Published on 07/05/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Hall |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Plot area | 1496 m² |
|---|---|
| Year built | 2021 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 2 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
تتألف هذه العقار التجاري الحديث من قاعة تجارية وظيفية مع مساحات مكتبية بالإضافة إلى شقة منفصلة لمدير التشغيل، وتقع في المنطقة التجارية Leingarten-Nord.
تبلغ مساحة الأرض حوالي 1.496 مترًا مربعًا، وقد تم البناء على حوالي 330 مترًا مربعًا منها حاليًا. ووفقًا لمخطط البناء، يمكن البناء حتى حوالي 0,8 من مساحة الأرض، مما يعني وجود احتياطيات بناء كبيرة وإمكانيات توسعة جذابة.
الطابق الأرضي (حوالي 275 مترًا مربعًا مساحة صالحة للاستخدام):
– قاعة تجارية حوالي 200 متر مربع (مثالية للإنتاج، الحرف، الورشة أو التخزين)
– مكتب حوالي 30 مترًا مربعًا
– حمامان
– أرشيف، غرفة تقنية، مطبخ، بالإضافة إلى غرفتي تخزين
الطابق العلوي (حوالي 182 مترًا مربعًا مساحة سكنية):
– أربع غرف نوم
– حمامان
– مطبخ مجهز حديث وواسع
– غرفة معيشة حوالي 40 مترًا مربعًا
– غرفة تقنية
– شرفتان واسعتان (إحداهما حوالي 92 مترًا مربعًا)
توفر العقار فصلًا واضحًا بين منطقة العمل والمعيشة، وهو مثالي لرواد الأعمال الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل في موقع واحد.
جميع المساحات المذكورة تقديرية.
– أسلوب بناء حديث وموفر للطاقة
– هيكل فولاذي مع وحدات مدمجة على أساس خرساني
– عزل حراري عالي الجودة من Rockwool
– ألواح ساندويتش Kingspan على السطح
– تدفئة أرضية في منطقة السكن والعمل
– مضخة حرارية Samsung للتدفئة والتبريد
– نظام تهوية آلي مع تنظيم الرطوبة
– نظام Smart-Home للتحكم في درجة الحرارة والأنظمة
– ساحة واسعة مع إمكانيات جيدة لوقوف السيارات والمناورة
جميع البيانات الواردة في هذا العرض العقاري تستند إلى معلومات المالك ودون ضمان. نحتفظ بحق الخطأ والبيع المسبق. جميع بيانات المساحات تقريبية.
نحن نضع مخططات البناء، وشهادات الطاقة، ومستندات أخرى تحت التصرف عند وجود اهتمام جاد.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
تقع العقار في المنطقة التجارية Leingarten-Nord، في موقع هادئ ومتصّل جيدًا في الوقت نفسه.
القرب من Heilbronn والاتصال الجيد بشبكة النقل الإقليمية يجعل الموقع جذابًا لكل من حركة المرور الخاصة وحركة التوريد.
في الجوار توجد شركات تجارية أخرى، ومؤسسات حرفية، وفرص للتسوق، بالإضافة إلى عروض مطاعم.
في الجوار المباشر، يجري حاليًا إنشاء أحد أكبر متنزهات الذكاء الاصطناعي والابتكار في ألمانيا في Heilbronn-Böckingen، وقد تم بالفعل إنجاز عدة مبانٍ منه. سيعزز هذا المشروع الكبير موقع Heilbronn الاقتصادي بشكل مستدام ويرفع من قيمة الموقع بشكل إضافي.
كما يمكن الوصول إلى وسائل النقل العامة بسهولة.
ومن السمات الخاصة الموقع الخلفي المطل على الحقل المفتوح، مما يجعل منطقة السكن هادئة جدًا.
