Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 230 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Plot area | 759 m² |
|---|---|
| Year built | 2015 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 675.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,934.78 €/m² |
العافية في المنزل في برلين-بيزدورف: بيت منفصل للعائلة الواحدة (سنة البناء 2015) مع مسبح داخلي (منشأة مياه مالحة) وساونا - كفاءة طاقية عالية بفضل منظومة PV مع بطارية تخزين وكذلك الطاقة الشمسية الحرارية.
فئة الكفاءة B | الاحتياج النهائي للطاقة 68,79 kWh/(m²·a). إضافةً إلى ذلك جذاب: تخفيض عمولة المشتري (1,5 % فقط بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة)
تمت إعادة طرحه بسعر 675.000 EUR
هذا البيت المنفصل للعائلة الواحدة في برلين-بيزدورف يجمع بين بنية إنشائية حديثة من عام 2015 وميزة تجهيز استثنائية: مسبح داخلي خاص مع نظام تيار معاكس ومنشأة مياه مالحة، بالإضافة إلى ساونا داخل المنزل مباشرةً.
بمساحة سكنية تبلغ حوالي 230 م²، وأرض بمساحة حوالي 759 م²، ومنظومة كهروضوئية مع بطارية تخزين، وطاقة شمسية حرارية، وفئة كفاءة B، توفر هذه العقار قاعدة تقنية قوية ومساحة لا تتوفر بهذه التركيبة إلا نادرًا.
يُعد المنزل مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمشترين الذين لا يبحثون فقط عن بيت عائلي واحد قياسي، بل يرغبون في مساحة كبيرة، وخصوصية، وإمكانيات تطوير فردية. الطابق الأرضي مقسّم بالفعل إلى عدة غرف ويوفر، إلى جانب المطبخ والحمام وغرف النوم/الضيوف وغرفة الخدمات المنزلية، وصولًا مباشرًا إلى منطقة العافية الواسعة. أما منطقة المعيشة والمطبخ فهما مصممان بشكل مدمج نسبيًا - وهنا توجد إمكانية، حسب الحاجة، لجعل المخطط أكثر انفتاحًا وعصريةً في المستقبل.
يوفر الطابق العلوي مساحة ومرونة استثنائيتين. مساحة الاستوديو/منطقة المعيشة الكبيرة بحوالي 74 م² وغرفة أخرى بحوالي 31 م² تفتحان العديد من إمكانيات الاستخدام: كطابق عائلي واسع، أو منطقة للعمل من المنزل، أو مرسم، أو مساحة للهوايات، أو منطقة للأطفال/الشباب، أو أيضًا مع تقسيم إضافي للمساحة في المستقبل. في الطابق العلوي ما زالت هناك أعمال إكمال وتحديث يجب التخطيط لها، ولا سيما أغطية الأرضيات، وأعمال الطلاء، وكذلك نقاط الكهرباء/الإضاءة حسب الحاجة الفردية.
ميزة أخرى هي العلية الواسعة، التي توفر مساحة إضافية ذات إمكانات. ويبدو أن الربط اللاحق من الطابق العلوي أمرٌ منطقي، لكنه يحتاج إلى فحص إنشائي وقانوني من الناحية التنظيمية.
سعر العرض الجديد البالغ 675.000 EUR يأخذ بعين الاعتبار عن قصد أن المشترين، بحسب الاستخدام ومتطلبات الجودة، سيخططون لمزيد من الاستثمارات في المخطط، والطابق العلوي، والتجهيز الداخلي. وفي الوقت نفسه، يوفر العقار مزيجًا نادرًا من سنة بناء حديثة، وأرض كبيرة، وتقنية طاقة حديثة، ومنطقة عافية، وإمكانات التطوير داخل برلين.
الحقائق الأساسية
* سعر العرض الجديد: 675.000 EUR
* عمولة المشتري: 1,5 % بالإضافة إلى 19 % ضريبة القيمة المضافة.
* منزل عائلي مستقل، سنة البناء 2015
* حوالي 230 m² مساحة سكنية
* حوالي 759 m² قطعة أرض
* مسبح داخلي مع نظام تيار معاكس ونظام مياه مالحة
* ساونا في منطقة المسبح
* نظام طاقة شمسية كهروضوئية مع بطارية تخزين
* تسخين شمسي حراري لدعم إعداد المياه الساخنة
* نظام تدفئة بالغاز مع خزان كبير للمياه الساخنة
* فئة كفاءة الطاقة B، احتياج الطاقة النهائي 68,79 kWh/(m²·a)
* تدفئة أرضية في الطابق الأرضي
* تكييف هواء في منطقة المعيشة
* الطابق العلوي مع مساحة استوديو كبيرة وغرفة إضافية
* إمكانات إكمال/تشكيل في الطابق العلوي
* علية واسعة مع إمكانات إضافية بعد الفحص
* كاربورت، أماكن وقوف خارجية ومبنى ملحق/جراج
توزيع المساحات
في الطابق الأرضي توجد منطقة المعيشة، المطبخ، غرفة نوم، غرفة ضيوف/عمل أخرى، الحمام، غرفة الملابس وغرفة الخدمات المنزلية. منطقة المعيشة والمطبخ بتصميم مدمج؛ ومن يفضل وضعية معيشة/طعام أكثر انفتاحًا سيجد هنا إمكانات مثيرة لتحسين لاحق للمخطط.
إحدى المزايا الخاصة في الطابق الأرضي هي منطقة المسبح بمساحة حوالي 35,62 m² مع مسبح داخلي، نظام تيار معاكس، نظام مياه مالحة وساونا. ومن هنا يوجد وصول مباشر إلى التراس والمنطقة الخارجية.
يوفر الطابق العلوي انفتاحًا أكبر بكثير: منطقة استوديو/معيشة كبيرة بمساحة حوالي 74 m² وغرفة أخرى بمساحة حوالي 31 m² تتيح خيارات متعددة. سواء كانت طابقًا عائليًا، أو مكتبًا منزليًا، أو مرسمًا، أو منطقة هوايات، أو تقسيمًا إضافيًا للغرف - يمكن تطوير المساحة حسب الحاجة. في هذه المنطقة لا تزال أعمال الإكمال مطلوبة.
ملاحظة حول حالة التشطيب
المنزل قابل للاستخدام في الأساس في العديد من المناطق، وفي الوقت نفسه ينبغي على المشترين احتساب استثمارات إضافية. وعلى وجه الخصوص في الطابق العلوي يجب استكمال تغطيات الأرضيات، وأعمال الطلاء، وكذلك نقاط الكهرباء/الإضاءة حسب الحاجة الفردية. كما يمكن أن يكون من المفيد لاحقًا في الطابق الأرضي تحسين المخطط إذا كانت هناك رغبة في منطقة معيشة/طعام أكثر اتساعًا.
الميزة: هنا لا يستلم المشترون حلاً "جاهزًا" بالكامل، بل يمكنهم تطوير البنية الحديثة القائمة وفقًا لتصوراتهم الخاصة.
الطاقة & التقنية
تقنيًا، العقار مجهز بشكل جيد لمنزل عائلي بهذا الحجم. يتم التدفئة عبر نظام تدفئة بالغاز مع خزان كبير للمياه الساخنة.خزان مياه ساخنة، مدعوم بالطاقة الشمسية الحرارية. بالإضافة إلى ذلك، يضم المنزل نظامًا كهروضوئيًا مع بطارية تخزين، مما يتيح استخدام جزء من الكهرباء المنتجة ذاتيًا.
يبلغ الطلب النهائي على الطاقة 68,79 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة B. وبالنسبة لمنزل بهذه المساحة ومع منطقة عافية إضافية، فهذه نقطة إيجابية مهمة.
منطقة العافية
يجعل المسبح الداخلي المزود بنظام تيار معاكس وإضاءة ونظام مياه مالحة هذا العقار مميزًا. وتُستكمل هذه المنطقة بساونا بالإضافة إلى الوصول المباشر إلى التراس. وبذلك تنشأ منطقة عافية خاصة توفر قيمة مضافة استثنائية في الحياة اليومية وكذلك للرياضة والاسترخاء والعائلة.
يمكن توضيح التفاصيل المتعلقة بتقنية المسبح والتشغيل والمستندات المتوفرة أثناء المعاينة.
يقع العقار في Berlin-Biesdorf، وهو حي أخضر وصديق للعائلات في منطقة Marzahn-Hellersdorf. وتتميز البيئة المحيطة ببيوت مستقلة وشوارع سكنية هادئة ومسافات قصيرة إلى المساحات الخضراء.
الارتباطات مناسبة للحياة اليومية: يمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي Biesdorf (S5) حسب المسار في حوالي 19 دقيقة سيرًا على الأقدام أو في بضع دقائق بالدراجة. كما يمكن الوصول جيدًا إلى محطة المترو Elsterwerdaer Platz (U5). ومن هناك توجد وصلات مباشرة، من بينها باتجاه Alexanderplatz وHauptbahnhof.
توجد فرص التسوق والمدارس ودور الحضانة والأنشطة الترفيهية في المنطقة القريبة. يمكن الوصول إلى Biesdorf-Center بسرعة بالدراجة، ويوفر سوبرماركتات وصيدلية ومتاجر وخدمات لتلبية الاحتياجات اليومية.
وللترفيه والاستجمام، يوفر Biesdorf العديد من المناطق الخضراء. يمكن الوصول بسرعة إلى Schlosspark Biesdorf مع القصر التاريخي، وهو مناسب تمامًا للمشي وجولات الدراجات والجري.
الخلاصة: موقع سكني هادئ مع توفير جيد للاحتياجات اليومية، وارتباط جيد بوسائل النقل العام، وكثير من المساحات الخضراء - وهو مثير للاهتمام بشكل خاص للعائلات والمشترين الذين يبحثون داخل برلين عن قطعة أرض كبيرة ومنزل مستقل.
المنزل & الراحة
* منزل عائلي مستقل، سنة البناء 2015
* حوالي 230 m² مساحة سكنية
* حوالي 759 m² مساحة الأرض
* نوافذ بزجاج ثلاثي
* تدفئة أرضية في الطابق الأرضي
* تكييف في منطقة المعيشة
* ستائر خارجية كهربائية في الطابق الأرضي
* نظام إنذار
* نظام SAT
* غرفة خدمات منزلية
العافية & الترفيه
* مسبح داخلي مع نظام تيار معاكس وإضاءة
* نظام مياه مالحة
* ساونا في منطقة المسبح
* تراس مع وصول مباشر من المنطقة الرفاهية
* حمام في الطابق الأرضي مع حوض استحمام، ودش، وبيديه، ومبولة
* حمام في الطابق العلوي مع دش رفاهية
الطاقة والتقنية
* نظام طاقة شمسية كهروضوئية مع بطارية تخزين
* طاقة شمسية حرارية لدعم تسخين المياه
* مرجل غاز مع خزان كبير للمياه الساخنة
* فئة الكفاءة B، احتياج الطاقة النهائي 68,79 kWh/(m²·a)
المساحات والإمكانات
* مساحة استوديو/معيشة كبيرة في الطابق العلوي، حوالي 73,96 م²
* غرفة أخرى في الطابق العلوي، حوالي 31,4 م²
* الطابق العلوي مع إمكانية الإتمام/التصميم
* علية واسعة كمساحة محتملة بعد الفحص
ركن السيارات والمساحات الجانبية
* كراج مفتوح مغطى
* مساحة مرصوفة كبيرة لعدة مركبات
* مبنى كراج/ملحق مع بوابتين، مثالي للتخزين أو ورشة عمل أو مساحة للدراجات الهوائية/الدراجات النارية أو للمركبات الصغيرة
يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات والمخططات والوثائق الخاصة بالعقار وتحديد موعد معاينة شخصي.
يرجى عند إرسال استفساركم ذكر بيانات الاتصال الكاملة بما في ذلك رقم الهاتف. وبذلك يمكننا توضيح الاستفسارات بسرعة وتنسيق مواعيد المعاينة بكفاءة.
تبلغ عمولة المشتري 1,5 % بالإضافة إلى 19 % ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء الموثق لدى الكاتب العدل.
سعر الشراء المعلن هو سعر عرض وقد يتغير خلال المفاوضات.
جميع البيانات تستند كليًا أو جزئيًا إلى معلومات من جهة المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن صحتها أو اكتمالها.
ملاحظة بشأن الصور/المرئيات: قد تكون بعض الصور محسّنة رقميًا أو أُنشئت كتصور لإظهار أفكار محتملة للاستخدام والتصميم. الملزم فقط هو الواقع الفعلي عند المعاينة في الموقع.
ملاحظة بشأن الكراج: يحتوي مبنى الكراج/الملحق على منطقتي بوابة. يمكن استخدام الجزء الأيسر ككراج منفرد حسب أبعاد المركبة، ولا سيما للمركبات الصغيرة. أما الجزء الأيمن، وبسبب عمقه الأقل، فهو أكثر ملاءمة للسيارات الصغيرة جدًا، أو الدراجات الهوائية، أو الدراجات النارية، أو التخزين، أو ورشة العمل. يجب التحقق من إمكانية الاستخدام الفعلية في الموقع.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
