Published on 07/05/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Hall |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Plot area | 1496 m² |
|---|---|
| Year built | 2021 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 2 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsDit moderne bedrijfspand bestaat uit een functionele bedrijfshal met kantoorruimtes en een afzonderlijke bedrijfsleiderswoning en bevindt zich op het bedrijventerrein Leingarten-Noord.
Het perceel heeft ca. 1.496 m², waarvan momenteel ca. 330 m² bebouwd is. Volgens het bestemmingsplan is bebouwing tot ca. 0,8 van de perceeloppervlakte mogelijk, waardoor er nog aanzienlijke bouwreserves en aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden zijn.
Begane grond (ca. 275 m² gebruiksoppervlakte):
– Bedrijfshal ca. 200 m² (ideaal voor productie, ambacht, werkplaats of opslag)
– Kantoor ca. 30 m²
– Twee badkamers
– Archief, technische ruimte, keuken en twee opslagruimtes
Bovenverdieping (ca. 182 m² woonoppervlakte):
– Vier slaapkamers
– Twee badkamers
– Ruime, moderne inbouwkeuken
– Woonkamer ca. 40 m²
– Technische ruimte
– Twee ruime terrassen (waarvan één ca. 92 m²)
Het pand biedt een duidelijke scheiding tussen werk- en woongedeelte en is ideaal voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren.
Alle oppervlaktegegevens zijn ca.-waarden.
– Moderne, energiezuinige bouwwijze
– Staalconstructie met geïntegreerde modules op een betonnen fundering
– Hoogwaardige Rockwool-warmte-isolatie
– Kingspan-sandwichpanelen op het dak
– Vloerverwarming in het woon- en bedrijfsgedeelte
– Samsung-warmtepomp voor verwarming en koeling
– Automatisch ventilatiesysteem met vochtigheidsregeling
– Smart-home-systeem voor de regeling van temperatuur en installaties
– Ruime binnenplaats met goede parkeer- en manoeuvreermogelijkheden
Alle gegevens in dit exposé zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar en worden zonder garantie verstrekt. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Alle oppervlaktegegevens zijn circa-waarden.
Bouwplannen, energiecertificaten en verdere documenten stellen wij bij serieuze interesse graag ter beschikking.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Het pand bevindt zich op het bedrijventerrein Leingarten-Noord, op een rustige en tegelijkertijd goed bereikbare locatie.
De nabijheid van Heilbronn en de goede aansluiting op het regionale verkeersnetwerk maken de locatie aantrekkelijk voor zowel individueel verkeer als leveringsverkeer.
In de omgeving bevinden zich andere bedrijven, ambachtelijke ondernemingen, winkelmogelijkheden en horecagelegenheden.
In de directe omgeving ontstaat momenteel in Heilbronn-Böckingen een van de grootste AI- en innovatieparken in Duitsland, waarvan al meerdere gebouwen zijn gerealiseerd. Dit grootschalige project zal de economische locatie Heilbronn duurzaam versterken en de locatie verder opwaarderen.
Het openbaar vervoer is eveneens goed bereikbaar.
Een bijzonder kenmerk is de ligging aan de achterzijde aan het vrije veld, waardoor het woongedeelte zeer rustig ligt.
