Published on 07/05/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Hall |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Plot area | 1496 m² |
|---|---|
| Year built | 2021 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 2 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Este moderno inmueble industrial consta de una nave industrial funcional con superficies de oficina, así como de una vivienda independiente del director de explotación y se encuentra en la zona industrial Leingarten-Nord.
El terreno tiene aprox. 1.496 m², de los cuales actualmente aprox. 330 m² están edificados. Según el plan urbanístico, es posible una edificación de hasta aprox. 0,8 de la superficie del terreno, por lo que aún existen considerables reservas de construcción y atractivas posibilidades de ampliación.
Planta baja (ca. 275 m² de superficie útil):
– Nave industrial ca. 200 m² (ideal para producción, artesanía, taller o almacén)
– Oficina ca. 30 m²
– Dos baños
– Archivo, sala técnica, cocina y dos trasteros
Planta superior (ca. 182 m² de superficie habitable):
– Cuatro dormitorios
– Dos baños
– Amplia y moderna cocina empotrada
– Salón ca. 40 m²
– Sala técnica
– Dos amplias terrazas (una de ellas ca. 92 m²)
El inmueble ofrece una clara separación entre la zona de trabajo y la zona de vivienda y es ideal para empresarios que deseen combinar vivienda y trabajo en un mismo lugar.
Todos los datos de superficie son aproximados.
– Construcción moderna y energéticamente eficiente
– Estructura de acero con módulos integrados sobre cimentación de hormigón
– Aislamiento térmico Rockwool de alta calidad
– Paneles sándwich Kingspan en el techo
– Suelo radiante en la zona de vivienda y en la zona industrial
– Bomba de calor Samsung para calefacción y refrigeración
– Sistema de ventilación automático con regulación de humedad
– Sistema de hogar inteligente para el control de la temperatura y las instalaciones
– Amplia zona de patio con buenas posibilidades de aparcamiento y maniobra
Todos los datos de este folleto se basan en información del propietario y se facilitan sin garantía. Salvo error y venta intermedia. Todas las indicaciones de superficie son valores aproximados.
Planos de construcción, certificados de eficiencia energética y demás documentación estarán encantados de ser puestos a su disposición en caso de interés serio.
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El inmueble se encuentra en la zona industrial Leingarten-Nord, en una ubicación tranquila y a la vez bien conectada.
La cercanía a Heilbronn así como la buena conexión a la red de transporte regional hacen que la ubicación sea atractiva tanto para el tráfico privado como para el transporte de mercancías.
En el entorno se encuentran otras empresas industriales, negocios artesanales, opciones de compra y ofertas gastronómicas.
En las inmediaciones se está construyendo actualmente en Heilbronn-Böckingen uno de los mayores parques de IA e innovación de Alemania, del que ya se han realizado varios edificios. Este gran proyecto reforzará de forma sostenible la ubicación económica de Heilbronn y revalorizará aún más el emplazamiento.
El transporte público también es fácilmente accesible.
Una característica especial es la ubicación trasera hacia el campo abierto, por lo que la zona de vivienda se encuentra en una zona muy tranquila.
