Published on 07/05/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Hall |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Plot area | 1496 m² |
|---|---|
| Year built | 2021 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 2 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Этот современный коммерческий объект состоит из функционального производственного зала с офисными площадями, а также отдельной квартиры управляющего и находится в промышленной зоне Leingarten-Nord.
Площадь участка составляет ок. 1.496 м², из них в настоящее время застроено ок. 330 м². Согласно плану застройки возможна застройка до ок. 0,8 площади участка, так что имеются еще значительные строительные резервы и привлекательные возможности расширения.
Первый этаж (ок. 275 м² полезной площади):
– Производственный зал ок. 200 м² (идеально для производства, ремесленного бизнеса, мастерской или склада)
– Офис ок. 30 м²
– Две ванные комнаты
– Архив, техническое помещение, кухня, а также два складских помещения
Второй этаж (ок. 182 м² жилой площади):
– Четыре спальни
– Две ванные комнаты
– Просторная современная встроенная кухня
– Гостиная ок. 40 м²
– Техническое помещение
– Две просторные террасы (одна из них ок. 92 м²)
Недвижимость предлагает четкое разделение между рабочей и жилой зоной и идеально подходит для предпринимателей, которые хотят сочетать проживание и работу в одном месте.
Все указанные площади являются приблизительными.
– Современное, энергоэффективное строительство
– Стальная конструкция с интегрированными модулями на бетонном фундаменте
– Высококачественная теплоизоляция Rockwool
– Сэндвич-панели Kingspan на крыше
– Теплый пол в жилой и коммерческой зоне
– Тепловой насос Samsung для отопления и охлаждения
– Автоматическая система вентиляции с регулированием влажности
– Система Smart Home для управления температурой и оборудованием
– Просторная дворовая площадка с хорошими возможностями для парковки и маневрирования
Вся информация в этом экспозе основана на сведениях от собственника и предоставляется без гарантии. Возможны ошибки и предварительная продажа. Все указанные площади являются приблизительными значениями.
Планы строительства, энергетические паспорта и другие документы мы с удовольствием предоставим при серьезном интересе.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Недвижимость находится в промышленной зоне Leingarten-Nord, в тихом и одновременно хорошо связанном с инфраструктурой месте.
Близость к Хайльбронну, а также хорошее подключение к региональной транспортной сети делают это место привлекательным как для индивидуального, так и для грузового транспорта.
В окрестностях находятся другие коммерческие предприятия, ремесленные компании, магазины, а также гастрономические заведения.
В непосредственной близости в Хайльбронн-Бёкингене в настоящее время создается один из крупнейших в Германии парков ИИ и инноваций, несколько зданий которого уже реализованы. Этот крупный проект надолго укрепит экономический центр Хайльбронна и дополнительно повысит привлекательность локации.
Общественный транспорт также легко доступен.
Особой особенностью является расположение с тыльной стороны, выходящее к открытому полю, благодаря чему жилая зона очень тихая.
