About this house
Propriété pleine de charme située sur un versant calme de Fischbachau – idéale pour un propriétaire occupant avec une vision à long terme ou un investisseur prévoyant.
La maison individuelle, non mitoyenne, a été construite à l’origine en 1938, puis entièrement réaménagée et reconstruite en 1976. Le bien se présente aujourd’hui dans un état très bien entretenu et rénové avec des matériaux de qualité, avec une conception des espaces bien pensée et des équipements techniques modernes. Il dispose d’un sous-sol complet et d’un garage souterrain avec deux places de stationnement, ainsi que de deux places supplémentaires devant la maison.
La surface habitable d’environ 205 m² se répartit entre quatre chambres, trois salles de bains, deux WC invités, une cuisine séparée (Poggenpohl), une buanderie séparée avec placards intégrés (vestiaire), ainsi qu’un vaste espace de vie. L’espace bien-être avec sauna, salle de fitness, chauffage au sol et bassin d’immersion extérieur en acier inoxydable constitue un véritable atout. L’offre est complétée par un garage double extra-large (37,2 m²) ainsi qu’un terrain ensoleillé d’environ 1 156 m² orienté sud-ouest.
Les équipements haut de gamme et l’ensemble du mobilier élégant sont déjà inclus dans le prix d’achat. Le bien est ainsi immédiatement utilisable, tant pour l’usage personnel que pour une location haut de gamme.
Le bien est actuellement loué à long terme et convient parfaitement comme investissement immobilier générant des revenus prévisibles. Parallèlement, grâce à un droit de résiliation spéciale garanti par le contrat de location, il est également possible d’utiliser la maison soi-même à court terme.
Le terrain offre en outre un potentiel de développement attractif : les droits à bâtir existants ne sont pas encore entièrement exploités. Il reste un potentiel de construction d’environ 300 m³ de volume bâti, correspondant à environ 100 m² de surface habitable supplémentaire – une caractéristique rare et extrêmement précieuse dans cette situation.
Chauffage à granulés Windhager avec soutien par pompe à chaleur aérothermique datant de 2006. Dernière rénovation en 2020.
Fittings and features, as described
Les équipements haut de gamme et l’ensemble du mobilier élégant sont déjà inclus dans le prix d’achat. Ils comprennent notamment :
- cuisine exclusive Poggenpohl avec appareils Miele et plan de travail en ardoise
- éléments design (notamment poêles en acier inoxydable de Günter Matten, luminaires Artemide & Ingo Maurer)
- chauffage à granulés Windhager avec soutien par pompe à chaleur aérothermique datant de 2006 (dernière rénovation de l’installation de chauffage en 2020)
Other
Location attractive & flexibilité
Le bien est actuellement loué jusqu’en 2031 à une agence renommée de biens immobiliers de vacances.
Le loyer net indexé s’élève actuellement à € 4.414,63 par mois
→ € 52.975,56 de loyer net annuel, avec une augmentation annuelle contractuellement convenue de 2 %.
Un droit spécial de résiliation garanti par le contrat de location permet à l’acheteur une flexibilité maximale :
En cas de besoin propre ou d’utilisation personnelle prévue, le contrat de location peut être résilié avec un préavis de 6 mois (une prise de possession anticipée est possible après accord). Le bien convient ainsi idéalement aux acheteurs qui souhaitent investir aujourd’hui et y emménager eux-mêmes à terme.
Potentiel de développement – droits à construire non exploités
Une valeur ajoutée exceptionnelle de ce bien réside dans les droits à construire non exploités.
Selon les indications du propriétaire, il existe un potentiel de construction supplémentaire d’environ 300 m³ de volume bâti, ce qui correspond à environ 100 m² de surface habitable supplémentaire (réalisation conformément au § 34 BauGB, zone intérieure, sans plan d’urbanisme).
Scénarios d’utilisation possibles :
- bâtiment supplémentaire destiné à la location
- maison de vacances ou maison d’hôtes séparée
- habitat intergénérationnel
- combinaison habitation et travail (après concertation avec la commune)
Équipements & extras
- cuisine exclusive Poggenpohl avec appareils Miele et plan de travail en ardoise
- éléments design (notamment poêles en acier inoxydable Günter Matten, luminaires Artemide & Ingo Maurer)
- jardin paysager de haute qualité avec système d’arrosage, robot tondeuse et concept d’éclairage
- espace bien-être avec sauna en bois de pin cembro et bassin d’immersion en acier inoxydable
- citerne d’eau de pluie, nombreux raccordements d’eau extérieurs
- entièrement meublé – tous les meubles sont inclus dans le prix d’achat e
Location
Area and routes
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Location details
La propriété se situe dans un environnement absolument calme, à flanc de colline, au bout d’une impasse à Fischbachau. Le quartier se caractérise par des constructions résidentielles haut de gamme, beaucoup de verdure et une très grande intimité. L’exposition sud-ouest assure un ensoleillement optimal et une agréable qualité de vie en toute saison.
Fischbachau compte parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de l’arrondissement de Miesbach et est particulièrement apprécié pour sa proximité des lacs Schliersee et Tegernsee. Les deux lacs sont accessibles en peu de temps en voiture, ce qui rend la situation extrêmement attrayante tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs dans les résidences de vacances et les placements immobiliers.
En hiver, les domaines skiables, pistes de ski de fond et sentiers de randonnée hivernale environnants offrent des conditions idéales pour le ski, le ski de randonnée et le ski de fond. En été, les lacs Schliersee et Tegernsee invitent à la baignade, à la voile et au stand-up paddle, ainsi qu’à de nombreuses excursions en montagne et à vélo. La région offre toute l’année une offre de loisirs exceptionnellement variée et compte parmi les régions de villégiature et résidentielles les plus prisées des Préalpes bavaroises.
Malgré sa situation proche de la nature, les commerces, les restaurants, les écoles ainsi que la liaison en direction de Munich sont facilement accessibles – une combinaison parfaite de calme, de nature et d’infrastructures.
