La posizione è decisiva, e questa è eccellente !

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About this dream house

Property Description

La posizione è decisiva, e questa è ottima!

In una delle migliori zone residenziali di Hillerse viene offerta una casa unifamiliare costruita in muratura nel 1957, su un terreno di 766 m² ben alberato e consolidato.
C’è sicuramente molto da fare e per i lavori di ristrutturazione imminenti saranno senz’altro necessarie mani volenterose, ma con idee e passione ciò che esiste si trasformerà passo dopo passo in un insieme armonioso.
Entrando nella zona d’ingresso, si accede direttamente alla cucina con soggiorno adiacente. Da qui si raggiunge direttamente la terrazza con accesso al giardino. Altri quattro locali, un bagno con vasca e doccia, nonché un WC per gli ospiti completano la superficie abitabile del piano inferiore e conferiscono al piano terra, per le sue caratteristiche, un aspetto simile a quello di un bungalow.

Una scala a chiocciola conduce al secondo piano. Il piano superiore amplia l’offerta degli ambienti con un’ulteriore stanza, utilizzabile in modo flessibile come camera da letto, studio o sala giochi, e un ulteriore bagno più recente con vasca. Il restante sottotetto non ristrutturato può essere utilizzato meravigliosamente come ripostiglio.
Le finestre dell’immobile sono con doppi vetri e risalgono a periodi diversi. Alcune sono dotate di tapparelle.

L’immobile offerto dispone di un piano interrato completo e crea spazio aggiuntivo per provviste, hobby e ordine. La cantina è accessibile sia dall’esterno sia dall’interno. Qui si trova anche il sistema di riscaldamento a olio installato nel 1998, con i relativi serbatoi. È inoltre presente un locale per il lavaggio e l’asciugatura.
Un garage e due posti auto accolgono comodamente i veicoli e rendono piacevolmente tranquillo l’arrivo.
Il giardino è splendidamente ricco di alberi e cespugli; due robot tagliaerba si occupano amorevolmente del prato.
L’immobile si trova in una posizione residenziale idilliaca e tranquilla, caratterizzata dall’ambiente rurale, a Hillerse nel distretto di Gifhorn, circondato da boschi, campi e dall’Oker, che scorre davanti alla proprietà a pochi passi. Il contesto appare piacevolmente raccolto e offre brevi distanze nella vita quotidiana, cosa particolarmente utile per la vita familiare.

Per l’organizzazione quotidiana, importanti punti di riferimento sono rapidamente raggiungibili: la scuola dell’infanzia St. Viti si trova praticamente dietro l’angolo, così come la scuola primaria di Hillerse, anch’essa nelle immediate vicinanze. Per fare movimento e respirare aria fresca sono disponibili diverse aree verdi, tra cui il Brinkplatz e un parco nelle vicinanze. Anche per piccole pause e pomeriggi di gioco non manca l’offerta, ad esempio presso il parco giochi Terreno agricolo, ben raggiungibile.

L'approvvigionamento locale è solido: nelle immediate vicinanze si trova un Netto Marken-Discount; inoltre, ulteriori offerte tipiche sono generalmente raggiungibili rapidamente nei comuni limitrofi. Per le esigenze mediche, la presenza di uno studio medico nelle vicinanze costituisce anch'essa una buona base.

Il collegamento con i mezzi pubblici è comodo: la fermata dell'autobus Sportweg dista solo ca. 100 m, mentre altre fermate come Ackerstraße e Rathaus si trovano anch'esse a breve distanza. Per i pendolari, la stazione ferroviaria di Leiferde rappresenta inoltre un'opzione pratica.

In auto si beneficia di una buona raggiungibilità regionale: la strada statale Bundesstraße 214 passa nelle vicinanze e consente un rapido collegamento in direzione di Braunschweig e Celle. Anche l'autostrada A2 è facilmente raggiungibile e favorisce un collegamento flessibile con la regione.
- Anno di costruzione 1957
- Stato: necessita di ristrutturazione
- Superficie abitabile ca. 120 m²
- 6 locali
- Finestre di diversi anni di costruzione, in parte con tapparelle
- WC per ospiti
- Pavimenti con assi di legno
- 2 piani
- Riscaldamento a olio
- Fonte energetica: olio
- Attestato di fabbisogno energetico
- Consumo energetico 316 kWh
- Classe di efficienza energetica H
- Attestato energetico valido fino al 16.04.2036
- Cantina presente
- Giardino maturo con pompa da giardino presente
- Robot rasaerba presente
- Garage
- 2 posti auto
Prendete in mano il vostro futuro abitativo e lasciatevi conquistare durante il vostro appuntamento individuale!

La descrizione dell'immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

Il nostro servizio, anche e volentieri nei fine settimana! Per ulteriori domande, i vostri interlocutori sono a vostra disposizione:

Heiko Schoppmann
Tel. 0172-8636876
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