Die Lage ist entscheidend, und die ist top !

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Die Lage ist entscheidend, und die ist top!

In bester Wohnlage von Hillerse wird ein 1957 massiv erbautes Einfamilienhaus auf einem 766 m² großen eingewachsenen Grundstück angeboten.
Es gibt sicherlich einiges zu tun und fleißige Hände sind für die anstehenden Renovierungsarbeiten sicherlich von Nöten, aber mit Ideen und Freude wird aus dem Vorhandenen Schritt für Schritt ein stimmiges Ganzes entstehen.
Betreten Sie den Eingangsbereich, führt Sie der Weg direkt in die Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten. Vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wannen- und Duschbad, sowie ein Gäste WC runden die Wohnfläche der unteren Ebene ab und lassen das Erdgeschoss charakteristisch ein wenig wie im Stil eines Bungalows erscheinen.

Eine Wendeltreppe führt Sie in die zweite Etage. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel zum Schlafen, Arbeiten oder als Spielzimmer nutzen lässt und ein weiteres neueres Badezimmer mit Wannenbad. Der restliche nicht ausgebaute Dachboden kann wunderbar als Abstellraum genutzt werden.
Die Fenster der Immobilie sind doppelverglast und weisen unterschiedliche Baujahre auf. Z. T. sind sie mit Röllladen ausgestattet.

Das angebotene Objekt ist vollunterkellert und schafft zusätzliche Fläche für Vorrat, Hobby und Ordnung. Der Keller ist sowohl von außen als auch von innen begehbar. Hier finden Sie auch die 1998 installierte Ölheizung mit den dazugehörigen Öltanks. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.
Eine Garage und zwei Stellplätze nehmen Fahrzeuge unkompliziert auf und halten das Ankommen angenehm ruhig.
Der Gartenbereich ist wunderbar mit Bäumen und Büschen bewachsen, zwei Mähroboter kümmern sich liebevoll um den Rasen.
Die Immobilie liegt idyllisch in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage in Hillerse im LK Gifhorn, umgeben von Wäldern, Feldern und der Oker , die fußläufig am Objekt vorbeifließt . Das Umfeld wirkt angenehm überschaubar und bietet kurze Wege im Alltag, was besonders im Familienleben spürbar entlastet.

Für die tägliche Organisation sind wichtige Anlaufstellen schnell erreichbar: Der St. Viti-Kindergarten liegt praktisch um die Ecke, die Grundschule Hillerse ebenfalls in direkter Nähe. Für Bewegung und frische Luft bieten sich mehrere Grünflächen an, darunter der Brinkplatz sowie ein nahegelegener Park. Auch für kleine Auszeiten und Spielnachmittage ist gesorgt, zum Beispiel am Spielplatz Ackern, der gut erreichbar ist.

Die Nahversorgung ist solide: Ein Netto Marken-Discount befindet sich in der näheren Umgebung, ergänzend sind weitere Angebote typischerweise in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Für medizinische Anliegen ist mit einer Arztpraxis in der Nähe ebenfalls eine gute Basis vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem: Die Bushaltestelle Sportweg liegt nur ca. 100 m entfernt, weitere Haltestellen wie Ackerstraße und Rathaus sind ebenfalls in kurzer Distanz. Für Pendler ist zudem der Bahnhof in Leiferde eine praktische Option.

Mit dem Auto profitieren Sie von einer guten regionalen Erreichbarkeit: Die Bundesstraße 214 verläuft in der Nähe und schafft eine zügige Verbindung Richtung Braunschweig und Celle. Die Autobahn A2 ist ebenfalls gut erreichbar und unterstützt eine flexible Anbindung in die Region.
- Baujahr 1957
- Zustand renovierungsbedürftig
- Wohnfläche ca. 120 m²
- 6 Zimmer
- Fenster aus verschiedenen Baujahren z. T. mit Rollläden
- Gäste WC
- Böden mit Holzdielen
- 2 Etagen
- Öl Heizung
- Energieträger Öl
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauch 316 kWh
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis gültig bis 16.04.2036
- Keller vorhanden
- Eingewachsener Garten mit Gartenpumpe vorhanden
- Mähroboter vorhanden
- Garage
- 2 Stellplätze
Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Heiko Schoppmann
Tel. 0172-8636876
heiko.schoppmann@falcimmo.de

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