About this house
Очаровательный объект в тихом склоне в Fischbachau – идеально для собственников с перспективой или инвесторов с дальновидностью.
Отдельно стоящий односемейный дом был первоначально построен в 1938 году и в 1976 году полностью перестроен и заново возведен. Сегодня недвижимость находится в очень ухоженном, высококачественно отремонтированном состоянии с продуманной планировкой и современной инженерией. Дом полностью подвален и располагает подземным гаражом с двумя парковочными местами плюс еще двумя парковочными местами перед домом.
Жилая площадь около 205 m² распределена на четыре спальни, три ванные комнаты, два гостевых WC, отдельную кухню (Poggenpohl), отдельную хозяйственную комнату со встроенными шкафами (прихожая), а также просторную гостиную. Особой изюминкой является велнес-зона с сауной, фитнес-комнатой, подогревом пола и уличной купелью из нержавеющей стали. Предложение дополняет очень большой двойной гараж (37,2 m²), а также солнечный участок около 1.156 m² с юго-западной ориентацией.
Высококачественная отделка и полная, стильная мебель уже включены в покупную цену. Благодаря этому объект можно использовать сразу – как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду высокого класса.
Объект в настоящее время сдан в долгосрочную аренду и отлично подходит как инвестиция с планируемым доходом. Одновременно благодаря договорно закрепленному особому праву расторжения есть возможность использовать дом и для собственного проживания в короткие сроки.
Кроме того, участок предлагает привлекательный потенциал развития: существующее право на застройку еще не исчерпано полностью. Имеется остаточный потенциал застройки около 300 m³ строительного объема, что соответствует примерно 100 m² дополнительной жилой площади – редкая и чрезвычайно ценная особенность в этом месте.
Пеллетное отопление Windhager с поддержкой воздушного теплового насоса из 2006 года. Последняя санация в 2020.
Fittings and features, as described
Высококачественная отделка и полная, стильная мебель уже включены в покупную цену. К ним относятся, в частности:
- эксклюзивная кухня Poggenpohl с техникой Miele и сланцевой рабочей поверхностью
- дизайнерские элементы (в т. ч. стальные печи Günter Matten, светильники Artemide и Ingo Maurer)
- пеллетное отопление Windhager с поддержкой воздушного теплового насоса из 2006 года (последняя санация отопительной системы в 2020)
Other
Привлекательная аренда и гибкость
Объект в настоящее время сдан до 2031 года известному агентству по недвижимости для отдыха.
Индексированная чистая аренда в настоящее время составляет € 4.414,63 в месяц
→ € 52.975,56 годовой чистой аренды, с договорно согласованным ежегодным повышением на 2 %.
Договорно закрепленное особое право расторжения обеспечивает покупателю максимальную гибкость:
При необходимости для собственного проживания или запланированного заселения договор аренды может быть расторгнут с уведомлением за 6 месяцев (более ранний въезд возможен по согласованию). Таким образом, недвижимость идеально подходит для покупателей, которые хотят инвестировать сегодня и в перспективе въехать сами.
Потенциал развития – право на застройку не исчерпано
Выдающаяся дополнительная ценность этой недвижимости — неиспользованное право на застройку.
По заявлению собственника имеется дополнительный потенциал застройки около 300 m³ строительного объема, что соответствует примерно 100 m² дополнительной жилой площади (строительство согласно § 34 BauGB, внутренняя зона, без плана застройки).
Возможные сценарии использования:
- дополнительный корпус для сдачи в аренду
- отдельный дом для отдыха или гостей
- проживание нескольких поколений
- сочетание жилья и работы (по согласованию с общиной)
Оснащение и дополнения
- эксклюзивная кухня Poggenpohl с техникой Miele и сланцевой рабочей поверхностью
- дизайнерские элементы (в т. ч. стальные печи Günter Matten, светильники Artemide и Ingo Maurer)
- высококачественно обустроенный сад с поливом, роботом-газонокосилкой и концепцией освещения
- велнес-зона с сауной из кедровой древесины и купелью из нержавеющей стали
- резервуар для дождевой воды, многочисленные наружные точки водозабора
- полностью меблирован – вся мебель входит в покупную цену e
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Усадьба находится в абсолютно тихом склоне в конце тупиковой улицы в Fischbachau. Окружение характеризуется высококлассной жилой застройкой, большим количеством зелени и очень высокой приватностью. Юго-западная ориентация обеспечивает оптимальное солнечное освещение и приятное ощущение проживания в любое время года.
Fischbachau относится к самым востребованным жилым районам в районе Miesbach и особенно популярен благодаря близости к Schliersee и Tegernsee. Оба озера можно быстро достичь, и это делает местоположение чрезвычайно привлекательным как для собственников, так и для инвесторов в аренду для отдыха и капитал.
Зимой окружающие горнолыжные районы, трассы для беговых лыж и зимние пешеходные маршруты предлагают идеальные условия для катания на лыжах, туров и беговых лыж. Летом Schliersee и Tegernsee приглашают к купанию, парусному спорту, stand-up-paddling, а также к многочисленным горным и велосипедным маршрутам. Регион круглый год предлагает исключительно широкий спектр досуга и относится к самым популярным регионам отдыха и проживания в баварском предальпийском районе.
Несмотря на близость к природе, магазины, гастрономия, школы, а также связь в направлении München хорошо доступны – идеальное сочетание тишины, природы и инфраструктуры.
