Для отдыха и досуга Биздорф предлагает много зелёных зон. Парк дворца Biesdorf с историческим замком находится недалеко и идеально подходит для прогулок, поездок на велосипеде и пробежек.
Итог: тихое жилое расположение с хорошей инфраструктурой поблизости, надёжным сообщением общественного транспорта и большим количеством зелени - особенно интересно для семей и покупателей, которые ищут в пределах Берлина большой участок и отдельно стоящий дом.
Дом и комфорт
* Отдельно стоящий односемейный дом, год постройки 2015
* Примерно 230 м² жилой площади
* Примерно 759 м² участка
* Окна с тройным остеклением
* Тёплый пол на первом этаже
* Кондиционер в жилой зоне
* Электрические наружные рольставни на первом этаже
* Сигнализация
* SAT-антенна
* Хозяйственное помещение
Wellness и отдых
* Крытый бассейн с системой противотока и освещением
* Установка солёной воды
* Сауна в зоне бассейна
* Терраса с прямым выходом изЗона велнес
* Ванная на первом этаже с ванной, душем, биде и писсуаром
* Ванная на втором этаже с велнес-душем
Энергия и техника
* Фотовольтаическая установка с аккумуляторным накопителем
* Солнечная тепловая система для поддержки приготовления горячей воды
* Газовый котел с большим накопителем горячей воды
* Класс эффективности B, конечная потребность в энергии 68,79 кВт·ч/(м²·a)
Площади и потенциал
* Большая студия/жилая зона на верхнем этаже, ок. 73,96 м²
* Еще одна комната на верхнем этаже, ок. 31,4 м²
* Верхний этаж с потенциалом для завершения/оформления
* Просторный чердак как потенциальная площадь после проверки
Парковка и вспомогательные помещения
* Крытый навес для автомобиля
* Большая вымощенная площадка для нескольких автомобилей
* Гаражное/вспомогательное здание с двумя воротами, идеально подходит как склад, мастерская, зона для велосипедов/мотоциклов или для небольших автомобилей
С удовольствием предоставим вам дополнительную информацию, планы и документы по объекту недвижимости и согласуем личный просмотр.
Просьба при вашем запросе указывать полные контактные данные, включая номер телефона. Так мы сможем быстро уточнить вопросы и эффективно согласовать время просмотров.
Комиссия покупателя составляет 1,5 % плюс 19 % НДС от нотариально удостоверенной цены покупки.
Указанная цена покупки является ценой предложения и может измениться в ходе переговоров.
Все сведения основаны полностью или частично на информации от собственника. За их точность и полноту мы не несем ответственности.
Примечание к фото/визуализациям: отдельные изображения могли быть цифрово оптимизированы или созданы как визуализация, чтобы показать возможные идеи использования и оформления. Обязательными являются исключительно фактические условия при осмотре на месте.
Примечание к гаражу: гаражное/вспомогательное здание имеет два воротных проема. Левая часть, в зависимости от размеров автомобиля, может использоваться как отдельный гараж, особенно для компактных автомобилей. Правая часть из-за меньшей глубины больше подходит для микромобилей, велосипедов, мотоциклов, склада или мастерской. Конкретная пригодность подлежит проверке на месте.
