About this house
Fischbachau’da sessiz yamaçta yer alan cazip mülk – perspektifli oturum kullanıcıları veya öngörülü yatırımcılar için ideal.
Müstakil müstakil ev başlangıçta 1938 yılında inşa edilmiş ve 1976 yılında kapsamlı şekilde yeniden düzenlenip yeniden inşa edilmiştir. Gayrimenkul bugün, iyi düşünülmüş oda konsepti ve modern bina teknolojisiyle çok iyi bakılmış, yüksek kaliteli yenilenmiş bir durumda sunulmaktadır. Tamamen bodrumludur ve iki otopark yeri bulunan bir yeraltı garajına ek olarak evin önünde ayrıca iki otopark yeri vardır.
Yaklaşık 205 m²’lik yaşam alanı dört yatak odasına, üç banyoya, iki misafir WC’sine, ayrı mutfağa (Poggenpohl), gömme dolaplı (giriş holü) ayrı bir çamaşır/ev işleri odasına ve geniş bir yaşam alanına dağılmıştır. Öne çıkan özelliklerden biri, sauna, fitness odası, yerden ısıtma ve dış mekânda paslanmaz çelik dalma havuzuna sahip wellness alanıdır. Teklif, ek olarak ekstra büyük bir çift garaj (37,2 m²) ve güneybatı cepheli yaklaşık 1.156 m²’lik güneşli bir arsa ile tamamlanmaktadır.
Yüksek kaliteli donanım ve tam, şık mobilyalar satın alma fiyatına zaten dahildir. Bu sayede mülk hemen kullanılabilir – hem şahsi kullanım hem de yüksek kaliteli kiralama için.
Taşınmaz şu anda uzun vadeli kiralanmıştır ve planlanabilir gelir sağlayan bir yatırım olarak son derece uygundur. Aynı zamanda, kira sözleşmesiyle güvence altına alınmış özel fesih hakkı sayesinde ev kısa sürede şahsen de kullanılabilir.
Buna ek olarak, arsa cazip bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır: Mevcut yapı hakkı henüz tamamen kullanılmamıştır. Yaklaşık 300 m³ kapalı hacimde kalan bir inşaat potansiyeli mevcuttur; bu da yaklaşık 100 m² ek yaşam alanına karşılık gelir – bu konumda nadir ve son derece değerli bir özelliktir.
2006’dan Windhager pelet ısıtması ve hava-ısı pompası desteği. Son yenileme 2020’de.
Fittings and features, as described
Yüksek kaliteli donanım ve tam, şık mobilyalar satın alma fiyatına zaten dahildir. Bunlara diğerleri arasında şunlar dahildir:
- Miele cihazları ve arduvaz tezgâhı ile özel Poggenpohl mutfak
- tasarım unsurları (örn. Günter Matten paslanmaz çelik sobalar, Artemide & Ingo Maurer aydınlatmaları)
- 2006’dan Windhager pelet ısıtması ve hava-ısı pompası desteği (ısıtma sisteminin son yenilemesi 2020’de)
Other
Çekici Kiralama & Esneklik
Taşınmaz şu anda 2031 yılına kadar tanınmış bir tatil gayrimenkulü ajansına kiralanmıştır.
Endeksli net kira şu anda aylık € 4.414,63 tutarındadır
→ yıllık € 52.975,56 net kira, sözleşmede kararlaştırılmış yıllık % 2 artış ile.
Kira sözleşmesiyle güvence altına alınmış özel fesih hakkı, alıcıya maksimum esneklik sağlar:
Kendi kullanımı veya planlanan şahsi kullanım durumunda, kira sözleşmesi 6 aylık ihbar süresiyle feshedilebilir (önceden giriş için anlaşma mümkündür). Bu sayede gayrimenkul, bugün yatırım yapıp ileride kendisi oturmak isteyen alıcılar için ideal uygundur.
Gelişim Potansiyeli – İmar Hakkı Tüketilmemiş
Bu gayrimenkulün öne çıkan katma değeri, tüketilmemiş imar hakkıdır.
Malik beyanına göre, yaklaşık 300 m³ inşa edilmiş hacimden oluşan ek bir inşaat potansiyeli mevcuttur; bu da yaklaşık 100 m² ek kullanım alanına karşılık gelmektedir ( § 34 BauGB uyarınca, iç alan, imar planı olmaksızın inşa).
Olası kullanım senaryoları:
- kiraya vermek için ek yapı kütlesi
- ayrı tatil veya misafir evi
- çok kuşaklı yaşam
- konut ve çalışmanın kombinasyonu (belediye ile görüşülerek)
Donanım & Ekstralar
- Miele cihazları ve arduvaz tezgâhlı özel Poggenpohl mutfak
- tasarım unsurları (örn. Günter Matten paslanmaz çelik fırınlar, Artemide & Ingo Maurer aydınlatmalar)
- sulama sistemi, çim biçme robotu ve ışık konsepti bulunan yüksek kaliteli peyzaj düzenlemeli bahçe
- çam ağacı ahşap saunalı ve paslanmaz çelik daldırma havuzlu wellness alanı
- yağmur suyu sarnıcı, çok sayıda dış su bağlantısı
- tamamen mobilyalı – tüm mobilyalar satın alma fiyatına d
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Gayrimenkul, Fischbachau’da bir çıkmaz sokağın sonunda, mutlak olarak sessiz bir yamaç konumunda yer almaktadır. Çevre; nitelikli konut yapılaşması, bol yeşillik ve çok yüksek mahremiyet ile karakterizedir. Güneybatı konumu, her mevsimde optimum güneşlenme ve keyifli bir yaşam hissi sağlar.
Fischbachau, Miesbach ilçesindeki en çok talep gören konut bölgelerinden biridir ve Schliersee ile Tegernsee’ye yakınlığı sayesinde özellikle popülerdir. Her iki göle de kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir ve bu konumu hem kendi kullanımı hem de tatil ve yatırım amaçlı alıcılar için son derece cazip kılar.
Kışın, çevredeki kayak alanları, kros kayak parkurları ve kış yürüyüş yolları kayak, dağ turu ve kros kayak için ideal koşullar sunar. Yazın ise Schliersee ve Tegernsee yüzme, yelken, stand-up paddling ile çok sayıda dağ ve bisiklet turu için davet eder. Bölge yıl boyunca olağanüstü geniş bir boş zaman etkinliği yelpazesi sunar ve Bavyera ön Alpler bölgesinin en popüler dinlenme ve yaşam bölgeleri arasında yer alır.
Doğaya yakın konumuna rağmen alışveriş olanakları, gastronomi, okullar ve Münih yönüne bağlantı kolayca ulaşılabilir durumdadır – huzur, doğa ve altyapının mükemmel bir birleşimi.
