De locatie is doorslaggevend, en die is top!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

De locatie is doorslaggevend, en die is top!

Op een uitstekende woonlocatie in Hillerse wordt een in 1957 massief gebouwd vrijstaand woonhuis aangeboden op een 766 m² groot, volgroeid perceel.
Er valt ongetwijfeld het nodige te doen en voor de komende renovatiewerkzaamheden zijn ijverige handen zeker nodig, maar met ideeën en plezier ontstaat uit het bestaande stap voor stap een harmonieus geheel.
Bij binnenkomst leidt de weg u direct naar de keuken met aangrenzende woonkamer. Van hieruit bereikt u direct het terras met toegang tot de tuin. Vier verdere kamers, een badkamer met ligbad en douche, evenals een gastentoilet completeren de woonoppervlakte van de benedenverdieping en geven de begane grond karakteristiek enigszins de uitstraling van een bungalow.

Een wenteltrap leidt u naar de tweede verdieping. De bovenverdieping breidt het ruimteaanbod uit met een verdere kamer, die flexibel kan worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of speelkamer, en een verdere, nieuwere badkamer met ligbad. De resterende, niet uitgebouwde zolder kan uitstekend als bergruimte worden gebruikt.
De ramen van het pand zijn voorzien van dubbele beglazing en stammen uit verschillende bouwjaren. Sommige zijn uitgerust met rolluiken.

Het aangeboden object is volledig onderkelderd en creëert extra ruimte voor voorraad, hobby's en orde. De kelder is zowel van buiten als van binnen toegankelijk. Hier vindt u ook de in 1998 geïnstalleerde olieverwarming met de bijbehorende olietanks. Er is eveneens een was- en droogruimte aanwezig.
Een garage en twee parkeerplaatsen bieden probleemloos plaats aan voertuigen en zorgen voor een aangenaam rustige aankomst.
De tuin is prachtig begroeid met bomen en struiken; twee robotmaaiers zorgen liefdevol voor het gazon.
Het pand ligt idyllisch in een rustige, dorps aandoende woonomgeving in Hillerse in het district Gifhorn, omgeven door bossen, velden en de Oker, die op loopafstand langs het object stroomt. De omgeving voelt aangenaam overzichtelijk aan en biedt korte afstanden in het dagelijks leven, wat vooral voor het gezinsleven merkbaar verlichting biedt.

Voor de dagelijkse organisatie zijn belangrijke voorzieningen snel bereikbaar: de St. Viti-kleuterschool ligt praktisch om de hoek, evenals de basisschool van Hillerse in de directe nabijheid. Voor beweging en frisse lucht zijn er meerdere groene gebieden, waaronder het Brinkplatz en een nabijgelegen park. Ook voor kleine uitstapjes en speelmiddagen is gezorgd, bijvoorbeeld op de speeltuin Akker, dat goed bereikbaar is.

De lokale voorzieningen zijn solide: een Netto Marken-Discount bevindt zich in de nabije omgeving; daarnaast zijn andere voorzieningen doorgaans snel bereikbaar in de omliggende plaatsen. Voor medische zaken is er met een dokterspraktijk in de buurt eveneens een goede basis aanwezig.

De aansluiting op het openbaar vervoer is comfortabel: de bushalte Sportweg ligt op slechts ca. 100 m afstand; andere haltes zoals Ackerstraße en Rathaus bevinden zich eveneens op korte afstand. Voor forenzen is bovendien het station in Leiferde een praktische optie.

Met de auto profiteert u van een goede regionale bereikbaarheid: de Bundesstraße 214 loopt in de buurt en zorgt voor een snelle verbinding richting Braunschweig en Celle. Ook de autosnelweg A2 is goed bereikbaar en ondersteunt een flexibele verbinding met de regio.
- Bouwjaar 1957
- Staat: renovatiebehoeftig
- Woonoppervlakte ca. 120 m²
- 6 kamers
- Ramen uit verschillende bouwjaren, deels met rolluiken
- Gastentoilet
- Vloeren met houten planken
- 2 verdiepingen
- Olieverwarming
- Energiedrager olie
- Energiebehoeftecertificaat
- Energieverbruik 316 kWh
- Energie-efficiëntieklasse H
- Energiecertificaat geldig tot 16-04-2036
- Kelder aanwezig
- Volgroeide tuin met tuinpomp aanwezig
- Robotmaaier aanwezig
- Garage
- 2 parkeerplaatsen
Neem uw woon(toekomst) zelf in handen en laat u tijdens uw persoonlijke afspraak enthousiast maken!

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op informatie van de eigenaar. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid.

Onze service – ook en graag in het weekend! Voor vragen zijn uw contactpersonen graag voor u bereikbaar:

Heiko Schoppmann
Tel. 0172-8636876
heiko.schoppmann@falcimmo.de

Maak vandaag nog een vrijblijvende advies-/bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf! Omdat wij de bezichtigingsafspraken uiterst zorgvuldig plannen, vragen wij uw begrip voor het feit dat afspraken uitsluitend per e-mail kunnen worden gemaakt. Om iedere geïnteresseerde eerlijk en rechtvaardig te behandelen, is dit onvermijdelijk. Wij kijken uit naar uw contact! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Denkt u er zelf over uw woning te verkopen – of wilt u gewoon weten wat deze waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm of neem contact met ons op.

Heeft u vastgoedfinanciering nodig? Wilt u niet eindeloos afspraken bij banken bijwonen en daarbij steeds dezelfde vragen beantwoorden?
Ervaar hoe eenvoudig en overzichtelijk uw financieringstraject kan zijn. Wij begeleiden u op gelijke voet en geven u de duidelijkheid die u nodig heeft om met zekerheid te beslissen. Daarbij vergelijken wij voor u de aanbiedingen van maximaal 400 banken en kredietinstellingen.

Location