About this house
Charmant pand op een rustige helling in Fischbachau – ideaal voor eigen bewoning met toekomstperspectief of voor investeerders met vooruitziende blik.
De vrijstaande eengezinswoning werd oorspronkelijk in 1938 gebouwd en in 1976 grondig verbouwd en opnieuw gebouwd. Het pand verkeert momenteel in zeer goed onderhouden, hoogwaardig gerenoveerde staat, met een doordacht ruimteconcept en moderne installatietechniek. Het is volledig onderkelderd en beschikt over een ondergrondse garage met twee parkeerplaatsen plus nog twee parkeerplaatsen voor het huis.
De woonoppervlakte van ca. 205 m² is verdeeld over vier slaapkamers, drie badkamers, twee gastentoiletten, een aparte keuken (Poggenpohl), een aparte bijkeuken met inbouwkasten (garderobe) en een royale woonruimte. Een hoogtepunt is het wellnessgedeelte met sauna, fitnessruimte, vloerverwarming en een roestvrijstalen dompelbad buiten. Het aanbod wordt aangevuld met een extra grote dubbele garage (37,2 m²) en een zonnig perceel van ca. 1.156 m² op het zuidwesten.
De hoogwaardige uitrusting en het complete, stijlvolle meubilair zijn al bij de koopprijs inbegrepen. Hierdoor is het pand direct te gebruiken – zowel voor eigen bewoning als voor hoogwaardige verhuur.
Het object is momenteel langdurig verhuurd en is uitstekend geschikt als kapitaalbelegging met voorspelbare inkomsten. Tegelijkertijd bestaat dankzij een contractueel vastgelegd bijzonder opzeggingsrecht de mogelijkheid om het huis ook op korte termijn zelf te gebruiken.
Daarnaast biedt het perceel aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel: het bestaande bouwrecht is nog niet volledig benut. Er is een resterend bouwpotentieel van ca. 300 m³ bebouwd volume, wat overeenkomt met ongeveer 100 m² extra woonoppervlakte – een zeldzaam en uiterst waardevol kenmerk op deze locatie.
Windhager-pelletverwarming met ondersteuning door een luchtwarmtepomp uit 2006. Laatste renovatie in 2020.
Fittings and features, as described
De hoogwaardige uitrusting en het complete, stijlvolle meubilair zijn al bij de koopprijs inbegrepen. Daartoe behoren onder andere:
- exclusieve Poggenpohl-keuken met Miele-apparatuur en werkblad van leisteen
- designelementen (waaronder roestvrijstalen ovens van Günter Matten, armaturen van Artemide & Ingo Maurer)
- Windhager-pelletverwarming met ondersteuning door een luchtwarmtepomp uit 2006 (laatste renovatie van de verwarmingsinstallatie in 2020)
Other
Aantrekkelijke verhuur & flexibiliteit
Het object is momenteel tot 2031 verhuurd aan een gerenommeerd agentschap voor vakantievastgoed.
De geïndexeerde nettohuur bedraagt momenteel € 4.414,63 per maand
→ € 52.975,56 jaarlijkse nettohuur, met contractueel overeengekomen jaarlijkse verhoging van 2 %.
Een contractueel vastgelegd bijzonder opzeggingsrecht biedt de koper maximale flexibiliteit:
Bij eigen behoefte of geplande zelfbewoning kan de huurovereenkomst met een opzegtermijn van 6 maanden worden opgezegd (eerdere ingebruikname in overleg mogelijk). Daarmee is het vastgoed ideaal voor kopers die vandaag investeren en er op termijn zelf willen gaan wonen.
Ontwikkelingspotentieel – bouwrecht niet volledig benut
Een bijzondere meerwaarde van dit vastgoed is het niet volledig benutte bouwrecht.
Volgens informatie van de eigenaar bestaat er een aanvullend bouwpotentieel van ca. 300 m³ bebouwd volume, wat overeenkomt met ongeveer 100 m² extra woonoppervlak (realisatie volgens § 34 BauGB, binnengebied, zonder bestemmingsplan).
Mogelijke gebruiksscenario’s:
- extra bouwvolume voor verhuur
- afzonderlijk vakantie- of gastenverblijf
- meer-generatiewonen
- combinatie van wonen en werken (na overleg met de gemeente)
Voorzieningen & extra’s
- exclusieve Poggenpohl-keuken met Miele-apparatuur en werkblad van leisteen
- designelementen (waaronder Günter Matten-roestvrijstalen kachels, Artemide- & Ingo Maurer-armaturen)
- hoogwaardig aangelegde tuin met irrigatie, robotmaaier en verlichtingsconcept
- wellnessruimte met sauna van arvenhout en roestvrijstalen dompelbad
- regenwaterreservoir, talrijke aansluitingen voor buitenwater
- volledig gemeubileerd – alle meubels zijn inbegrepen in de koopprijs e
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Het pand bevindt zich op een absoluut rustige hellinglocatie aan het einde van een doodlopende straat in Fischbachau. De omgeving wordt gekenmerkt door hoogwaardige woningbouw, veel groen en een zeer hoge mate van privacy. De zuidwestelijke ligging zorgt voor een optimale inval van zonlicht en een aangenaam woongevoel in elk jaargetijde.
Fischbachau behoort tot de meest gewilde woonlocaties in het district Miesbach en is bijzonder populair vanwege de nabijheid van de Schliersee en de Tegernsee. Beide meren zijn met de auto in korte tijd bereikbaar, wat de locatie zowel voor eigen gebruik als voor vakantie- en kapitaalbeleggingen uiterst aantrekkelijk maakt.
In de winter bieden de omliggende skigebieden, langlaufloipes en winterwandelpaden ideale omstandigheden voor skiën, toerskiën en langlaufen. In de zomer nodigen de Schliersee en de Tegernsee uit tot zwemmen, zeilen, stand-up-paddling en talrijke berg- en fietstochten. De regio biedt het hele jaar door een uitzonderlijk breed vrijetijdsaanbod en behoort tot de populairste recreatie- en woonregio’s in het Beierse Alpenvoorland.
Ondanks de natuurrijke ligging zijn winkels, horeca, scholen en de verbinding richting München goed bereikbaar – een perfecte combinatie van rust, natuur en infrastructuur.
